وثيقة هوية الطاقة العقارية من أشيع المصطلحات العقارية التي ستواجهك في مسيرة استثماراتك و مشاريعك العقارية و ما تتضمنه من بيع و شراء و استئجار عقارات في تركيا…
هوية الطاقة العقارية هي موضوعنا الذي سنناقشه في المقال التالي و سنناقش عدة تفاصيل تهمك معرفتها حول قرار الحكومة التركية القاضي بإلزام العقارات و المباني السكنية بالحصول على وثيقة هوية الطاقة للعقارات في تركيا من أجل شرعية التراخيص و نقل الملكيات و توقيع العقود داخل المجمع!
ما هي وثيقة الطاقة للعقارات في تركيا؟
عبارة عن وثيقة رسمية و شرعية تصدرها وزارة الطاقة و الموارد أو أحد الدوائر المعنية بهذا الاختصاص…
تتمحور وثيقة الطاقة للعقارات في تركيا حول تقييم و كفاءة العقار من حيث استهلاك الطاقة من أجل حماية البيئة من انبعاثات الغازات الملوثة!
اختصارً، تعرف وثيقة الطاقة للعقارات في تركيا باسم EKB.
تقيم وثيقة الطاقة للعقارات في تركيا الأمور التالية:
- تقدير مدى استهلاك العقار للطاقة.
- تقدير كمية الطاقة المستهلكة و تأثيرها على معدل الاحتباس الحراري كنسبة تقريبية شبه صحيحة.
- تقييم مدى كفاءة العزل الحراري في العقار أو البناء.
تصلح هوية الطاقة للعقارات في تركيا لمدة 10 سنوات من تاريخ إصدارها ويمكن لأصحاب العقارات خلال هذه الفترة بيع و تأجير العقارات و استثمارها كيفما يريدون حتى أن تنتهي صلاحيتها فينبغي عند ذلك تجديد الوثيقة!
يجب توافر نسختين من وثيقة الطاقة للعقارات الأولى بحوزة مالك العقار و الثانية يتم تعليقها في مدخل البناء!
ما هي العقارات التي تستلزم إصدار وثيقة الطاقة لها؟
ينص قانون استخراج وثيقة هوية طاقة العقارات على ضرورة توافر هذه الهوية للعقارات التالي ذكرها:
- مستودعات.
- أبنية سكنية.
- أبنية تجارية.
- المباني العامة كالمدارس و المشافي و المباني الإدارية..
- ورشات و مصانع.
- الأبنية التي تزيد مساحاتها عن خمسين متر مربع.
- الأبنية المخصصة للاستعمال لمدة تفوق السنتين.
ملاحظة: تنقسم عقارات تركيا إلى نوعين، عقارات قديمة بنيت قبل 2011 و عقارات حديثة يعود تاريخها إلى ما بعد عام 2011 م.
ما هي معايير الحصول على وثيقة هوية العقارات في تركيا؟
يتم النظر إلى المعايير التالية في العقار من أجل منح وثيقة هوية العقارات في تركيا و هي:
- العزل الحراري للمبنى كاملاً.
- العزل الحرار لأبواب و نوافذ العقار.
- كفاءة و تقييم أجهزة التبريد و التدفئة و التكييف.
- تقييم مصابيح الإضاءة و الإنارة و مدى استهلاكها و توفيرها للطاقة.
- تقييم تمديدات الطاقة من غاز و كهرباء و طاقة بديلة!
- جودة و أهلية التصاميم المعمارية الداخلية و الخارجية المستعملة!
- تهوية البناء و دخولل الشمس للعقار.
ما هي الوثائق و الثبتويات المطلوبة من أجل الحصول على وثيقة هوية العقارات في تركيا؟
يطلب لاستخراج وثقة الطاقة للعقارات في تركيا المستندات التالية:
- وثيقة الطابو التي قد تمنح لبعض العقارات قبل البناء… و يمكن استعمالها بالتالي للحصول على وثيقة الطاقة!
- تقرير المخطط الإعماري للبناء المزعوم متضمناً التفاصيل من حيث مساحة البناء و عدد الطوابق و النوافذ و التصميم الداخلي و الشرفات إلخ..
- تقرير العزل الحراري الذي يتضمن الأسقف و الجدران و الأرضيات.
- تقرير التمديدات الكهربائية في البناء بما فيه مصابيح الإنارة الكهربائية و جودتها.
- تقرير عن أنظمة التكييف و التبريد و التدفئة في البناء..
كم تبلغ تكلفة الحصول على وثيقة هوية الطاقة للعقارات في تركيا؟
تبلغ الكلفة الوسطية للحصول على هوية الطاقة للعقارات في تركيا 300 ليرة تركية كحد أدنى و تتباين الكلفة تبعاً للكثير من العوامل و المحددات مثل:
- مساحة العقار.
- عدد الأبنية في المجمع.
- عدد الشقق في المجمع.
- سمة العقار أو البناء بحال أكان تجاري أم سكني!
- و تفاصيل أخرى…
تبلغ التكلفة الوسطية لإصدار هوية العقارات في تركيا لبناء واحد في اسطنبول بين 1000 إلى 2500 ليرة تركية مع الأخذ بالعلم تذبذب هذه القيمة تبعاً للمعايير المذكورة أعلاه!
يقوم بتقييم العقارات لجنة من المهندسين و الموظفين ترسل من قبل الدوائر المختصة بتقييم العقارات و إعطاء وثائق الطاقة الخاصة بالعقارات!
تصنف هذه اللجان العقارات في تركيا من حيث استهلاك الطاقة و استعمالها وفقاً للمستويات A B C D E F G حيث يعتبر المستوى A الأكثر كفاءة و المستوى G الأقل كفاءة. يصلح المستوى C من هذه التصانيف للسكن و هو أدنى مستوى يمنح للعقارات السكنية في تركيا! هذه السبع مستويات هي التصنيف النهائي لاستهلاك الطاقة و تقييمها بغية الحصول على وثيقة هوية الطاقة للعقارات في تركياَ!
تلك هي أهم التفاصيل التي تهمك معرفتها حول إصدار وثيقة هوية الطاقة للعقارات ضمن مختلف الولايات في تركيا.
يوجد الكثير من الأوراق و الثبوتيات و القوانين و التشريعات الأخرى التي تهم المستثمرون يمكنكم التعرف عنها من خلال قراءة المزيد من المقالات مثل الحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري في تركيا!
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات