خطوات تملك العقار في تركيا للأجانب - Right Way Group

قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا
صدر قرار من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة في شهر ديسمبر من عام 2005، بمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، أي أن وبمعنى أخر منح حق تملك العقارات لمواطنين الدول الأجنبية، التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها، بالتملك في تركيا.

و لكن في شهر سبتمبر من عام 2012 و بسبب الأزمة الاقتصادية التي عانت منها العديد من الشركات الإنشائية الرائدة في تركيا سارعت الدولة التركية للحد و الخروج من هذه الأزمة، و حينها صدر قرار تعديل للمادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي، ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لا غيا مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ،سوريا و نيجيريا هذا و يتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية مستثنياً منها الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي، المواقع الاستراتيجية و الأمنية مثل المطارات و الموانئ البحرية، محطات النفط و الطاقة أو غيرها من المراكز الثقافية و الدينية التابعة للدولة التركية، و يحق للأجنبي أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا و على مساحة تصل أقصاها إلى 30 هكتار.

- ملاحظة: الدول المستثنية من حق التملك يمكنها التملك في حال تأسيس شركة ضمن الأراضي التركية فيحق وقتها ان يسجل العقار على الشركة ذاتها وقتها يتم اصدار سند التمليك باسم الشركة.

خطوات الشراء والتملك
1. استدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا، يتم استقبال الشاري في المطار وتوصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.

2. تنظيم جولات استطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الاستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.

3. الحصول على الرقم الضريبي (Vergi No.) للشاري في تركيا. الرقم الضريبي هو رقم يمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.

4. فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد، بالإضافة لترجمة جواز السفر للغة التركية.

5. توقيع عقد شراء العقار بين الشاري والشركة - عقد الشراء يتألف من عدة بنود تكتب باللغتين العربية والتركية – ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا، وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذى من أجله حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من إدارة السجلات العقارية في المدينة التي تم الشراء بها.

6. يستغرق تسجيل العقار باسم الشاري الأجنبي فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً إذا كان العقار أرض (الشقق تسجل مباشرة دون أي تأخير أو إجراءات إضافية) ، و هذا بسبب التحقيق الذى تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، و مفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي. وللاستفادة من هذه الفترة الزمنية يقوم الشاري بتحضير وتحويل المبالغ من موطنه في الخارج إلى حسابه البنكي الخاص في تركيا، على أن يتم سحب المبلغ كاملاً ودفعه للشركة عند مجيئه لاستلام سند الملكية.

7. فور الحصول على الموافقة العسكرية و استكمال الإجراءات بشكل نهائي مع السلطات المختصة، يستدعى الشاري مرة أخرى إلى تركيا، و عليه المجيئ خلال 15 يوماً لاستلام سند الملكية و مفتاح العقار، و يقوم حينئذ بدفع المبلغ بشكل كامل للشركة الإنشائية. وهكذا يتم تسليم سند ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري، بحضور الطرفين الشاري وممثل الشركة وأيضاً بحضور مترجم محلف يكون قد كلف مسبقاً. يقوم المترجم لحظة تسليم السند بطرح بعض المعلومات التي تتعلق بالعقار على الشاري باللغة الإنجليزية وبشكل واضح ومفهوم، وعندها يتم تسليم سند ملكية العقار رسمياً للشاري من قبل الموظف في الدائرة، وليس من قبل كاتب العدل كما هو الحال في معظم دول الاتحاد الأوروبي. * ويجدر الإشارة هنا إلى أن في حال لم يكن بإمكان الشاري للمجيء لتركيا لأسباب في الوقت أو لأسباب شخصية أخرى، فمن الممكن للشاري إرسال شخص أخر نيابة عنه لإنهاء المرحلة الأولى من عملية الشراء وتوقيع العقد، وأيضاً باستطاعته تفويض شخص ينوب عنه باستلام سند ملكية العقار (Tapu) فيما بعد. ولكن هذا الأخير يحتاج إلى وكالة تكتب عند كاتب العدل في البلد الذي يقيم به الشاري خارج تركيا، ويستلزم تصديق هذه الوكالة لدى السفارة التركية في البلد نفسه.

الضرائب والرسوم
• ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية.

• رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد.

• ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.

• رسوم استدعاء مترجم محلف (عربي – تركي) ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا.

• رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري).

• رسوم البلدية السنوية وهي بنسبة 0.03% من قيمة العقار، تدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.

ملاحظة: ضريبة تملك عقار في تركيا تدفع لمرة واحدة فقط عند استلام سند ملكية العقار فقط، وهي ليست بسنوية بتاتاً.