الدليل الشامل لشراء فلل في تركيا 2022 م

يشهد سوق العقارات في تركيا تنوعاً واسعاً مهماً كان السبب الرئيسي في جذب الكثير من رؤوس الأموال الأجنبية إليه لشراء العقارات ومن أبرز الخيارات التي ستصادفها هي الفلل التي تعد إحدى أهم العقارات في تركيا.

تعد تركيا بيئة ملائمة لشراء الفلل لأنها تمتلك المقومات اللازمة لنجاح مثل هذه الخطوة حيث إشرافها على أهم ثلاثة سواحل في العالم وهم ساحل البحر الأبيض المتوسط وبحر إيجة والبحر الأسود بالإضافة لساحل بحر مرمرة.

الكثير من المعلومات المهمة سنقدمها إليك من خلال المقال التالي عن شراء الفلل في تركيا، سنسلط الضوء على أهم الخطوات التي يجب أن تتبعها حتى تصل للفيلا المثالية.

كيفية شراء فلل في تركيا؟

من الأمور المهمة لنجاح أي مشروع تقوم به هو أن تعرف أبعاد هذا الأمر وتبحث حول الأمور التي يجب أن تقوم بها وتتبعها من أجل أن تصل لغايتك سريعاً، فمتى ما كنت تبحث عن فلل للبيع في تركيا عليك اتباع التفاصيل التالية:

1 – لماذا تبحث عن فلل للبيع في تركيا:

اطرح على نفسك هذا السؤال عندما تكون باحثاً عن فلل للبيع في تركيا، لأن بناءً على الإجابة ستكون طريقة البحث وسيكون الاختيار.

فهل هي من أجل الحياة ضمن جوٍّ من الرفاهية؟

عادة ما تكون الفلل في تركيا واسعة المساحة وذات غرف متعددة هذا إلى جانب الكثير من الخدمات التي تكون مرفقة بها مثل المسابح والحديقة ومواقف السيارات إضافة للإطلالة المتميزة والهدوء كما أنك ستشعر بالاستقلالية من خلال السكن فيها ولا تنس أنها من أرقى الخيارات للإقامة.

أم أنها للاستثمار السياحي؟

استناداً إلى طبيعة البلاد السياحية حيث إنها تستقبل في كل عام ملايين السياح الذين يأتون من أجل مشاهد معالمها الأثرية والتاريخية والطبيعية لذلك يمكن شراء العقارات وتأجيرها للحصول على عائدات مرتفعة في تلك المواسم الحافلة.

هل تهدف لشراء فيلا في تركيا لافتتاح مشروع استثماري؟

نظراً للمقومات العديدة التي تمتلكها تلك الفلل فإنه يمكن أن تكون مجالاً استثمارياً مهماً مثل المطاعم والمقاهي أو ممكن أن تكون شركة صغيرة أو مركز تعليمي أو مركز صحي.

أم أنها للحصول على الجنسية التركية؟

منذ أن أتاحت الحكومة التركية للأجانب الحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري وازداد الإقبال عليها فقد باتت فكرة مميزة فأنت ستحصل على الجنسية التركية وتتملك عقاراً في دولة متطورة وحديثة.

إن كنت تريد الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء فلل في تركيا يجب أن يكون ثمنها 250 ألف $ كحدٍّ أدنى بالإضافة إلى عدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات من تاريخ شراءه.

2 – عليك تتبع آخر أخبار سوق العقارات جيداً:

إن كنت تبحث عن فلل للبيع في تركيا فمن المؤكد سيكون عليك متابعة آخر تطورات ومستجدات سوق العقارات جيداً ويجب أن تكون ذا باع طويل وهدوء كبير وعليك أن تتابع هذين الأمرين:

-أولاً سيكون عليك مراقبة أسعار الفلل في تركيا بشكل دقيق من خلال الاطلاع على مناطق المدينة جيداً وأخذ فكرة تقريبية عن الأسعار وكذلك يجب أن تصنع مقارنة بين عدة فلل.

-أما في المرحلة التالية سيكون عليك الاطلاع على مواصفات المنطقة جيداً ومزاياها وإن كانت مناسبة للاستثمار العقاري أم لا، كما يجب أن تحصل على دراسة بالمستقبل الاستثماري للمنطقة.

3 – اطلع على العروض التي تقدمها المواقع الإلكترونية:

مع تطور وسائل التواصل الاجتماعي بات من المهم أن تأخذ فكرة عن أهم العروض العقارية التي تقدمها تلك المواقع ولكن احرص على أن تتابع الأفضل منها كما يجب أن تكون دقة التصوير عالية والمعلومات المقدمة يجب أن تكون دقيقة وصحيحة وبذلك تكون قد اختصرت الكثير من الوقت والجهد في البحث الغير منظم.

