بدأ امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا منذ العام 2004، من خلال إصدار قانون المعاملة بالمثل والمعروف بالقانون رقم 2644، والذي يسمح للأجانب بالتملك في تركيا فقط من الجنسيات التي تسمح بتملك الأتراك في بلادها.
إلا أنه حدث تعديل على هذا القانون في مايو 2012، لينص القانون الجديد رقم 6302 على إلغاء قانون المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب في تركيا، مما زاد الإقبال على العقارات في تركيا.
ومن الجدير ذكره أن الأثر الأكبر لزيادة النمو في تملك الأجانب للعقارات في تركيا، يعود إلى النمو الاقتصادي الهائل للبلد في السنوات الأخيرة، بالإضافة إلى إصدار قانون الحصول على الجنسية التركية الجديد، والذي ينص أحد بنوده على امكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري.
كل هذا يجعلنا نخوض معكم في رحلة، نحط فيها على أبرز المحطات أو المراحل التي يمر بها المستثمر الأجنبي لامتلاك عقار في تركيا.
خطوات امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا
لتبسيط الأمر يمكنك تخيل أنك تمر بثلاث مراحل أساسية تشمل: مرحلة ما قبل الشراء، ومرحلة الشراء، ومرحلة ما بعد الشراء.
كل واحدة من هذه المراحل تحتاج للقيام بعدة خطوات نعرضها لكم بالتفصيل:
المرحلة الأولى: مرحلة اختيار العقار المناسب، أو مرحلة ما قبل الشراء
تبدأ هذه المرحلة بمجرد تفكيرك بامتلاك العقارالمناسب لك من بين مجموعة واسعة وكبيرة من العقارات في بلد يتميز بمساحته الكبيرة، وتنوعه البيئي والاقتصادي، مما يجعل هذه المهمة أصعب مما تبدو عليه. ولاختيار العقار بشكل صحيح، عليك اتباع الخطوات التالية:
- اختيار مكتب عقاري موثوق، يقدم لك النصيحة لاختيار العقار الأنسب بأفضل سعر ممكن، بالاضافة لقيامه بجميع الإجراءات القانونية اللازمة لتملك العقار، وبالتالي حمايتك من الوقوع في المشكلات القانونية.
- تحديد ميزانيتك حيث يعتمد عليها الكثير من القرارات.
- اختيارك لموقع العقار أمر جداً مهم، ففي هذا البند سيتوجب عليك التأكد من كونك اخترت العقار الأنسب لك، من حيث المدينة، والاطلالة، وموقعه بالنسبة للمرافق العامة وغيرها من الأمور.
- اختيار مواصفات العقار من حيث المساحة وتصميمه الداخلي.
- التأكد من خلو العقار من المشكلات القانونية، وذلك بالرجوع لمكتب السجل العقاري في المدينة.
ملاحظات:
- لا يمكن للأجنبي امتلاك عقارات تزيد مساحتها بشكل إجمالي عن 30 هكتار والذي يعادل 300 دونم، ويستثنى من ذلك الشركات.
- حتى لو لم تتجاوز المساحة الإجمالية المسموحة، فإنه لا يسمح لك بامتلاك ما يزيد عن 10% من اجمالي مساحة بلدة أو حي معين.
- في حالات شراء الأراضي، تسمح الحكومة بشراء الأراضي بشرط تقديم المشروع المراد تنفيذه عليها في مدة لا تزيد عن سنتين، وفي حال تجاوز المدة المحددة يتم إبطال عقد الملكية.
المرحلة الثانية: مرحلة القيام بالإجراءات القانونية، أو مرحلة الشراء
بمجرد الانتهاء من مرحلة اختيار العقار، تبدأ رحلتك مع الأوراق والسجلات القانونية، وهنا لا بد من التأكيد مرة أخرى على ضرورة توكيلك لشركة عقارية متخصصة في هذا المجال؛ لأنه سيطلب منك في هذه المرحلة الكثير من الأوراق، تحتاج لجهة مختصة لإنجازها بسرعة وبدون أخطاء،لتخفيف العبئ وتوفير الوقت.
ورغم أن هذه المرحلة من الممكن أن تنتهي في يوم واحد في حالات كثيرة إلا أنه يوجد العديد من الخطوات والأمور التي يجب إنجازها فيها، وهي:
- استخراج رقم ضريبي لك كأجنبي من دائرة الضرائب في المدينة.
- تقديم طلب.
- فتح حساب في أحد بنوك الدولة من أجل تحويل أموال شراء العقار من البلد التي تقيم فيها إلى مصارف تركيا.
