حقوق المستثمر

إن اهتمام المستثمرين العرب بقطاع العقارات في تركيا يُعد ظاهرة قديمة. و يعتبر من الأسباب الرئيسية للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري .

لوحظ أن من أكثر الاستثمارات العقارية التي يفضلهآ المستثمر العربي شراء شقق ضمن مجمع و ذلك راجع لعدة عوامل منها :

أن المستثمرين العرب يفضلون شراء مساكن جديدة بدلا من المستعملة.
مقارنة بأعداد المنازل والشقق الكبيرة و المنافسة الشديدة في مدن مثل إسطنبول، تعد أسعار العقارات في المجمعات الجديدة مناسبة تماما .
إجراءات البيع الخاصة بالمساكن الجديدة أسهل .
توفر المجمعات الجديدة خدمات ومرافق اجتماعية أفضل من المباني والمجمعات القديمة .

من ناحية أخرى، من الصعب القول بأن عملية الإستثمار في المجمعات الجديدة دائما ما تكون سهلة.

وفي مثل هذه الأحوال فإن إدارك المستثمرين الأجانب لحقوقهم أمر مهم جدًا . ولذلك فإننا نوجز بعض الحقوق الأساسية للمستثمرين :

تعتبر شركات الإنشاء من ناحية قانونية مسؤولة عن العيوب وأوجه القصور في المسكن لمدة خمس سنوات . فإذا كانت هناك مشكلة في المصعد أو في شبكة الأنابيب على سبيل المثال ولم يكن المستخدم هو المتسبب فيها ؛ فعندئذ يجوز للمستثمر محاسبة شركة الإنشاء على ذلك .
إذا أخفِيت العيوب أو أوجه القصور بطريق الخداع ففي هذه الحالة لن يكون هناك حد زمني مقداره خمس سنوات لتحميل شركة الإنشاء المسؤولية ؛ فمتى ما اكتُشف العيب أو وجه القصور يمكن للمستثمر المطالبة بحقوقه.
شركة الإنشاء ملزَمة أيضا بالوفاء بجميع الوعود التي قطعتها في الإعلانات التجارية والدعايات والكتيبات والنشرات… إلخ ؛ فمثلا إذا تضمن الإعلان نوعا معينا من أدوات المطبخ أو مادة من مواد الأرضيات ، لكن شركة الإنشاء لم تقم بتوفيرها ، فعندئذ يحق للمستثمر محاسبة شركة الإنشاء على ذلك.

إن القدرة على تحميل شركة الإنشاء المسؤولية عن العيوب التي ممكن ان تكون ضمن المسكن ، تمنح المستثمر العديد من الحقوق حيث أنه “بموجب الضوابط والقواعد الجديدة التي سُنت في 15 شباط 2019 ؛ فإن بيع أي عقار للأجانب يستوجب تقديم تقرير يتضمن تقييماً لسعر العقار ، ويكون من إعداد الجهات المخولة بذلك وحدها إذ يحق للمستثمر إما :

إرجاع العقار إلى شركة الإنشاء وفسخ عقد البيع.
الإحتفاظ بالعقار لكن يجوز له المطالبة بتخفيض سعر البيع بما يتناسب مع مقدار العيب أو وجه القصور .
مطالبة شركة الإنشاء بإصلاح الأضرار مجانا .
استبدال العقار بآخر جديد مماثل له إذا أمكن ذلك .
المطالبة بتعويض مالي علاوة على الخيارات الوارد ذكرها آنفا ، إن ترتبت على العيب أو وجه القصور خسائر إضافية.

ويجوز المطالبة بتلك الحقوق بصورة فردية ، ولا تُشترط موافقة المقاول .

حقوق المستثمر

جدول المحتوى

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً