كيفية شراء شقة في تركيا 2021

بعد أن أصبحت الدولة التركية المكان الذي يختاره الكثير من الباحثين عن عقارات وشقق للبيع تعددت التساؤلات حول هذا الموضوع وبات من الأمور التي تشغلهم وذلك لعدم إدراكهم ووعيهم الكامل بأبعاد هذا الأمر لاختلاف الأنظمة التي توجد في بلادهم عن الأنظمة والقواعد في تركيا.

السؤال الأول الذي يطرأ على تفكيرك هو كيف يمكن شراء عقار في تركيا؟ ما الأساليب التي يجب اتباعها في هذا الأمر؟ لا تبحث بعيداً عن رايت وي تجيبك عن استفساراتك كافة.

كيف يمكن شراء شقة في تركيا؟

عن طريق إحدى شركات العقار:

مؤخراً شهدت تركيا تزايداً كبيراً في عدد الأجانب الراغبين في شراء العقارات ونتيجة لذلك بات من الضروري وجود من يساعدهم في رحلاتهم العقارية وإرشادهم نحو الخيار الصحيح.

تملك تركيا مجموعة واسعة من شركات العقارات ذات الخبرة والشهرة والمعرفة، تعمل على توفير وقت عميلها واختصار المسافات التي توجد بينه وبين عقاره، كما أنها تحميه من أن يكون إحدى ضحايا الاحتيال العقاري.

تملك شركات العقار في تركيا علاقات وطيدة مع شركات الإنشاء وبذلك توفر له حسومات مميزة.

من الجدير بالذكر أنه عند اختيار شركة عقارية في تركيا يجب التقصي عنها جيداً من أجل التأكد من مستوى الخبرة التي تتمتع بها وحجم الخدمات التي تقدمها لعملائها، يمكن ذلك من خلال التواصل مع عملاء لهم سابقة تعامل معها أو من خلال الاطلاع على إنجازاتها وعدد مبيعات العقارات التي تتم من خلالها بشكل شهري وسنوي.

المواقع الإلكترونية:

لقد أصبح من الممكن شراء شقة عبر الإنترنت في تركيا وقد لاقت هذه الطريقة صدىً لدى الكثير من المستثمرين حول العالم مع أزمة كورونا التي قيدت حركة السفر والتنقل بين البلدان.

تعد هذه الطريقة في تملك العقارات في تركيا آمنة تماماً وتختصر على المستثمر الكثير من الجهد وعناء السفر وتكاليفه.

لكن ينبغي اختيار الموقع الأكثر شهرة بين جمهور المستثمرين كما يجب البحث عن الموقع متكامل الخدمات.

خطوات شراء شقة في تركيا:

١ - تحديد الهدف من العقار:

الخطوة الأولى هي أن تحدد غايتك من العقار هل تبحث عنه من أجل السكن والاستقرار أم من أجل الاستثمار العقاري أم للحصول على الجنسية التركية؟

إن كانت غايتك السكن فأنت حر في الاختيار يمكنك ألا تخضع لأي قوانين أو معايير وهذا ما صرح عنه العديد من خبراء العقارات.

أما إن كنت تهدف من خلاله للاستثمار العقاري فهنا يجب أن تلتزم بجملة من الضوابط من أهمها:

الموقع الجغرافي يجب أن يكون استراتيجياً قدر الإمكان هذا كما يجب أن يكون قريباً من المواقع الحيوية في المدينة والمراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والمراكز الطبية.

كما يجب أن يكون ذو إطلالة مميزة، كما يفضل أن يكون العقار حديث البناء فهو الأكثر جدوى للاستثمار العقاري ويأتي غالباً بالنتائج المرتقبة.

أما إن كنت تهدف من خلاله للحصول على الجنسية التركية فيجب أن تبدأ البحث عن العقار الذي يطابق شروط الحصول عليها (أن يكون ثمنه مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي كحد أدنى + الالتزام بعدم بيعه قبل مرور ثلاث سنوات).

القيام بجولات عقارية:

قبل اختيار العقار يجب القيام بجولة عقارية للاطلاع عما يحتويه سوق العقارات في تركيا، يفضل أن يرافقك في هذه الجولة خبير عقاري لكي يبرز لك مساوئ وإيجابيات كل عقار.

