حقوق المستثمر

حقوق المستثمر

إن اهتمام المستثمرين العرب بقطاع العقارات في تركيا يُعد ظاهرة قديمة. و يعتبر من الأسباب الرئيسية للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري .

لوحظ أن من أكثر الاستثمارات العقارية التي يفضلهآ المستثمر العربي شراء شقق ضمن مجمع و ذلك راجع لعدة عوامل منها :

1- أن المستثمرين العرب يفضلون شراء مساكن جديدة بدلا من المستعملة .
2- مقارنة بأعداد المنازل والشقق الكبيرة والمنافسة الشديدة في مدن مثل إسطنبول ، تُعد أسعار العقارات في المجمعات الجديدة مناسبة تماما .
3- إجراءات البيع الخاصة بالمساكن الجديدة أسهل .
4- توفر المجمعات الجديدة خدمات ومرافق اجتماعية أفضل من المباني والمجمعات القديمة .

من ناحية أخرى ؛ من الصعب القول بأن عملية الاستثما ر في المجمعات الجديدة دائما ما تكون سهلة.

وفي مثل هذه الأحوال فإن إدارك المستثمرين الأجانب لحقوقهم امر مهم جدا . ولذلك  فإننا نوجز بعض الحقوق الأساسية للمستثمرين :
– تعتبر شركات الإنشاء من ناحية قانونية   مسؤولة عن العيوب وأوجه القصور في المسكن لمدة خمس سنوات . فإذا كانت هناك مشكلة في المصعد أو في شبكة الأنابيب على سبيل المثال ولم يكن المستخدم هو المتسبب فيها ؛ فعندئذ يجوز للزبون محاسبة شركة الإنشاء على ذلك .

– إذا أُخفِيت العيوب أو أوجه القصور بطريق الخداع ففي هذه الحالة لن يكون هناك حد زمني مقداره خمس سنوات لتحميل شركة الإنشاء المسؤولية ؛ فمتى ما اكتُشف العيب أو وجه القصور يمكن للزبون المطالبة بحقوقه.

– شركة الإنشاء ملزَمة أيضا بالوفاء بجميع الوعود التي قطعتها في الإعلانات التجارية والدعايات والكتيبات والنشرات… إلخ ؛ فمثلا إذا تضمن الإعلان نوعا معينا من أدوات المطبخ أو مادة من مواد الأرضيات ، لكن شركة الإنشاء لم تقم بتوفيرها ، فعندئذ يحق للزبون محاسبة شركة الإنشاء على ذلك.

إن القدرة على تحميل شركة الإنشاء المسؤولية عن العيوب التي ممكن ان تكون ضمن المسكن ، تمنح المستثمر العديد من الحقوقحيث أنه “بموجب الضوابط والقواعد الجديدة التي سُنت في 15 شباط 2019 ؛ فإن بيع أي عقار للأجانب يستوجب تقديم تقرير يتضمن تقييما لسعر العقار ، ويكون من إعداد الجهات المخولة بذلك وحدها “إذ يحق للمستثمر إما :

– إرجاع العقار إلى شركة الإنشاء وفسخ عقد البيع .
– الاحتفاظ بالعقار لكن يجوز له المطالبة بتخفيض سعر البيع بما يتناسب مع مقدار العيب أو وجه القصور .
– مطالبة شركة الإنشاء بإصلاح الأضرار مجانا .
– استبدال العقار بآخر جديد مماثل له إذا أمكن ذلك .
– المطالبة بتعويض مالي علاوة على الخيارات الوارد ذكرها آنفا ، إن ترتبت على العيب أو وجه القصور خسائر إضافية.

وتجوز المطالبة بتلك الحقوق بصورة فردية ، ولا تُشترط موافقة المقاول .

التعليقات

اضف تعليقك