- تجهيز الأوراق المطلوبة من أجل نقل ملكية العقار،وتشمل:
- ورقة اثبات ملكية البائع للعقار (صك الملكية) أو الطابو - - جواز سفر المشتري مترجم إلى اللغة التركية ومصدق.
- تقرير تقييم العقار.
- تأمين العقار ضد الزلازل.
- صورة شخصية للبائع وأخرى للمشتري، لا تزيد مدة التقاطها عن 6 شهور.
- النسخة الأصلية من الوكالة، في حال غياب أحد الطرفين عن جلسة نقل الملكية، تكون مترجمة إلى اللغة التركية.
- في حال كان المشتري شركة، تحتاج صور لجميع أوراق الشركة الثبوتية، بالإضافة لرخصة بناء المشروع من البلدية. - تقديم طلب نقل ملكية العقار في دائرة الأراضي والسجل العقاري.
- دفع ثمن العقار كاملاً؛ للحصول على صك الملكية (الطابو).
- دفع ضريبة تملك العقار وقيمتها 4% من ثمن العقار في حال كان العقار إعادة بيع أو تم الانتهاء من المشروع، أما إذا كان المشروع قيد الإنشاء تدفع مناصفة بين البائع والمشتري في بعض الأحيان.
- حضور الطرفين مع مترجم محلف لدائرة الأراضي والسجل العقاري لتوقيع عقد نقل الملكية.
- استلام طابو العقار شخصياً أو من خلال الوكيل.
ملاحظات:
- أي أوراق مترجمة، يجب تصديقها من مكتب كاتب العدل أو النوتر، حتى يتم التعامل معها بشكل رسمي.
- في حالات التقسيط، أو شراء العقارات الغير مكتملة انشائياً، يسمى العقد الموقع بين الطرفين عقد التزام، و لا يتم الحصول على عقد ملكية العقار (الطابو) إلأ بعد انتهاء الأقساط المالية أو اكتمال العقار انشائياً.
المرحلة الثالثة: مرحلة ما بعد استلام العقار
تحتاج في هذه المرحلة للقيام ببعض الأمور البسيطة والروتينية، والتي لا تختلف ان كنت أجنبياً أو مواطناً، وهي:
- تسجيل عداد المياه والكهرباء باسمك.
- التأمين السنوي على العقار ضد الزلازل والكوارث الطبيعية (تأمين إلزامي).
- الإلتزام بتسديد كافة الفواتير والضرائب المستحقة عليك، لحمايتك من المساءلة القانونية.
إليك قائمة بأهم المصاريف التي تحتاجها من أجل امتلاك عقار في تركيا:
- ثمن العقار.
- ضريبة تملك العقار، تدفع منها 2% من ثمن العقار لمرة واحدة فقط.
- رسوم تسجيل طلب نقل الملكية وقيمته 200$.
- رسوم المترجم المحلف وقيمتها 100$.
- ترجمة وتصديق جواز سفرك 25$.
- الحصول على صك الطابو 90$.
- عمولة الوسيط وتحسب بالاتفاق بين الطرفين.
- تسجيل عداد مياه وكهرباء جديد لدى البلدية يكلف 350$، أما في حالة تغيير اسم المالك فقط يكلفك 100$
- دفع ضريبة تملك العقار السنوية وتتراوح قيمتها بين (0.1 - 0.6)% من ثمن العقار، ويكون الاختلاف بالنسبة حسب نوع العقار.
- التأمين ضد الزلازل والكوارث الطبيعية، تدفع سنوياً، ولا تزيد عن 0.1% من ثمن العقار
- وبالطبع سيكون عليك دفع الفواتير الشهرية من مياه وكهرباء وخدمات سكنية.
أبرز مميزات امتلاك الأجانب للعقارات في تركيا
يعد امتلاك عقار في تركيا أمراً مميزاً، سواء بسبب كونها دولة اقتصادية أو سياحية أو غيرها من الأمور، إلا أن الميزة الأقوى لامتلاك عقار في تركيا تكمن في:
- بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها أقل من 250 ألف دولار أمريكي، يتمكن صاحبها من استخراج اقامة في تركيا يتم تجديدها سنوياً.
- أما بالنسبة للعقارات التي تبلغ قيمتها أكثر من 250 ألف دولار أمريكي، فإن صاحبها يحصل على إقامة فورية تمهيداً لحصوله على الجنسية التركية في حال رغبته بذلك، والتي من الممكن استخراجها في غضون أسابيع فقط من شراء العقار، والحصول على صك ملكيته.
ملاحظة: يحصل المشتري على الاقامة أو الجنسية مع زوجته وأطفاله أقل من عمر 18 عام.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات