الوقوع في فخ الاحتيال العقاري ، قد يبدو الموضوع مروعاً ويبعث على المخازف خشية ضخ كمية كبيرة من الأموال في الاستثمار العقاري دون توخي الحذر واتباع الخطوات الصحيحة والنصائح والإرشادات والانجراف خلف الدعايات والإعلانات الواهية والغامضة التي لا تكشف للمستثمر كافة مفاصل العملية الاستثمارية ومن ثم حصد الخسائر والوقوع في الإشكالات القانونية، لذلك لا بد من التعرف على مؤشرات الاحتيال العقاري:
مؤشرات الاحتيال العقاري
-
التعامل مع شركة عقارية ليس لها مقر على أرض الواقع
ظهرت في الآونة الأخيرة شركات عقارية افتراضية تمارس عمليات البيع العقاري دون أن يكون لها هوية اعتبارية قانونية ، وهذا يخالف أصلاً شروط تأسيس الشركات العقارية في تركيا، فاحرص على التعامل مع شركة موثوقة تمارس أنشطتها في سوق العقارات في تركيا بصورة قانونية.
-
الشركات غير المرخصة
حتى في ظل جائحة كورونا ومظاهر الحجر التي شلت حركة الاستثمار في البلاد وظهور وسائل التسويق الاكتروني للعقارات وإقدام المستثمرين الأجانب على هذا الاسلوب في البيع والشراء، حتى في التسويق العقاري الاكتروني يجب أن تكون الشركة العقارية التي ستتعامل معها مرخّصة من غرفة التجارة، ولديها مستشار عقاري، ومسجّلة في دائرة الضرائب في تركيا.
-
أسعار العقارات مثيرة للجدل
عندما تكون أسعار العقارات في تركيا لا تتناسب مع مواصفات العقار المطروح للبيع فالأمر يثير التساؤل خشية الوقوع في فخ الاحتيال العقاري، وبإمكانك هنا التأكد من السعر عن طريق مراجعة أكثر من شركة عقارية وطرح الموضوع عليها فيما يخص تناسب سعر العقار مع مواصفاته.
-
عروض غير قانونية
وهي عروض بيع العقارات التي تنافي القانون التركي كأن يلجأ بعض الوسطاء إلى عرض عقارات مناسبة لشروط الحصول على الجنسية التركية ولكنها أقل من السعر الذي شرّعه القانون التركي وهو 250 ألف دولار أمريكي، أو أن يقنعك بإمكانية إعادة بيع العقارات مباشرة عقب التملك، وهو ما يتنافى مع القانون التركي الذي يشترط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
-
المبالغة في الأرباح
يتم طرح بعض العقارات للاستثمار بعوائد ربحية غير منطقية ومبالغ فيها لجذب أكبر عدد من المشترين، ومن باب العلم بالشيء فإن العوائد العقارية في تركيا تختلف بحسب المنطقة وأهميتها ونوع الاستثمار إذ تتراوح بين 10% و20 % من قيمة العقار سنوياً.
-
بيع عقارات قيد الإنشاء
يلجأ كثيرٌ من المستثمرين لشراء عقارات قيد الإنشاء لأن تكلفة البناء في تركيا قليله نوعاً ما وبالتالي سيكون هامش الربح مرتفع ، لذلك فإن احتمال الوقوع في فخ الاحتيال العقاري وارد جداً خاصة إذا تمت العملية دون وسيط عقاري رسمي، بينما الشركات العقارية النزيهة تقدم عقارات قيد الإنشاء بضمان الحكومة التركية أو من شركات بناء مرخَّصة ولها كيان معروف بما يجنبك التعرض للاحتيال.
-
رفض معاينة العقار على أرض الواقع من قبل صاحب الإعلان.
معاينة العقار والتأكد من مواصفاته هو حقك الطبيعي وحرمانك من هذا الحق يثير التساؤل طبعاً.
-
الادعاء بأن صاحب العقار في الوقت الراهن خارج البلاد.