4 – قم بجولات عقارية واسأل هذه الأسئلة:

كذلك ينبغي أن تقوم بجولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية التي توجد في تركيا وعليك أن تركز جيداً مع كافة النقاط الإيجابية والسلبية كما يجب أن تسأل عن كافة التفاصيل التي تتعلق بالفيلا مثل الوثائق الرسمية / عمر الفيلا / مساحتها / التصميم الداخلي / الديكور المستخدم.

من المهم أن تتأكد من مدى استفادتك من الميزات التي توجد فيها وإذا ما يمكن إيجاد حلول بديلة لتحويل تلك السلبية على إيجابية.

5 – تعامل مع شركة عقارية موثوقة:

يمكنك أن تستعين بأصحاب الخبرة العقارية في تركيا حتى تحصل على أهم الخيارات المتوفرة بسوق العقارات في تركيا بما يتوافق مع أهدافك ولا تنس أن توفر عليك الكثير من المجهود والوقت في البحث العشوائي.

أنواع الفلل في تركيا:

تتميز الفلل في تركيا بأنها ذات أنواع متعددة يمكنك اختيار التي تتوافق مع ما تتناسب مع أهدافك وهي كالتالي:

1 – لدينا الفلل العادية التي تتواجد في المناطق الريفية والبعيدة عن مراكز المدن وهي بعيدة عن المشاريع الضخمة والحيوية وتتميز بإطلالة مميزة ومساحات واسعة هذا كما أنها تناسب من يبحث عن الهدوء والسكينة مثل كبار السن وأخيراً أسعار الفلل العادية تكون مناسبة نوعاً ما.

2 – أما النوع الثاني من الفلل في تركيا هي السياحية وهي الوجهة التي يختارها السياح الذين يأتون لتركيا حيث توفر لهم قدراً كبيراً من الراحة والاستقلالية والخصوصية وتتمتع دائماً إما بإطلالة على المساحات الخضراء الواسعة أو على البحر، وثمنها يكون أعلى من الفلل العادية.

3 – النوع الثالث من الفلل في تركيا هي تلك التي تتميز بأنها تاريخية وهي القصور الفاخرة وتعتبر حكراً على أصحاب الميزانيات المرتفعة لأن ثمنها مرتفع جداً.

أهم الأماكن لشراء الفلل في تركيا:

تركيا على اتساعها وتعدد مدنها ستضعك في حيرة من أمرك فأي المدن تختار من أجل البحث عن فلل في تركيا للبيع، إليك أهم المناطق والمدن التي يمكنك اختيارها.

1 – شراء فلل في ألانيا – تركيا:

تعد مدينة ألانيا إحدى أهم المدن للبحث عن فلل للبيع في تركيا خاصة إن كان الهدف من شراء الفلل في تركيا الاستثمار العقاري فإنها وجهة سياحية للكثير من سياح العالم بفضل ما تتميز به من شواطئ رملية رائعة إضافة لحيويتها على مدار العالم والعديد من الأماكن الترفيهية التي تضمها.

2 – شراء فلل في فتحية – تركيا:

أما فتحية فهي إحدى الخيارات المميزة التي توجد في تركيا وتعد من الأماكن الجميلة وتناسب هدفك من أجل البحث عن عقارات للبيع بإطلالة متميزة وحيوية وأما أسعار العقارات فيها تعد مناسبة ومميزة إضافة إلى مواصفاتها الخيالية.

3 – شراء فلل في بيليك دوزو - اسطنبول:

هذه المنطقة توجد في مدينة إسطنبول تحديداً في الجانب الأوروبي منها تتميز بإطلالتها الرائعة على بحر مرمرة وتعد إحدى أهم مناطق الاستثمار العقاري في المدينة وقد شهدت في الفترة الأخيرة نمواً عمرانياً كبيراً وتم بناء الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة المزوَّدة بأعلى معايير الجودة والأمان.

إن أسعار العقارات في بيليك دوزو تعد مناسبة نوعاً ما ولكن ستسجل خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً نتيجة ازدياد الطلب عليها من جهة ومن جهة أخرى بسبب النهضة العمرانية التي تشهدها وبسبب تطور بنيتها التحتية وخط المتروبوس الذي يمر منها والذي أسهم في رفع قيمة الاستثمار العقاري فيها.

