شقق للبيع في اسطنبول مناسبة للطلاب

يشكل الطلاب شريحة هامة وواسعة في تركيا وخاصة في اسطنبول لذلك فإن أحد فروع الاستثمار العقاري في تركيا هو العقار السكني ويعتبر السكن الطلابي أحد فروع الاستثمار في العقار السكني، فماذا نقصد بالسكن الطلابي؟

إنّ الطلاب في اسطنبول ليسوا بالضرورة من سكان الولاية، فالعديد من الطلاب يأتون من ولايات تركية عديدة، بل الكثيرون يأتون من دول أخرى، حيث تعتبر الجامعات التركية من أكثر الجامعات جذباً للطلاب الأجانب، بل إنّ القوانين التركية من كثرة الطلاب غير الأتراك في البلاد سمحت باستخراج ما يُعرف بإقامة الطالب. في فترة إقامة الطالب في اسطنبول خلال السنة الدراسية والتي قد تمتد ما بين 9 إلى 12 شهر في السنة، حسب الامتحانات والدوام وغير ذلك من لوازم تواجد الطالب داخل اسطنبول، يحتاج الطالب إلى سكن خاص به يرتاح فيه ويجد فيه المكان المناسب للدراسة والمذاكرة، كما يجب أن يمتاز السكن بالأمان والهدوء، وهذا ما تؤمنه أبنية السكن الطلابي. هنا نحبّ أن نؤكّد أنّ السكن الطلابي لا يعني بالضرورة أن تستغلّ بناءً كاملاً لهذا الغرض، إنما تستطيع من خلال شراء شقة في اسطنبول أن تحوّلها إلى سكن للطلاب بإجراء بعض التغييرات على الأثاث والديكور، وبذلك تُصبح قادراً على الإعلان على وسائل التواصل الاجتماعي أنك تمتلك شقق للبيع في اسطنبول مناسبة للطلاب.

المواصفات الواجب توفرها في شقق الطلاب

اختيار الموقع المناسب

العامل الأساسي في استثمار أي عقار لأي غرض أن يكون الموقع مناسب لهذا الغرض، إنّ الطلاب قد يذهبون باكراً إلى جامعاتهم، بالطبع لا يناسبهم التأخر عن المحاضرات الصباحية بسبب سكنهم في أماكن بعيدة عن الجامعة، لذلك احرص أن يكون السكن في مركز المدينة يوجد العديد من الجامعات وبذات الوقت تكون قريبة جداً من المواصلات الحديثة وهذه تعتبر ميزة لسهولة تنقل الطلاب بين سكنهم وبيم جامعاتهم.

أن يكون السكن خاصاً بالطلاب

بما أنك حددت الغاية من الاستثمار العقاري وهي "شقق للبيع في اسطنبول مناسبة لطلاب" فلا تقوم بتأجير غير الطلاب لأنّ ذلك قد يؤثر على المستأجرين البقية وينفرهم، وخاصة إذا كان السكن للطالبات.

أن تكون الشقق مناسبة للطلاب من حيث الفرش والأثاث

من الضروري أن تكون الغرف معدّة ليرتاح فيها الطلاب بشكل مثالي، ويعتبر الأثاث المريح وتجهيز المرافق كالمطبخ والحمامات من أهم الأمور التي ينتبه لها الطلاب.

وجود حماية أمنية على البوابة الرئيسية لتجمع شقق الطلاب

ربما تزداد المخاوف الأمنية في التجمعات السكنية، لذلك وجود حرس للشقق مريح جداً للطالبات وكذلك أيضاً يرغب الطلاب عند استئجار غرفة في سكن طلابي أن يكون هذا المنزل في بيئة آمنة.

تأمين الخدمات المنوعة للشقق وللطلاب

مثل خدمات المصعد وتنظيف الدرج ومدخل البناء والتدفئة والنت، بالإضافة إلى التزامك بدفع الفواتير الشهرية كي لا يتم قطع الكهرباء أو الماء عن المنزل، مما يسبب إزعاجاً للطلاب القاطنين في سكنك، هذه الأمور كلها تزيد من رغبة الطلاب في السكن في الشقة التي تعرضها.

أن تكون أسعار الإيجار مناسبة

بالطبع الأسعار تختلف باختلاف الموقع والخدمات، قم بالسؤال عن الأسعار في منطقتك قبل الإعلان.

الإعلان والترويج الصحيح عن شقق للبيع في اسطنبول مناسبة للطلاب

أن تحرص على سمعة السكن وأن تكون صارماً في مواجهة أي خلل، وبالوقت ذاته أن تمتلك المرونة في التعامل مع جميع الحالات التي تمر معك، ذلك الأمر يُكسب سكنك سمعة جيدة.

الحصول على ترخيص رسمي من البلدية وعلى رضا باقي المستأجرين من غير الطلاب

إن كان السكن ضمن بناء فيه عائلات فيجب أن تركز على أهمية الهدوء والأدب بالنسبة لقاطني هذا السكن واحرص على تنبيه المستأجرين لهذا الأمر كي تتجنب الصدام مع الجيران أو الشكاوى.

