التقييم العقاري

التقييم العقاري

-التقييم العقاري:
لشراء وامتلاك العقارات في الدولة التركية طقوس خاصة بها وعندما تقرر أن تقتني العقارات في تلك الدولة هذا يعني أنه يتوجب عليك أن تعرف على الكثير من الأمور ، وذلك سيجنبك الوقوع في بعض المشكلات التي أنت في غنى عن وجودها في هذا المشروع الاستثماري أو في تلك الخطوة العقارية ، ومن أهم الأشياء التي يجب أن تحرص على وجودها أثناء شرائك للعقارات في تركيا هي وثيقة التقييم العقاري ، فما قصة تلك الوثيقة وما هي أهم خصائصها؟ كل ذلك سيتضح جليا أمامنا من خلال ما سنعرضه من سطور قادمة.
-ما الأشياء التي يمكنك أن تحصل عليها من خلال حصولك على ورقة التقييم العقاري في تركيا؟
1- الضرائب المتوازنة:
عندما يكون لديك ورقة تقييم عقاري للعقار الذي تملكه في تركيا فهذا يعني أنك لن تضطر لدفع مبالغ طائلة من أجل الضرائب السنوية أو ما شابه ذلك لأن كل شيء سيكون متضحا وضوحا لا ريبة فيه حسب ما هو مسجل من مواصفات للعقار أو ثمن له لأنه وكما هو متعارف عليه أن ضرائب الملكية في تركيا تقدر حسب العقار وموقعه وما إلى ذلك من تفاصيل كثيرة ، لذلك في حال كنت تريد ألا تغش في ثمن الضرائب فسيكون عليك ألا تهمل الحصول عليها أبدا.
2- الأمان والضمانة المطلقة:
هذه الورقة ستكون ورقة ضمانك وحقوقك لكثير من النقاط التي لا تفقه فيها شيئا خاصة وإن كنت غريبا عن البلد وبما أن الوضع العقاري في تركيا فيه بعضا من الشائكات فعندما تقوم بالحصول على ورقة التقييم العقاري فأنت ستعرف ثمن هذا العقار بالتفصيل دون أي فرصة لكي تكون أنت وعقارك ضمن عملية مخادعة أو نصب والدولة التركية حريصة على أن تكون تلك الورقة بحوزتك لكي تكون بأمان وربما هذا من الأسباب الكثيرة التي تجعل المستثمرون في رغبة عارمة لكي يقتنوا العقارات التركية.
3- تلك الورقة سبيل للحصول على الجنسية التركية:
طبعا ودائما عندما ترى أن هناك شخصا ما أقدم على شراء العقارات في تركيا فكن على يقين أنه بهذه الخطوة هو آمل في الحصول عن طريق هذا العقار على الجنسية التركية ولكن إن كان هذا هو هدفك المنشود يجب أن تعلم أنه إن لم يكن لديك ورقة التقييم تلك فإنه لن يكون بمقدورك أن تحصل على تلك الجنسية ، فاحرص على وجودها دائما.
-ما هي أهم المعلومات التي يمكن أن تجدها في ورقة التقييم العقاري في تركيا؟
لا بد وأن تكون تلك الورقة تحتوي على معلومات هامة جدا ولو لم تكن كذلك لما كانت بتلك الأهمية فمثلا ستجد في البداية المعلومات الرئيسية عن كل ما يخص العقار المدينة التي يقع فيها موقعه من تلك المدينة هل هو في وسطها أم على أطرافها ، أيضا الهيكل الخارجي للعقار هل هو ذو عمر قديم أم ذو عمر حديث فهذا الموضوع يؤثر على سعر العقار ، المعلومات الداخلية التي تخص العقار كذلك يجب أن تذكر مفصل فيها مثلا المساحة الإجمالية للعقار عدد الغرف والشرفات كل غرفة كم أخذت من مساحة العقار الإجمالية ، بالإضافة إلى الإطلالة التي يشرف عليه العقار فهذه أيضا لها دور في تحديد الكثير من الأمور الديكورات وكمية الخدمات والمزايا التي يتمتع بها العقار كل تلك الأمور يجب أن تكون مذكورة في ورقة التقييم العقاري وإلا فهذا يعني أن هناك خلل في مكان ما ، فعليك دائما أن تكون متيقظا من أجل هذه الأمور.
-متى يكون الحصول على ورقة التقييم العقار يفي تركيا أمر لا رجعة فيه؟
هناك بعض الأشخاص يحاولون التملص لكي لا يستخرجون ورقة التقييم العقاري في تركيا وذلك من أجل ألا يدفعوا بعضا من المال لقاء تلك الخدمة التي في غالب الأحيان تقوم بها الشركات العقارية في تركيا مع العلم أنها لا تكلف الكثير من المال ، ولكن يكن قرار الحصول على تلك الوثيقة أمر لا رجعة فيه عندما يكون الشخص مقبلا على الحصول على الجنسية التركية لأنها ستضمن للجهات الرسمية أن العقار لا تقل قيمته عن المئتان والخمسين ليرة تركية لأن هذا الشرط الأساسي في الحصول على تلك الجنسية.
-ما هي أهم العوامل التي يكون لها تأثير على تقييم العقارات في تركيا؟
هناك الكثير من العوامل التي يكون لها اليد العليا في تقييم العقارات فمن المؤكد أن ليس كل العقارات تحصل على تقييم واحد فالمدينة التي يقع العقار فيها له دور في تقييمها وموقع العقار من المدينة كذلك هل العقار حيوي نشط أم بارد ساكن سبق وأشرنا أن عمر البناء يلعب دورا في ذلك ، المرافق الخدمية التي تحيط بالعقار سواء أكان من الداخل أم من الخارج هذه عوامل رئيسة تعمل على تحديد التقييم للعقار ، فكن حريصا على تواجد كل عنصر منها لأنها التي ستثبت الثمن الحقيقي له فتكن ومالك في أمان مطلق.
أخيرا يمكننا أن نستنتج أن الحصول على ورقة التقييم العقاري في تركيا هي أحد الشروط الأساسية في معاملة شراء العقارات في تركيا ودونها ستكون الأمور فيها خلل وسيكون صاحب العقار في غفلة عن كثير من الأشياء ، لذلك ضع هذه الورقة بحوزتك لأنها ستضمن لك الكثير.

 

التعليقات

اضف تعليقك