العقارات في تركيا إيجابيات كثيرة لنتعرف عليها

أن تختار شراء العقارات في تركيا فأنت قد اخترت الحصول على كثير من الامتيازات والمميزات وقد تفوق سوق العقارات في تركيا على الكثير من الأسواق العقارية حول العالم، وحسب الإحصائيات هو الأكثر استقطاباً للمستثمرين.
في هذا المقال فريق التحرير في شركة رايت العقارية سيقدم لكم تقريراً يوضح من خلاله كافة أبعاد هذا الاختيار.

تعرَّف على مزايا شراء العقارات في تركيا:

في الواقع من الصعب أن نحصر الحديث عن المزايا التي يمكن الحصول عليها من شراء العقارات في تركيا بأسطر قليلة لذلك من خلال السطور والفقرات التالية سنتحدث عن أبرزها:

1 – أسعار العقارات المشجعة:

إن أسعار العقارات في تركيا منخفضة جدًا ومناسبة لجميع الميزانيات. حيث يمكنك العثور على شقق وفيلات بجميع الأسعار، تبدأ من المعقولة جدًا إلى الفاخرة.
ارتفعت أسعار الشقق والعقارات مؤخرا، ولكنها لا تزال معقولة نسبيًا مقارنة بدول أوروبا الغربية الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر عروض التقسيط بأسعار تنافسية، مما يجعل شراء العقارات أسهل من أي وقت مضى.

2 – الحصول على الجنسية التركية:

عند شراء عقار في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي يمكن حينها التقديم على الجنسية التركية للتمتع بمختلف مزاياها والتي تتمثل ب:
تشمل هذه المزايا الحق في العيش والعمل في تركيا، فضلاً عن الوصول إلى التعليم والرعاية الصحية مجانًا. وتمنح الجنسية التركية حامليها أيضًا عددًا من المزايا المالية، مثل المعاملة التفضيلية عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في العقارات التركية. بالإضافة إلى ذلك، يمكن للمواطنين الأتراك السفر بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى عدد كبير من البلدان وبالطبع هذه ليست سوى نبذة عمَّا تقدمه لحاملها.

3 – الاستثمار العقاري الرابح:

تركيا بلد جذاب للغاية للاستثمار العقاري. والسبب الرئيسي لذلك هو أنه يوفر الكثير من الفرص للربح في وقت قصير. ولا تنس أن تركيا تتمتع باقتصاد سريع النمو، وسوقها العقاري مزدهر. وبالتالي هذا يعني أن أسعار العقارات آخذة في الارتفاع بسرعة، وهناك طلب كبير على العقارات لشرائها أو استئجارها.
كل تلك التفاصيل تجعل من تركيا مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات، حيث يمكنك جني الكثير من المال في فترة زمنية قصيرة.

4 – العيش برفاهية وراحة مطلقة:

-تركيا بلد يربط بين الشرق والغرب، وثقافتها مزيج فريد مؤثرين. وأيضًا هي دولة حديثة جدًا، تتمتع بمستوى معيشة مرتفع.
- اسطنبول، أكبر مدينة، وهي مدينة عالمية ذات حياة ليلية نابضة بالحياة تملك العديد من المطاعم والفنادق ذات المستوى العالمي.
-هناك الكثير من الفرص للأنشطة الخارجية في تركيا، من المشي لمسافات طويلة والتزلج في الجبال إلى السباحة والحمامات الشمسية على ساحل البحر الأبيض المتوسط. وتشتهر تركيا أيضًا بالينابيع الحرارية التي يُقال إن لها خصائص علاجية.
-الحياة في تركيا مريحة ومتقدمة بشكل عام، وعلى الرغم من إمكانية وجود بعض الاختلافات الثقافية بين المناطق الريفية والحضرية. لكن الناس ودودون ومرحبون، ويجب ألا يواجه الوافدون مشكلة في الاندماج في المجتمع التركي.

5 – تنوع عقاري كبير في تركيا:

يعد سوق العقارات في تركيا من أكثر الأسواق تنوعًا في العالم. حيث يمكنك العثور على الفيلات الفاخرة المطلة على مضيق البوسفور إلى الشقق الأكثر تواضعًا في وسط المدينة. كما أن هناك مجموعة متنوعة من الأسعار، حيث تكلف بعض العقارات ملايين الدولارات والبعض الآخر بأسعار معقولة جدًا.
أبرز أنواع العقارات في تركيا هي المجمعات السكنية، ثم ليها الوحدات التجارية ثم الأراضي الشاغرة. وهناك أسباب كثيرة جعلت منها الأكثر طلباً، لكن أهمها أن عدد سكان تركيا في تزايد مستمر مما يخلق طلبًا على السكن. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز لشركات الإنشاء لبناء مجمعات سكنية، مما يجعلها أكثر جاذبية من الناحية المالية من أنواع العقارات الأخرى.