تحديد الميزانية المادية:

قبل أن تنطلق برحلة البحث عن عقارك المنشود ترصد الميزانية المادية جيداً، فهي البوصلة التي ستوجهك نحو المدينة التركية الملائمة ومن ثم المنطقة داخلها.

تجهيز كافة الأوراق المطلوبة:

يجب الإطلاع على كافة الأوراق المطلوبة والبدء بتحضيرها ومن أبرزها:

- وثيقة التقييم العقاري: يمكن استخراجها في ثلاثة أيام فقط كما أنها تكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ صدورها.

- سند الملكية: يتم استخراج هذه الوثيقة من مديرية السجل العقاري وهي تصدر في كذلك في أيام قليلة.

- وثيقة تأمين الزلازل: حرصاً من الحكومة التركية على ممتلكات المواطنين فرضت هذه الوثيقة على مالكين العقارات ففي حال حدثت أي كارثة يتم تعويضهم عن خسارتهم.

تحديد نوع الشقة:

من المعروف أن سوق العقارات في تركيا يشهد تنوعاً واسعاً ومميزاً لذلك يفضل الاطلاع على كل نوع على حدى قبل بدء البحث.

من أشهر خيارات الشقق التي يتم اختيارها في الوقت الحالي هي شقق المجمعات السكنية الفاخرة المرفقة بأهم الخدمات الترفيهية فهي تناسب السكن وكذلك الاستثمار العقاري.

كما أن هناك الشقق المنفصلة عن المجمعات السكنية / شقق الدوبلكس / شقق التربلكس / شقق البنتهاوس / شقق التاون هاوس / شقق الدوبلكس.

يجب الاطلاع على بعض القوانين:

هناك بعض القوانين التي فرضتها الحكومة التركية على الأجانب الراغبين بشراء عقار في تركيا والتي تتلخص فيما يلي:

- عدم تخطي حاجز الثلاثين هكتاراً في مختلف أنحاء تركيا.

- عدم الاقتراب من المناطق الأمنية أو العسكرية.

- عدم تجاوز عشرة بالمئة من مساحة المنطقة إدارياً.

شراء العقارات في تركيا فرصة ذهبية ولأننا خبراء في مضمار العقارات دعنا نقدم إليك الفرصة التي تبحث عنها ..شركة رايت وي العقارية معك دائماً في كل خطواتك.

كيفية شراء شقة في تركيا؟

نصائح مهمة عند شراء شقة في تركيا:
من خلال الفقرة التالية سنتحدث معاً عن أهم الملاحظات والنصائح التي يجب أخذها بعين الاعتبار عندما تكون بصدد شراء شقة في تركيا أو أي نوع آخر من العقارات.
1 - بدايةً سيكون عليك أن تتحقق من الوضع القانوني للعقار فربما هناك مشكلات ما مترتبة عليه مثل الحجز أو الرهن أو ما شابه من تلك المشكلات فإن لها أبعاد سلبية كبيرة حيث تؤثر على قيمة العقار المادية وتؤدي لانخفاض سعره ومن جهة ثانية تؤدي إلى صعوبة في إتمام عملية البيع.
2 - إذا أردت شراء شقة في تركيا من أجل الاستثمار العقاري عليك أن تختار موقع استراتيجي مميز لأن هذا يؤدي إلى زيادة سعر الشقة باستمرار مما يضمن لك الحصول على أرباح عالية ووفيرة بشكل مستمر.
3 - احذر من الإقدام على شراء العقارات أو الشقق في تركيا من تلقاء نفسك حيث إن خبرتك القليلة بأبعاد السوق العقاري سيجعلك عرضة للوقوع ضحية للاحتيال العقاري لذلك لا بد من وجود مستشار عقاري برفقتك يقدم إليك الإرشادات المطلوبة والاستشارات والنصائح التي تحتاج إليها وأضف إلى معلوماتك أنه يحرص على تقديم قائمة بالعقارات المتوفرة لديه لتختار منها ما يناسبك.
4 – قم بجولات عقارية ضمن سوق العقارات في تركيا وزر أهم المشاريع العقارية والاستثمارية المتاحة لتختار ما يناسبك وفقاً لميزانيتك والأهداف التي تسعى لتحقيقها.