ما هي العائدات في تركيا؟

ما هي العائدات في تركيا؟

 في تركيا عادة ما تكون رغبة المستثمرين عندما يشترون عقار هي الشقق الموجودة ضمن المجمعات السكنية المميزة بخدمات أساسية وخدمات إضافية لإضافة عنصر الرفاهية لسكان المجمع، ويترتب على ذلك تحصيل رسوم شهرية من أصحاب الشقق الموجودة في المجمع تسمى "العائدات".

وتكون الرسوم لقاء تقديم خدمات المجمعات مثل:  الأمن – التدفئة – التنظيف – الصالات الرياضية – المسابح وما شابه ذلك من الخدمات والمرافق، التي يتم استخدامها بشكل مشترك من قبل سكان مجمع سكني.

وتجمع مبالغ العائدات الشهرية من الشقق السكنية بناءً على قرار يتم اتخاذه بالإجماع من سكان المجمع، وبما يتوافق مع قانون الملكية الطابقية.

وتقوم المجمعات السكنية  بالاستعانة بالشركات المختصة في كل مجال من المجالات الخدمية مثل: الأمن، والنظافة، والمصاعد، والعديد من الشركات الأخرى والتي بدورها تقوم بتنفيذ خدمات مهنية متخصصة؛ وتعمل الإدارة على ترشيد استخدام الموارد المتاحة ضمن المجمعات السكنية، وتخصيصها للاستخدام بفعالية أكبر من قبل سكان المجمع.

وتعتبر المصاعد من أهم بنود الصرف بغية الحفاظ على عملها باستمرار، وتأمين صيانة مستمرة لها.

هذا وتستخدم العائدات الشهرية من قبل إدارات المجمعات السكنية لتجميل المجمع السكني، وإضافة مرافق اجتماعية إضافية، وجلب الحلول الذكية التي تسهل حياة السكان.

السيد نهاد دونماز مستشار إدارة المجمعات السكنية تحدث عن 4 أفكار هامة وردت ضمن قانون الملكية الطابقية وهي:

1- العائدات: مصاريف إدارة المجمعات السكنية في تركيا

يقتضي الحفاظ على أمن ونظافة المجمعات السكنية وصيانتها، توظيف موارد وطاقات وأدوات وتعاقدات محددة، وإن تلبية هذه الاحتياجات يترتب عليه مصاريف دورية، وقد ترتفع هذه النفقات بسبب رغبة سكان المجمع إضافة بعض وسائل الرفاهية الإضافية.

أما الاحتياجات الأساسية فهي تتمثل في توفير خدمات الأمن والنظافة والصيانة، وجميعها أصبحت إلزامية في القانون، ويجب توزيع مصاريفها على السكان.

2- كيف تتم تغطية مصاريف إدارة المجمعات السكنية؟

نظم قانون الملكية الطابقية طريقة توزيع نفقات إدارة المجمع على السكان، لكنه سمح بتحديد أحكام خاصة أخرى من طرف إدارة المجمع السكني، مثل إقرار بعض أشكال التوزيع المقيّد، وفقاً لعوامل متعددة مثل:

  • الحصة في ملكية الأرض.
  • مساحة العقار.
  • التقسيم بشكل متساو أو متباين.

وعليه فإن هذه المصاريف، يتم معاملتها معاملة الدفعات الدائنة، وينبغي على المساهمين سدادها مقدماً، ومن غير الممكن التهرب من الالتزام بالتقسيم المعتمد لأي عذر كان.

ويطبق على المتأخرين عن سداد الدفعات المقدمة في أوانها غرامة تأخير قيمتها 5% عن كل شهر، ويتم احتساب قيمة التأخير باليوم، بحيث يتم حساب 5% عن الشهر كاملاً، وتقسم على عدد أيام التأخير. مثلاً إذا كانت قيمة الدفعة المقدمة للعائدات = 100 دولار شهرياً، فإن قيمة غرامة التأخير الشهرية = 5 دولارات، وبالتالي فإن قيمة الغرامة اليومية = 5 ÷ 30 = 0.16 دولار، تضرب بعدد أيام التأخير، فإذا تأخر المساهم 7 أيام على سبيل المثال، فإنه يدفع 7 أيام × 0.16 دولار = 1.16 دولار.

وبحسب القانون، يحق لإدارة المجمع المباشرة بالإجراءات القانونية تجاه المساهمين الذين لا يسددون الدفعات المستحقة مقدماً؛ وتتدرج هذه الإجراءات ابتداء من المطالبة بالسداد، وصولاً إلى رفع دعوى قضائية، وقد يترتب عليها رهن قانوني على العقار، وربما تصل في بعض الحالات إلى الحكم بتحويل الملكية.

3- ما هو مشروع التشغيل في المجمعات السكنية؟ ومن يقوم بإعداده؟

مشروع التشغيل هو جدول حسابي يتم فيه تحديد المصاريف التقديرية للمجمع السكني، وحساب حصة الجزء المستقل الواحد (الوحدة العقارية الواحدة).

أما إذا لم يكن هناك مشروع تشغيل معتمد، ففي هذه الحالة يقوم مدير المجمع بوضع تخمين لتقسيم المصاريف التي يجب دفعها مقدماً من قبل كل مشترك، ويقوم بإعلام الملاك بذلك رسمياً. ويتم النظر في الاعتراضات الواردة لمدة 7 أيام، بعدها يتم إقرار التقسيم وإصدار قرار به من مجلس الملاك.

جدير بالذكر أن القرار النهائي الذي يتم إقراره من قبل مجلس الملاك، يعتبر قراراً قطعياً واجب التنفيذ، والمرجعية الوحيدة للاعتراض عليه تكون عن طريق المحاكم المختصة.

4- كيف يتم تحديد قيمة العائدات في المجمعات السكنية؟

يتم تحديد مصاريف المجمعات السكنية بناء على مشروع التشغيل المذكور أعلاه، وإذا لم يكن هناك أحكام خاصة مذكورة ضمن خطة إدارة المجمع، ففي هذه الحالة يتم تحديد تقسيم العائدات بموجب المادة 20 من قانون الملكية الطابقية.

حيث يتم تحديد التوزيع النسبي للعائدات على الشكل التالي:

  • 50% لطاقم العمل.
  • 25% لموارد الطاقة والصيانة.
  • 25% لإدارة المجمع.
  • ولا تختلف هذه النسب مهما كان حجم المجمع، أو عدد الأجزاء المستقلة فيه، أو تنوع مرافق المجمعات السكنية وخدماتها العامة أو الاجتماعية، مثل النوادي الرياضية، والمرافق الصحية.

ودرج العرف أن يقوم مجلس إدارة المجمع بحساب المصاريف التقديرية لمدة شهر، ثم يقوم بعرضها على المجلس العام للمجمع، حيث يتم إقراره في الاجتماع العام للمالكين، وتحويله إلى مشروع تشغيل، ويعد قراراً قطعياً واجب التنفيذ.

 

التعليقات

اضف تعليقك