6 – انتعاش الاقتصاد التركي:

ما يدفع الأجانب إلى شراء العقارات في تركيا هو الاقتصاد التركي المزدهر. فهي واحدة من الاقتصادات القليلة التي نجت من الأزمة الاقتصادية العالمية سالمة نسبيًا. بالإضافة إلى ذلك، فإن سكانها من الشباب بمتوسط عمر يبلغ 28.6 سنة. وهذا يعني أن هناك قوة عاملة كبيرة محتملة يمكنها دفع النمو الاقتصادي لسنوات عديدة قادمة.

7 – البنية التحتية المتطورة:

ما يدفع الأجانب لشراء العقارات في تركيا هو البنية التحتية المتطورة وامتلاكها للعديد من مشاريع البنية التحتية المتقدمة. وتشمل هذه مطارًا جديدًا في اسطنبول، والجسرً الثالث فوق مضيق البوسفور، ووصلة سكة حديد عالية السرعة بين أنقرة وإسطنبول، كما أن تركيا اليوم بصدد إنشاء قناة إسطنبول الجديدة المائية التي تعتبر مشروع العصر، وتجدر الإشارة إلى شبكة المواصلات الحديثة والمتقدمة في تركيا عامةً والتي تربط كافة أجزاء المدن والدولة مع بعضها البعض.
كل تلك المعلومات التي تم ذكرها تساعد على ارتفاع أسعار العقارات وبالتالي هي فرصة رائعة للاستثمار وإذا ما دققت النظر ستجد أن أغلب مستثمري العقارات في تركيا يبحثون عن عقارات للبيع بالقرب من تلك المشاريع لكي يضمنوا ازدياد أسعار ممتلكاتهم.

8 – التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية:

من أهم ما قدمته الحكومة التركية لمن يرغب بشراء عقار في تركيا:
الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة لكل من سيشتري عقار في تركيا للمرة الأولى.
التخفيضات الضريبية بشكل عام.
سهولة التملك العقاري وإتمام الإجراءات.
وثيقة التقييم العقاري التي تضبط أسعار العقارات.
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل.

سلبيات تملك العقارات في تركيا:

كما أن للأمر إيجابيات ومزايا كثيرة هناك أيضاً مجموعة من السلبيات والمحاذير التي يجب أخذها بعين الاعتبار من أجل تفاديها وهذا ما سنتحدث عنه فيما يلي:

1 - التعرض لمشكلة الاحتيال العقاري:

هناك العديد من الطرق التي يمكن أن يتعرض بها الناس للاحتيال العقاري في تركيا. وإحدى الطرق الشائعة هي من خلال عمليات الاحتيال الاستثمارية، حيث يتم إيهام المشتري بعوائد عالية على استثماراتهم في عقار ما، ولكن العقار إما غير موجود أو لا يساوي نفس المبلغ الذي أخبروه به.
طريقة أخرى هي من خلال الاحتيال على الرهن العقاري، حيث يتم إقناع الناس بأخذ رهن عقاري على عقار لا يساوي ما تم الحديث عنه، أو عندما تكون شروط الرهن العقاري غير عادلة.
ومن أهم أشكاله هي إخبار المشتري بأن العقار مناسب للحصول على الجنسية التركية ولكن الواقع يكون غير ذلك، كذلك يمكن انتحال شخصية صاحب العقار وتزوير الأوراق وهذه الطريقة هي الأخطر على الإطلاق.

2 – اختيار وكيل عقاري بشكل خاطئ:

قد يكون اختيار الوكيل العقاري الخاطئ خطأً مكلفًا. حيث يجب أن يكون شخصًا تثق به وتشعر بالراحة في العمل معه. كما يجب أن يكونوا على دراية بالمنطقة التي تتطلع لشراء أو بيع عقار فيها. عليك أن تطلب دراسة أو تقرير عنه من الأصدقاء أو العائلة أو أي عميل سبق وتعامل معه، وقم بمقابلة العديد من الوكلاء قبل اتخاذ قرارك.

3 – الخوف من أن تفقد العقارات قيمتها:

الخوف من فقدان العقارات هو مصدر قلق حقيقي لكثير من الناس. إنه أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس لا يستثمرون في العقارات، فقد تحدث أزمة اقتصادية أو سياسية تؤثر سلباً عليها ولكن بشكل عام إن العقارات سرعان ما تستعيد قيمتها وتزداد أسعارها.
إليك بعض النصائح التي تساعدك على نجاح استثمارك دون أن تفقد قيمتها:
1 - قم بالبحث قبل الاستثمار في أي عقار، وانظر إلى الاتجاهات السائدة في المنطقة، وتحدث إلى الخبراء المحليين، فهذا سيساعدك هذا في اتخاذ قرار مستنير واختيار استثمار من المرجح أن تزيد قيمته.
2 - تنويع محفظتك لا تضع كل مالك في سلة واحدة. فإن عندما يتعلق الأمر بالاستثمار، التنويع هو المفتاح. من خلال امتلاك عدة عقارات في مناطق مختلفة، ستقل احتمالية تعرضك لخسارة كاملة إذا انخفضت قيمة عقار واحد.