4 – شراء فلل في اسكودار – إسطنبول:

والآن إلى الجانب الآسيوي من إسطنبول تحديداً إلى منطقة اسكودار الشهيرة التي تقدم أهم فرص الاستثمار العقاري على الإطلاق، تتميز بإطلالتها على مضيق البوسفور وهي تقع في مقابل الجانب الأوروبي ولا تقل أهمية عن أي من مناطقه.

تعتبر اسكودار من الخيارات الموفقة من أجل الاستثمار العقاري لأن أسعار العقارات فيها تشهد ارتفاعاً متتالية نتيجة تطورها العمراني وازدياد الإقبال عليها وخاصة من قبل السياح لأنها تملك العديد من المعالم التاريخية المميزة.

ما مزايا شراء الفلل في تركيا؟

الموقع الجغرافي المتميز:

تتميز تركيا بموقع جغرافي نادر حيث إنها تمتد على قارتين من قارات العالم (آسيا وأوروبا) وعلى الرغم من أن القسم الأوروبي هو الصغر إلا أنه ذو أهمية كبيرة وشهرة واسعة.

تُشرف تركيا على أهم المسطحات المائية في العالم مثل البحر الأسود وبحر إيجة وبحر مرمرة والبحر الأبيض المتوسط وكذلك تحتوي على أشهر مضيق مائي في العالم وهو مضيق البوسفور الذي يفصل قسميها عن بعضهما البعض.

البنية التحتية المتطورة:

تتمتع تركيا ببنية تحتية متطورة وحديثة تنافس بها أهم دول العالم ففي عام 2020 م افتتحت أهم مشروعين هما (مطار إسطنبول الجديد / مدينة باشاك شهير الطبية) والاثنين حصلا على المركز الأول على الصعيد العالمي على الرغم من حداثتهما.

يتم العمل في الوقت الحالي على إنشاء قناة إسطنبول المائية الجديدة التي من المتوقع أن تكون داعماً للاقتصاد التركي، والتي ستخفف الضغط عن مضيق البوسفور.

تتميز تلك الدولة بشبكة حديثة ومتطورة من المواصلات العامة التي ربطت كافة المدن التركية مع بعضها البعض وكان تطوير هذا الجانب الخدمي مهم جداً في ظل الاكتظاظ السكاني التي تشهده.

الحصول على الإقامة العقارية:

تعتبر هذه الإقامة من أفضل الإقامات في تركيا على الإطلاق وذلك لما تقدمه لحاملها من امتيازات عديدة ومن أبرزها:

-إمكانية أن تحصل عليها كافة أفراد العائلة في حال لم يتجاوز الأطفال السن القانوني..

-يمكن الحصول عليها بسهولة دون وجود أي شروط أخرى غير شراء عقار مخصص للسكن.

-تكون لمدة سنة أو سنتين ويمكن تجديدها بسهولة.

-يتمتع حاملها بالكثير من الامتيازات التي يحملها المواطن التركي مثل الخدمات الصحية والتعليمية.

-يمكن لمن يحمل تلك الإقامة التنقل بحرية بين الولايات التركية.

الحصول على الجنسية التركية:

تتنوع طرق الحصول على الجنسية التركية ولكن الطريقة الأفضل هي شراء العقارات وحسب ما ينص عليه الدستور التركي أنه يجب أن يكون ثمن العقار مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي كحدٍّ أدنى مع الاحتفاظ به لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

كيف تحصل على أرباح مرتفعة عند استثمار الفلل في تركيا؟

إن كنت ترغب بشراء فلل في تركيا من أجل الاستثمار العقاري فيجب عليك أن تلتزم ببعض الأمور حتى تحقق أرباحاً مرتفعة وإليك أبرزها:

-يجب أن تقوم بأعمال الصيانة بشكل مستمر ودوري حتى تحافظ على تميزها وحداثتها ومن أجل أن تبقى جميلة بأعين السياح والمستأجرين.

-يجب أن تختار المناطق الواعدة التي تشهد حداثة عمرانية وتحول حضري فهي الأفضل لأنها أسعار العقارات فيها تتزايد باستمرار.

-عليك أن تجعلها مفروشة ومزوَّدة بكافة الأمور التي قد يحتاج إليها السائح أو المستأجر خلال فترة تواجده فيها.

-كلما كانت الفيلا أكثر عصرية وتطوراً كلما أدت لأرباح أكثر.

تعد الفلل في تركيا مجالاً واسعاً من أجل الاستثمار العقاري يمكنك أن تتواصل معنا لنطلعك على أهم الخيارات المتاحة في سوق العقارات في تركيا لنقدم إليك أهم العروض المميزة.