إذاً أجّل إتمام عملية البيع ونقل الملكية ريثما يعود صاحب العقار أو بوجود وكيل رسمي وقانوني عنه.
-
الإلحاح في طلب سلفة مادية سواء أكانت صغيرة أو كبيرة.
بعد أن وضحنا لحضرتك مظاهر الاحتيال العقاري سوف نزودك ببعض النصائح لتجنب الوقوع في شراكه.
إرشادات لتجنب الوقوع في فخ الاحتيال العقاري:
- التحذير من دفع الثمن الكامل للعقار قبل إتمام عملية البناء واستلام العقار مع البائع عند كاتب العدل.
- زيارة ميدانية لمكان البناء من قبل المالك أو المستشار العقاري المسؤول عن إجراءات الشراء.
- مطابقة مواصفات الشراء بعد اكتمال المشروع من الإنشاء.
- تعيين مهندس معماري لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها أثناء عملية الشراء على المخطط.
- الإصرار على طلب تعديل الخلل المكتشف في العقار قبل استلامه مباشرة إن وجد وهذا حق للمشتري، حيث أنه يخالف شروط الاتفاقية من حيث أصول العقار.
- الاستعانة بمحامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية بعد عرض جميع الأوراق والمستندات مع المشتري موضحاً طرق الشراء وإبرام العقود، وهل هناك مدفوعات مالية وكيفية سدادها.، أوتم دفع كامل المبلغ، بحيث تتم عملية التعامل مع الاحتيال العقاري ضمن القانون التركي.
- عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل القيام بمعاينة العقار والاطلاع عليه
- يجب عليك أن تتحقق من هوية الشخص الذي تتعامل معه بشكل رسمي.
- عليك التأكد أن الوكيل العقاري مصرح له رسمياً بالعمل.
- أن تحافظ على معلوماتك الشخصية وألا تعطيها لأحد ( الوثائق الشخصية ، المعلومات البنكية ، كشوفات عقارية).
- عند بحثك عن شقق للبيع في تركيا تأكد أنها معروضة من قبل شركات عقارية موثوقة ومعروفة .
- الحصول على وثيقة التقييم العقاري : قامت الحكومة التركية بفرض الحصول على وثيقة التقييم العقاري عند أي عملية شراء أو بيع حيث ان التقييم العقاري هو تقرير مفصّل عن وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر العقار الرائج في سوق العقارات، ويتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا، ويتم استخراج هذا التصريح في غضون أسبوع تقريباً بعد أن يقوم البائع بتقديم الطلب عند الشركة المختصة، وتعتبر هذه الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها، وتعتبر هذه الوثيقة مهمة للمستثمر لأنها تضمن المعلومات التالية:
- معلومات السجل العقاري (الطابو) الخاصة بالعقار.
- معلومات عن عنوان العقار وموقعه ومواصفاته الداخلية ( البناء والديكور والطابق والتصميم والإطلالات و الإكساء).
- مشاكل العقار وسلبياته وكافة المعلومات القانونية عنه.
- معلومات حول السعر الوسطي للعقارات المماثلة في السوق
- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:
- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي.
- بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
- التواصل مع مكتب السجل العقاري، للتأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه قانوني وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة والذي يعد حجرًا على الملكية.
- يجب معرفة ما إذا كان المنزل المراد شراؤه به حالة تمنع البيع مثل الرهن العقاري .
- الحصول على “إسكان” أو شهادة صلاحية للسكن إذا كان المنزل صالحًا للسكن ومبنيًا وفقًا لقوانين البناء وأنظمة الزلازل
- تعقَّب مصادر الإزعاج من محيط المشروع قبل الشراء.
بهذا الدليل ستكون على بينة تامة بأصول الاستثمار العقاري وستحمي نفسك من الوقوع في فخ الاحتيال العقاري إذا اتبعت النصائح الواردة لمساعدتك في التحري الصحيح عن العقار ليكون قرارك في الاختيار سليم وناجح ويحقق لك رغبتك ويصب في مصلحتك.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات