شقق للبيع في تركيا 2022 م

هل تنوي شراء شقة في تركيا؟ هل لديك فكرة عن كيفية البحث عن شقق للبيع في تركيا؟

إن كنت تفكر بشراء عقارات في تركيا فيجب أن يكون لديك تصور مبدئي عن الكثير من المعلومات التي تتعلق بهذا المجال.

سنكون معك من خلال المقال التالي لنقدم دراسة شاملة حول شراء شقق في تركيا، سنسلط الضوء على أهم امتيازات هذا الأمر وأبرز الخطوات التي يجب اتباعها.

خطوات البحث عن شقق للبيع في تركيا:

1 - لماذا تبحث عن شقق للبيع في تركيا؟

هذا هو السؤال الأول الذي يجب أن تطرحه على نفسك عند شراء عقار في تركيا فمن غير المعقول أن يكون بحثك عشوائياً أو غير قائماً على أسس محددة، إن حسب كل من يبحث عن شقق للبيع في تركيا فإن هناك ثلاث غايات يسعون لتحقيقها وهي:

- الاستثمار العقاري / الجنسية التركية / السكن والإقامة.

يعتبر الاستثمار العقاري إحدى أهم الأهداف التي قد تبحث عن شقق للبيع في تركيا من أجلها وذلك لتوفير كافة مقومات نجاح هذا النوع من الاستثمار في تركيا ولا بدّ أن تعلم أنه يجب أن يكون اختيارك قائماً على أسس وقواعد مدروسة حتى تصل لذروة الأرباح والعائدات.

أما إن كنت تهدف للسكن والإقامة فأنت حر في شراء شقة تناسبك دون النظر إلى أي نصيحة أو قاعدة أما بالنسبة للجنسية التركية فيجب أن تبحث عن شقق للبيع تتطابق مع شروط الحصول عليها أي أن يكون ثمنها لا يقل عن مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.

2 - تحديد الميزانية المادية:

من الخطوات المهمة عند شراء شقة في تركيا هي تحديد الميزانية المادية بدقة ودراسة كافة أبعاد هذا الأمر حتى لا تنصدم بمصاريف أخرى لم تكن تحسب لها حساباً.

3 - حدد الموقع الجغرافي:

بناء على هدفك من شراء الشقة سيكون عليك اختيار الموقع الجغرافي المناسب ويجب أن تعلم أن الموقع المتميز سر نجاح وتميز الاستثمار العقاري.

4 - استعن بشركة عقارات في تركيا:

مؤكداً أنك لا تعرف الكثير من التفاصيل والأمور عن مجال العقارات في تركيا لذلك لا بدّ أن تستعين بإحدى الشركات العقارية التي تعرف بخبرتها الواسعة فإنها توفر عليك الجهد والتعب والوقت ولكن عند اختيار إحدى شركات العقارات في تركيا لا تنس التأكد من بعض المعلومات عنها حتى تعلم إن كانت من الشركات الجيدة أم لا:

- يمكنك أن تتواصل مع عملاء سبق أن تعاملوا معها.

- اطلع على عدد العقارات التي يتم بيعها عن طريقها.

- ألق نظرة على الخدمات التي تقدمها للعملاء.

قم بزيارة لمقر الشركة وتطرح تساؤلاتك على الخبراء.

5 - قم بجولات عقارية:

من ضمن خطوات البحث عن شقق للبيع في تركيا أن تقوم بجولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية من أجل الاطلاع على أهم الخيارات المتاحة والمناسبة، كما يجب أن تقوم بصنع مقارنات بين عدة نماذج متاحة ومتشابهة من حيث المواصفات والأسعار.

ما ميزات البحث عن شقق للبيع في تركيا؟

الموقع الجغرافي لتركيا:

تتميز تركيا بموقعها الجغرافي الذي يتوسط ثلاثة من قارات العالم كما أنها تشرف على أهم المسطحات المائية وهي تمتد ضمن قارتين وقد أصبحت وجهة العرب الأولى لشراء العقارات لأن قريبة منه إلى درجة كبيرة مما جعل هناك سهولة في التنقل منها وإليها.

الاقتصاد التركي المتميز:

يعد الاقتصاد التركي في المراكز الأولى بين أهم اقتصاديات العالم ومن المتوقع أن يكون في المركز الخامس مع حلول عام 2030 م وكل ذلك بفضل الأنظمة التي يتم اتباعها والقوانين التي تماثل القوانين العالمية.

البنية التحتية المتطورة:

تولي تركيا البنية التحتية عناية خاصة لذلك تسعى باستمرار لتطويرها وإقامة المشاريع الضخمة التي استطاعت أن تحصل على مرتبة متقدمة عالمياً ومن أبرزها مطار إسطنبول الجديد وقناة إسطنبول المائية الجديدة ونفق أوراسيا ومدينة باشاك شهير الطبية وغيرهم الكثير من المشاريع المهمة، تعد العقارات القريبة من هذه المشاريع أعلى ثمناً من غيرها لذلك ينصح بالاستثمار العقاري بالقرب منها للحصول على عائدات مرتفعة.

أسعار العقارات مناسبة:

تمتاز أسعار العقارات في تركيا بأنها ملائمة للكثير من المستويات على نقيض أسعار العقارات في غير دول كما أن سوق العقارات في تركيا تنافسي نتيجة العروض الكثيرة التي يضمها حيث إن مع التدفق الأجنبي لشراء العقارات اصبحت شركات الإنشاء تتبارى فيما بينها لتقديم المشاريع المميزة.

الحصول على الإقامة العقارية:

من خلال شراء عقار في تركيا يمكن التقدم للحصول على الإقامة العقارية التي تعد من أفضل الإقامات في تركيا حيث يمكن تجديدها واستخراجها بسهولة وليس هناك أي شروط أساسية يجب أن تكون موجودة مثل ثمن محدد للعقار مثل الجنسية التركية.

نصائح مهمة عند البحث عن شقق للبيع في تركيا:

1 – يجب وجود تقرير التقييم العقاري:

تعد وثيقة التقييم العقاري إحدى أهم الوثائق التي يجب وجودها عند شراء عقار في تركيا وذلك لأنها تحدد ثمن العقار بدقة كبيرة ولا تترك مجال للاحتيال العقاري ويعد الحصول عليها غاية في سهولة فقط تحتاج لثلاثة أيام وتكون سارية المفعول لمدة ثلاثة أشهر.

من الجدير بالذكر أن هذه الوثيقة كانت تُستخرج فقط لمن يرغب بالحصول على الجنسية التركية عبر التملك العقاري أما اليوم فهي مفروضة على كل من يرغب بشراء عقار في تركيا فهي مهمة لأنه يتم ذكر كافة المعلومات التي تخص العقار والعديد من الملاحظات القانونية التي تتعلق به.

2 – يجب أن تتم كافة إجراءات التملك ضمن دائرة الطابو:

من النصائح المهمة عند شراء عقار في تركيا أن تتم كافة إجراءات التملك ضمن دائرة رسمية أي دائرة السجل العقاري وذلك لأن أي وثيقة تصدر عن غير تلك الدائرة تعتبر لاغية وليست رسمية حتى وإن كانت صادرة عن الكاتب بالعدل.

3 – اسأل عن مالك العقار:

من أبرز الإجراءات التي يجب أن تتخذها قبل توقيع عقد البيع هو التعرف بصفة شخصية على صاحب العقار الحقيقي وذلك من خلال طلب الحصول على نسخة من عقد البيع أو من خلال مراجعة دائرة الطابو وهذه النصيحة من أكثر ما قد سيحتاجه المستثمر عند شراء عقار في تركيا.

4 – تأكد من المعلومات الواردة في سند الملكية مع ما هو موجود على أرض الواقع:

حسب العديد من خبراء العقار فإنهم ينصحون بضرورة التحقق من مدى مطابقة مواصفات على أرض الواقع من تلك المسجلة ضمن سند الملكية.

