الاسئلة الشائعة
ابحث عن عقارك
×

الاسئلة الشائعة

هل الأسعار موحدة للمواطنين الأتراك والأجانب؟

بالتأكيد الاسعار بالفعل موحدة للأتراك والمواطنين والأجانب ويمكنك التأكد بنفسك من ان جميع المشروعات التي نقوم بالتسويق لها بنفس السعر للجميع

هل يمكن ان أحصل علي سعر اقل اذا ذهبت للشركة المالكة للعقار؟

لا. حتى إذا ذهبت بنفسك ، فإن الشركة المالكة تقدم نفس الأسعار. ، و نظرًا لأننا خبراء في هذا المجال ، فنحن نعرف مقدار الخصم الذي يمكنك الحصول عليه اعتمادًا على المشروع. لهذا السبب ، في كثير من الحالات سنساعدك للحصول على سعر أفضل من المعتاد. في بعض الأحيان ، قد يكون للشركة المالكة للعقار أيضًا عروض خاصة لشركتنا حيث لدينا العديد من المبيعات .

ماذا يجب علي للقيام بحجز العقار؟

تحتاج إلى إحضار جواز سفرك معك عندما نذهب لمشاهدة المشاريع. يجب دفع٪ 1 من سعر البيع عند الحجز نقدًا أو ببطاقة الائتمان. سيؤدي هذا إلى حجز الشقة باسمك وتجميد السعر نيابةً عنك ومنح الضيوف مهلة أسبوعين لتحصيل الدفعة الأولى. بالتأكيد سيتم خصم هذا المبلغ من الدفعة الأولى.

ما هي حقوقي إذا لم يقم المالك بإكمال المشروع في الوقت المتفق عليه؟

بموجب القانون ، سيتم منح فترة تمديد لمدة 6 أشهر للملاك لتسليم المشروع. بعد مرور 6 أشهر ، إذا لم يقم المالك  بعد بتسليم الشقة ، سيدفع المالك مبلغًا شهريًا إلى المشتري المذكور في العقد.

كيف يمكنني الحصول على إقامة؟

يمكن للزوار الأجانب الإقامة في تركيا لمدة 90 يومًا كحد أقصى مع تأشيرة سياحية.

كيف يمكنني فتح حساب بنكي؟

من أجل فتح حساب بنكي ،عليك أولاً الذهاب إلى مكتب الضرائب بجواز سفرك والحصول على رقم الضريبة.

بعد ذلك تحتاج إلى تقديم ؛

1- بيان يوضح عنوانك الحالي (يمكن أن يكون فاتورة كهرباء أو غاز ، أو بيان من البنك الذي تتعامل معه في بلدك)

2- جواز سفرك

 3- رقم الضريبة الخاص بك إلى البنك التركي الذي تريد فتح حساب فيه

هل يمكن لعائلتي الحصول على إقامة أيضًا؟

بالتأكيد يمكن لزوجتك وأطفالك دون سن 18 عامًا الحصول أيضًا على تصريح إقامة بعد تقديم الطلب

كيف يمكنني الحصول على الجنسية التركية؟

يجب أن يقيم الأجنبي مدة خمس سنوات دون انقطاع في تركيا من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية.

وبالرغم من  إذا تم استيفاء جميع الشروط ، فلا يوجد أي ضمان بأن تتم الموافقة على الطلب من قبل السلطات التركية

ما هي العقوبات عند إنهاء عقدي مع الشركة المالكة للعقار؟

عادة في عقود البيع ، هناك مقالة تتعلق بعقوبة الإنهاء. هذا قد يغير حوالي 10-20 ٪ من سعر البيع. إذا قرر المشتري في أي مرحلة إنهاء العقد ، سيتم خصم هذه الغرامة وسيتم دفع المبلغ المتبقي للمشتري من قبل المالك

ما هو متوسط عائد الاستثمار في سوق اسطنبول ؟

بما أن الاستثمار المبدئي الذي يتعين عليك القيام به مرتفع للغاية في مراكز المدن القديمة ، فإن عائدات الإيجار ستكون حوالي 4-5٪. ومع ذلك ، في تطوير مناطق جديدة من اسطنبول هذه النسبة يمكن أن تصل إلى 7-8 ٪.