مزايا الاستثمار في شقق مناسبة للطلاب:

1 – تقدم شقق السكن الطلابي أرباحاً وفيرة وهي تتفوق بهذا الجانب على الشقق العادية.

2 – في حال الطلاب مرتاحين في السكن فإنهم لن يغادروها بحثاً عن غيرها ويفضلون الاستمرار مدة طويلة أو إلى أن تنتهي مدة دراستهم، لذلك عليك أن تحرص على تقديم الكثير من الخدمات المميزة حتى تحافظ على المستأجرين.

3 – لن تجد أي مشكلة في التعامل مع المستأجرين لأنهم طلاب جامعة وعلى قدر وافر من الرقي والثقافة والحضارة.

4 – عليك أن تعلم أن تكاليف تأثيث وفرش شقق السكن الطلابي منخفضة ومناسبة وأقل بكثير من الشقق الفندقية أو الشقق العادية.

مساوئ الاستثمار في شقق مناسبة للطلاب:

1 – من الممكن أن هذه الشقق ستكون فارغة في الفترة الصيفية وهذا سيسبب خسارة لصاحب الشقة ولكن ببساطة يمكنك أن تتجاوز هذه المشكلة من خلال تأجيرها في فصل الصيف إلى السياح وبذلك تضمن عدم الخسارة واستمرار حصولك على الأرباح.

وكما أسلفنا آنفاً فإن العديد من الطلاب يفضلون البقاء في شققهم خلال فصل الصيف من أجل الدورات الصيفية أو الدورات التكميلية هذا كما أن العديد من الطلاب يبحثون عن فرص عمل خلال الصيف في إسطنبول وبالتالي هم لن يغادروا الشقة.

2 – من الممكن أن تجد أن فواتير الكهرباء والماء كبيرة جداً في قام الطلاب باستهلاك كبير لهما ولكن من السهل أن تتفاهم معهم وتوعيهم من أجل الانتظام بالاستهلاك فهم فئة راقية ومثقفة تتقبل النقاش في تلك المواضيع.

3 – لا يخلو الأمر من بعض المشكلات التي قد تحدث بين الطلاب لذلك يجب أن تكون قريباً من السكن ففي حال حدث أي مشكلة من هذا القبيل تكون موجوداً للفصل فيها ومعاقبة المسيء حتى لا تتكرر الأخطاء مرة أخرى.

أنواع الشقق المناسبة للبيع للطلاب في اسطنبول:

1 – السكن الحكومي:

يوجد العديد من المساكن الطلابية الحكومية في تركيا تتوزع في مختلف أرجائها وهي مخصصة للذكور وأخرى للإناث وهناك مبانٍ مختلطة للذكور والإناث ومن أبرز مزاياها أن أجورها رمزية وهناك خدمة التنظيف وغسل الملابس كما أن هناك جلسات الدعم النفسي.

2 – السكن الوقفي:

أما هذا السكن فيوجد تحت إشراف وقف الديانة التركي وأحياناً تحت رعاية إحدى المنظمات أو الخيرية أو الجمعيات وأحياناً تكون مجانية أو مقابل مبلغ رمزي فقط.

3 – السكن الخاص:

الشركات الخاصة هي المسؤولة الأولى عن إنشاء هذه المشاريع وتعد بيئة مناسبة لسكن واستقرار الطلاب حيث إنها تؤمن لهم الوجبات الرئيسية الثلاثة وإنترنت على مدار الساعة إضافة إلى خدمات الغسيل والتنظيف.

4 – السكن الشبابي:

أما هذا النوع من الشقق فتكون فيعد السكن فيها مرتفع التكلفة نوعاً ما لأن الطالب سيكون مسؤولاً عن فرشها وتأسيسها كما سيكون الطالب مضطراً لأن يدفع الإيجار حتى في فصل الصيف لأن عقود الإيجار في تركيا تكون سنوية.

وهكذا نجد أن الاستثمار العقاري السكني الطلابي هو فرع مهم من الاستثمار العقاري المتنوع الخيارات في تركيا خاصة في اسطنبول ويخدم شريحة واسعة من طيف المجتمع التركي.

شقق للبيع في اسطنبول مناسبة للطلاب

جدول المحتوى

المواصفات الواجب توفرها في شقق الطلاب

اختيار الموقع المناسب

أن يكون السكن خاصاً بالطلاب

أن تكون الشقق مناسبة للطلاب من حيث الفرش والأثاث

تأمين الخدمات المنوعة للشقق وللطلاب

أن تكون أسعار الإيجار مناسبة

الإعلان والترويج الصحيح عن شقق للبيع في اسطنبول مناسبة للطلاب

الحصول على ترخيص رسمي من البلدية وعلى رضا باقي المستأجرين من غير الطلاب