كما يجب أن يتم التأكد من إذا ما كان هناك أي قيود أو إشارات حجز على العقار فوجود أي منها يمنع عملية البيع والشراء وتؤثر بشكل سلبي على ثمنه وتلك المعلومات لن تجدها مدونة في سند الملكية بل سيكون عليك التوجه للسجل العقاري حتى تكتشف هذا الأمر.

الأوراق المطلوبة لشراء العقارات في تركيا:

هناك مجموعة من الأوراق والمستندات التي يجب أن تتوفر حتى تكتمل عملية شراء العقارات في تركيا وهي:

1 – صورة عن جواز السفر ويجب أن يكون الجواز مترجماً إلى اللغة التركية ومصدقاً لدى الكاتب بالعدل.

2 -–الرقم الضريبي وهذا يمكن الحصول عليه بسهولة كبيرة عند التوجه لدائرة الضرائب، وهذا الرقم لا غنى عنه في أي معاملة قد تحتاجها.

3 – يجب وجود أربع صور شخصية جديدة للمشتري حيث سيتم وضعها على سند الملكية.

4 – تقرير التقييم العقاري ووثيقة تأمين الزلازل.

قوانين تملك الأجانب العقارات في تركيا:

تعد شراء العقارات في تركيا من الإجراءات اليسيرة ولكن لا بد من بعض القوانين والضوابط التي يجب أخذها بعين الاعتبار والتقيد بها ومن أبرزها:

-قبل أن تبحث عن شقق للبيع في تركيا اطلع على قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا ومن هي الجنسيات التي لا يحق لها شراء العقارات.

- لا يمكن للأجنبي في تركيا شراء أكثر من 30 هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.

-لا يحق للأجنبي تملك أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.

-يُمنع على الأجنبي منعاً باتاً شراء أو استئجار العقارات التي توجد في المناطق الأمنية أو العسكرية.

من يمكنه شراء العقارات في تركيا؟

قبل عام 2012 م كان هناك الكثير من الجنسيات الأجنبية لا يمكنها شراء العقارات في تركيا نتيجة قانون المعاملة بالمثل الذي كانت تتبعه تركيا ولكن بعد هذا التوقيت لم تعد تركيا تتبع هذا القانون وبالتالي أصبح بإمكان كافة الأجانب شراء العقارات في تركيا باستثناء خمسة وذلك نتيجة اتفاقيات ومعاهدات قديمة ما زالت سارية المفعول حتى اليوم الحالي وهي (سورية / أرمينية / كوريا الشمالية / كوبا / جنوب قبرص).

أين يجب البحث عن شقق للبيع في تركيا؟

تمتاز تركيا بمساحتها الواسعة ومدنها متعددة المزايا مما يجعل هناك صعوبة في البحث عن شقق للبيع لذلك أغلب من هم بصدد شراء عقار في تركيا يسألون السؤال ذاته أين أبحث عن شقق للبيع في تركيا؟

هناك متسع من الخيارات بناء على هدفك يمكنك الاختيار ولكن تعد مدينة إسطنبول في الصدارة ودائماً ما تسجل أعلى نسبة في مبيعات العقارات في تركيا وذلك لأنها تناسب السكن والاستثمار في الوقت ذاته كما أنها وجهة سياحية لا يتوانى السياح عن اختيارها فهي تملك الكثير من المعالم التاريخية والطبيعة التي يقصدها السائح عادة.

أهم مناطق إسطنبول للبحث عن شقق للبيع:

1 – البحث عن شقق للبيع اسنيورت – إسطنبول:

تتميز هذه المنطقة بأنها توجد في الجانب الأوروبي من المدينة وهي تبعد مسافة 35 كم عن وسط إسطنبول وكذلك تتميز بأنها تقسم إلى قسمين الأول شعبي والآخر راقي، تعد من أكثر المناطق المناسبة للبحث عن شقق للبيع وخاصة إذا كانت بغرض السكن والإقامة حيث إنها تتميز بباقة خدمية متكاملة تضم الأسواق والمطاعم والمحال التجارية والحدائق والمدارس والجامعات.