محاذير عند شراء عقار في تركيا:

لا شك أن خطوة شراء العقارات في تركيا هي آمنة تماماً ولكن هذا لا ينفي ضرورة أن تنتبه للعديد من التفاصيل والإجراءات وإليك أهمها:

1- الحصول على وثيقة التقييم العقاري:

وثيقة التقييم العقاري هي تقرير مؤهل لتقدير القيمة السوقية للعقار. يعتمد التقدير على تحليل المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة والخصائص الفيزيائية للعقار وعوامل أخرى. ويتم استخراجه من خلال إحدى الشركات المعتمدة من قبل الحكومة التركية وتكمن أهميته في أنه يحدد سعر العقار بدقة ويحميك من دفع المال في غير موضعه الصحيح نتيجة عدم خبرتك الكافية لتقدير الأسعار.

2 - التأكد من عدم وجود مشكلات قانونية:

قبل أن تشتري عقارًا في تركيا، من المهم التأكد من عدم وجود مشاكل قانونية مرتبطة به. ويمكنك القيام بذلك عن طريق الاستعانة بمحامٍ لإجراء بحث عن العنوان، والذي سيحدد أي مشكلات محتملة. فإذا كانت هناك أي مشاكل، فقد تتمكن من التفاوض مع البائع لتصحيحها قبل شراء العقار.
من أهم المشكلات التي قد تعترضك هي الرهن أو الحجز العقاري والتي تؤثر على قيمة العقار وتجعل من الصعب بيعه مستقبلاً.

3 - تسجيل العقار في دائرة الطابو :

يجب تسجيل العقار في قسم الملكية بمكتب السجل العقاري حتى يتم الاعتراف به قانونًا. وهي عملية بسيطة ويمكن إجراؤها بواسطة المالك أو من ينوب عنه. وضع بعين الاعتبار أن أي وثيقة لا يتم تسجيلها في الدوائر المعنية تُعد غير معترف بها.

4 – تحقق من معلومات سند الملكية:

عند شراء عقار في تركيا يجب التأكد من تطابق مواصفات العقار على أرض الواقع مع ما هو موجود في سند الملكية. فإن من المهم التحقق من أن حجم وموقع وحدود قطعة الأرض ومواصفات العقار الداخلية تتطابق مع تلك الموضحة في سند الملكية. إذا كان هناك أي تناقضات، فيجب عليك عدم متابعة الشراء.

هل شراء عقار جديد أم قديم في تركيا؟

في سوق العقارات في تركيا ستجد العقارات القديمة والعقارات حديثة الإنشاء وهنا يقف المشتري في موضع حيرة، أي العقارات يختار؟

مميزات شراء العقارات الجديدة في تركيا:

تقدم تركيا مجموعة متنوعة من الفوائد لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقارات جديدة. حيث تفتخر الدولة باقتصاد مستقر، ومعدلات تضخم منخفضة، وموقع استراتيجي بين أوروبا وآسيا. بالإضافة إلى ذلك، تقدم الحكومة التركية حوافز ضريبية مغرية للمستثمرين الأجانب، مما يجعلها وجهة جذابة للراغبين في شراء عقارات جديدة.
شهد سوق العقارات التركي نموًا قويًا في السنوات الأخيرة، مع ارتفاع الأسعار بشكل ملحوظ. ويوفر هذا للمشترين إمكانية تحقيق مكاسب رأسمالية كبيرة في المستقبل. وأضف إلى معلوماتك، أن هناك مجموعة واسعة من العقارات المتاحة للبيع في تركيا، والتي تتنوع بين شقق وفيلات إلى المباني التجارية والأراضي. وهذا يعني أن المشترين سيجدون بالتأكيد عقارًا يلبي احتياجاتهم وميزانيتهم.
ضع باعتبارك أن العقارات الجديدة هي الخيار الأفضل للاستثمار العقاري والسبب في ذلك أن أسعارها ترتفع باستمرار نتيجة الطلب الكبير عليها.

ماذا عن اختيار شراء العقارات القديمة في تركيا؟

تمتلك تركيا عددًا كبيرًا من العقارات القديمة، وكثير منها بحاجة إلى تجديد. يمكن أن يكون شراء عقار قديم طريقة رائعة للحصول على سعر منافس، ولكن من المهم أن تكون على دراية بالمشاكل المحتملة التي يمكن أن تأتي مع عقار قديم. ومن أهمها:
1 - الرطوبة والعفن مشكلة شائعة في العقارات القديمة، خاصة إذا لم يتم صيانتها بشكل صحيح. فيمكن أن يسبب مشاكل صحية ويجعل من الصعب بيع الممتلكات مستقبلاً.
2 - قد يكون للممتلكات القديمة مشاكل هيكلية تحتاج إلى معالجة قبل أن يتم العيش فيها. يمكن أن تكون هذه عملية مكلفة نوعاً ما.

كان هذا تقريراً مفصلاً عن أهم ما تبحث عنه حول العقارات في تركيا من إيجابيات وسلبيات وغيرها من التفاصيل التي لا بدَّ من أن تكون على اطلاع حولها قبل الشراء.
لا تنس متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار للحصول على آخر المستجدات التي تطرأ على سوق العقارات في تركيا ولتجد من خلاله إجابات عن مختلف تساؤلاتك.