بالإضافة إلى ذلك ، عند الشراء في المراحل الأولى من المشروع ، يمكن الحصول على عائد إيجار أفضل. بالإضافة إلى ذلك ، بالتأكيد سيكون هناك تقدير لسعر البيع للممتلكات الخاصة بك والتي تتراوح بين 15-20 ٪ سنويا.

عندما تأخذ في الاعتبار جميع هذه العوامل الإيجابية ، يمكنك بسهولة الحصول على ربح 100 ٪ على الاستثمار الخاص بك في بعض السنوات في تركيا

ما هي فوائد التي ستعود علي بالشراء في المراحل الأولى من البناء؟

إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى ربح ممكن في مشروع ما ، فيجب عليك الشراء في مرحلة إطلاقه. دائما ، هناك زيادة منتظمة في أسعار المبيعات من المراحل الأولى من المشروع حتى الانتهاء

أين يقع مركز المدينة (وسط البلد ) باسطنبول بالضبط؟

هذا سؤال شائع جدا يطرحه الأجانب ، وهناك فكرة خاطئة كبيرة هنا ،

حيث لا تقسيم ولا السلطان أحمد هما مركزا اسطنبول. هذه هي المناطق السياحية.

يبلغ عدد سكان اسطنبول 17 مليون نسمة وهناك 39 منطقة في المدينة. العديد من هذه المقاطعات بها عدد سكان يبلغ عددهم خمسمائة ألف شخص ، وجميع هذه المقاطعات بها مراكز خاصة بها. لهذا السبب ، ستتمكن من العثور على كل ما تحتاج إليه في المنطقة التي تعيش فيها.

هل رسوم الحجز قابلة للاسترداد؟

جميع رسوم الحجز التي ستدفعها قابلة للاسترداد بالكامل خلال فترة الحجز وهي أسبوعين. لأي سبب من الأسباب ، لديك خيار للإلغاء

هل يمكنني السداد في خطة السداد بالتقسيط؟

دائما ما يكون هناك خطة تقسيط حتى الانتهاء من المشاريع. سيتم تغيير المدفوعات المقدمة بين 20٪ و 40٪ اعتمادًا على المشروع.

احيانا ، قد تنتهي خطة السداد حتى بعد الانتهاء من المشاريع. مرة أخرى احيانا ، يمكن أن يكون هناك خطط الدفع للمشاريع المكتملة أيضا

هل يمكنني بيع ممتلكاتي قبل الانتهاء من المشروع؟

يتم تحديد هذا بناء علي المشروع  ، يمكنك بيع الممتلكات الخاصة بك خلال مرحلة البناء. قد يكون هناك٪ 2 أو٪ 3 عمولات يتم دفعها للمالك  إذا تم ذكرها في عقد البيع في بعض الحالات

هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري في تركيا؟

من أجل الحصول على قرض عقاري من خلال البنوك لشراء العقارات في تركيا ، تحتاج إلى دخل منتظم هنا. بما أن هذا غير ممكن في العادة ، لا يمكن الحصول على ائتمانات من البنوك في تركيا. ما زلنا سندعمك في هذه المسألة حيث يمكن أن تكون هناك امتيازات لبعض المشاريع.

ما هي رسوم الصيانة التي يجب علي دفعها للمشروع؟

اعتمادا على المشروع ، سوف تختلف رسوم الصيانة بالتأكيد.

عندما يكون هناك المزيد من التسهيلات في المجمع ، يمكن أن تزيد رسوم الصيانة. ومع ذلك ، بالمقارنة مع مدن أخرى مثل دبي ، فإن رسوم الصيانة في اسطنبول معقولة للغاية.

في العادة ، شهريا سيكون حول 1-1.5 دولار لكل متر مربع

على سبيل المثال ، بالنسبة لشقة من غرفتي نوم مساحتها 100 م 2 ، سوف تدفع 100 دولار شهريًا مقابل رسوم الصيانة للإدارة

ما هي خطط الحكومة لنظام المترو في اسطنبول؟

قبل عام 2014 ، كانت شبكة نظام المترو 45 كم فقط. بحلول عام 2014 ، وصلت إلى 142 كم

وبحلول عام 2019 ، تهدف الحكومة إلى زيادتها إلى 430 كم. وهذا يعني أنه في غضون خمس سنوات ، سيكون هناك اتصال مترو تحت الأرض بجميع مناطق المدينة من كل منطقة

ما هي التكاليف السنوية لامتلاك عقار في تركيا؟

رسوم الصيانة والتي هي حوالي من 1 الي 1.5  دولار لكل متر مربع  شهريا

ضريبة الأملاك وهي0.2% من قيمة العقار سنويًا.