تتميز أسعار العقارات في اسنيورت بأنها منخفضة الثمن تقريباً وبهذا لقد تفوقت على الكثير من مناطق المدينة الأخرى ولكن من المتوقع أن تسجل خلال الفترة المقبلة نتيجة ما شهدته من مشاريع تحول حضري.

تكمن أهمية البحث عن شقق للبيع في اسنيورت لأنها تشهد تنوعاً عقارياً كبيراً حيث تجد العقارات الشعبية وأخرى عادية وصولاً للمجمعات السكنية الفاخرة.

2 – البحث عن شقق للبيع أفجلار – إسطنبول:

أما هذه المنطقة فهي إحدى أهم المناطق الراقية التي توجد في إسطنبول توجد في الجانب الأوروبي من المدينة وتملك إطلالة رائعة على بحر مرمرة وتتميز بأنها قريبة من أهم المشاريع التنموية في المدينة وهو مطار إسطنبول الجديد حيث تبعد عنه مسافة 54 كيلو متر مربع.

يمرُّ خط المتروبوس منها والذي يعد من أسرع وأطول خطوط المواصلات في المدينة والذي عمل على ربط أفجلار بمركز مدينة إسطنبول وبالقسم الآسيوي كذلك.

تُصنف أفجلار على أنها واحدة من أكثر المناطق الحيوية في المدينة على الإطلاق وذلك لأنها تحتوي على الكثير من المحال التجارية والأسواق والمدارس الحكومية.

كما أنها تعد غنية بالعديد من الأماكن والمعالم السياحية والترفيهية مثل ساحل أفجلار والمساحات الخضراء الممتدة ضمنها.

3 – البحث عن شقق للبيع في باشاك شهير – إسطنبول:

تُعتبر باشاك شهير إحدى أهم مناطق مدينة إسطنبول وقد حظيت باهتمام الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب وحصلت على لقب منطقة الأغنياء العرب لتوافدهم الكبير إليها، تتميز هذه المنطقة بالهدوء وبعدها عن الضجيج لذلك هي تناسب البحث عن شقق للبيع إن كانت الغاية منها السكن والإقامة.

تعد المنطقة الأقرب إلى مطار إسطنبول الجديد وكذلك فهي تحتوي على أكبر بحيرة صناعية في المدينة وعلى أكبر مستشفى في قارة أوروبا.

تمتاز باشاك شهير في أنها متكاملة الخدمات إذ إنها تحتوي على شبكة مواصلات متكاملة تربطها مع كافة مناطق المدينة الأخرى وأهم المولات، كما أنها تتميز بمجمعاتها السكنية الفاخرة المزوَّدة بأعلى معايير الأمان والجودة.

كما أنها تناسب الاستثمار العقاري نظراً لحداثتها وتطور بنيتها التحتية ومرافقها الخدمية وتسجيل أسعار العقارات فيها ارتفاعاً ملحوظاً وخاصة في السنوات الثلاثة الأخيرة.

4 – البحث عن شقق للبيع بيليك دوزو – إسطنبول:

هذه المنطقة نالت في الآونة الأخيرة الكثير من الشهرة وذلك لأنها شهدت تطوراً كبيراً وتوسعاً عمرانياً مهماً وحصلت على لقب الوجه العمراني الحديث في إسطنبول وحالياً تجذب كافة المستثمرين الذين يبحثون عن الحداثة والرقي هذا بالإضافة على أنها تتميز بموقعها الجغرافي في الجانب الأوروبي من المدينة وبإطلالتها على بحر مرمرة.

تتميز بالأبنية الحديثة والمجمعات المميزة وشوارعها العريضة والمنظمة أما أسعار العقارات فيها تعد مناسبة إذا ما تمت مقارنتها مع غيرها من المناطق الأخرى ولكن من المتوقع أن تسجل خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً ملحوظاً نتيجة ما تشهده من تطور وتميز.

تواصل معنا من أجل أن نساعدك في البحث عن شقق للبيع في تركيا بفضل فريقنا المختص وكادرنا الاستشاري وخبرتنا الطويلة في سوق العقارات في تركيا نؤمن لك أهم العروض التي تناسب الاستثمار العقاري مع توفير عائد مرتفع يلبي طموحك.