DASK تأمين الزلازل الإلزامي وهو ما يقارب 70-80 دولار أمريكي سنويًا.

ما هي ضريبة مكسب رأس المال عندما أبيع عقاري؟

يختلف معدل ضريبة مكسب رأس المال من٪ 15 إلى٪ 35.

يجب دفع هذه الضريبة في حال قررت بيع العقار في غضون خمس سنوات بعد شراء عقار.

وبعبارة أخرى ، إذا احتفظت بممتلكاتك لمدة خمس سنوات على الأقل وبيعها بعد ذلك ، فلن تكون هناك أي ضريبة على مكسب رأس المال تدفع للحكومة.

ما هو قانون الميراث في تركيا؟

الجزء المحجوز وحق الإرث القانوني للأطفال هو 75٪ للملكية والأموال التي تركها المتوفى.

سيتم تقسيمها بالتساوي اعتمادا على عدد الأطفال في الأسرة. تبقى 25٪ تذهب إلى الزوجة / الزوج

هل يمكنني التعود على الطعام التركي بسهولة؟

المطبخ التركي هو واحد من أفضل المأكولات في العالم. هذا التنوع سبب قوي ليكون محط اعجاب الجميع . أينما كنت قادماً من تركيا ، سوف تعتاد على الطعام التركي وتبدأ في الاستمتاع به

هل توجد مدارس / كليات تعليم إنجليزية؟

هناك العديد من مدارس تعليم اللغة الإنجليزية والعربية في اسطنبول في أماكن مختلفة حيث يدرس الأجانب بشكل أساسي. بالإضافة إلى ذلك ، أصبحت تركيا دولة مهمة للطلاب الذين يرغبون في مواصلة دراستهم في الخارج للجامعة. العديد من الجامعات لديها دوراتها باللغتين التركية والإنجليزية

هل من الآمن العيش في اسطنبول للأجانب؟

نظرًا لبعض المظاهرات التي حدثت في تركيا في العام الماضي ، فإن هذا سؤال بدأ طرحه من بعض عملائنا أيضًا. هذه الاحتجاجات وقعت فقط في المراكز القديمة للمدينة وانتهت في وقت قصير. يمكننا بالتأكيد أن نخبرك أن اسطنبول هي مدينة آمنة للغاية تعيش فيها الآن ، وهي الآن واحدة من أكثر الوجهات السياحية جاذبية للسياح حول العالم

احوال الطقس في اسطنبول؟

اسطنبول واحدة من أكثر المدن حظا في العالم لمناخها مع الفصول الأربعة. يمكن النظر إلى الطقس المميز هنا كإصدار أكثر برودة من مناخ البحر الأبيض المتوسط. نبع كبير ، درجات حرارة صيفية مثالية هي 30-35 درجة ، وخريف سهل مع سماء زرقاء ، وشتاء ممطر حوالي 5 درجات

هل يمكننا استخدام بطاقة الائتمان في تركيا أو هل من الأفضل الحصول على المال معي؟

يمكنك استخدام بطاقتك الائتمانية في كل مكان تقريباً ، وهي الطريقة الأسلم للقيام بالتسوق. ومع ذلك ، ننصحك بالحصول على بعض المال معك لاستخدامه في سيارات الأجرة أو الاحتياجات الأخرى

هل يمكنني شراء سيارة في تركيا؟

يمكنك شراء سيارة بنفس الشروط التي يشتريها المواطن التركي من سيارة. ومع ذلك ، نظرًا لارتفاع الضرائب على السيارات في تركيا ، لا نوصيك بالقيام بذلك. بدلا من ذلك ، هناك العديد من شركات تأجير السيارات التي تقدم أسعار جيدة. يمكنك استئجار سيارة يوميًا / أسبوعيًا / شهريًا حسب رغبتك