كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل

من حسن الحظ أن تركيا قد هيأت البيئة الاستثمارية الصحية الحاضنة للاستثمار العقاري الناجح من حيث الأنظمة والقوانين النافذة المحفزة والمشجعة للمستثمرين العرب والأجانب من أجل ضخ أموالهم واستثمارها في القطاع العقاري التركي ، ولا بد من أسس استثمارية علمية تعتمد عليها كمستثمر لتعلم كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

1.يجب على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
2.مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
3.مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
4.تنبه بعض الشروط المستثمر إلى بعض الملاحظات المهمة التي ربما لا يلتفت لها، فيجب التأكد من أن مالك العقار يتمتع بصلاحيات التصرف في أمواله أم لا كأن تكون تلك العقارات و الأملاك تحت الحجز مثلاً.
5.من المهم جداً عند الإقبال على شراء عقار في تركيا ما أن يتأكد المستثمر من ألا يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
6.اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية الاستثمار العقاري فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
7.حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته 30 هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
8.يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
9.هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت الاستثمار العقاري في تركيا فيجب أن تبحث عن الوكيل العقاري المناسب.

كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل

1.لا تقم بدفع الثمن الكامل للعقار قبل إتمام عملية البناء واستلام العقار مع البائع عند كاتب العدل.
2. احرص على زيارة على أرض الواقع لمكان البناء من قبل المالك أو المستشار العقاري المسؤول عن إجراءات الشراء.
3.تعيين مهندس معماري لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها أثناء عملية الشراء على المخطط.
4.لا تتردد بطلب تعديل الخلل المكتشف في العقار قبل استلامه مباشرة إن وجد وهذا حق للمشتري، حيث أنه يخالف شروط الاتفاقية من حيث أصول العقار.
5.الاستعانة بمحامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية وتقديم الأوراق والمستندات اللازمة موضحاً طرق الشراء وإبرام العقود، وطريقة سداد الالتزامات المالية إن وجدت.
6.عدم توقيع أي عقد بينك وبين البائع قبل القيام بمعاينة العقار والاطلاع عليه .
7.يجب عليك أن تتحقق من هوية الشخص الذي تتعامل معه بشكل رسمي.
8.عليك التأكد أن الوسيط العقاري الذي تتعامل معه هو وكيل عقاري مصرح له رسمياً بالعمل.
9.الحصول على وثيقة التقييم العقاري : قامت الحكومة التركية بفرض الحصول على وثيقة التقييم العقاري عند أي عملية شراء أو بيع حيث ان التقييم العقاري هو تقرير مفصّل عن وضع العقار المراد بيعه ويقدّم فيه سعر العقار الرائج في سوق العقارات، ويتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا، ويتم استخراج هذا التصريح في غضون أسبوع تقريباً بعد أن يقوم البائع بتقديم الطلب عند الشركة المختصة، وتعتبر هذه الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.
10.دراسة موقع العقار:
حيث يُفضل أن تكون في مركز المدن أو في المناطق القريبة من المراكز الحيوية والخدمية، ويجب الابتعاد بشكل كلي عن العقارات التي توجد ضمن المناطق النائية أو المتطرفة البعدية عن المستشفيات والمدارس والجامعات وخطوط المواصلات.
وبذات الوقت هناك فرصة مميزة للاستثمار العقاري في المناطق النائية ، فقد شهدت تلك المناطق في هذه المدينة مؤخرًا نهضة عقارية وعمرانية واسعة وتمَّ تشييد الكثير من المجمعات السكنية الفاخرة التي لها راغبيها .
11.تجنب شراء منزل قديم البناء:
بشكل طبيعي سيلفت نظر المشتري العروض العقارية الأقل ثمناً وعمومًا تُعتبر العقارات قديمة البناء منخفضة الثمن أمام العقارات حديثة البناء، والسبب في ذلك طرازها المعماري القديم ومواصفاتها الأقل تطوراً وحداثة، وأيضاً هناك اختلاف في المواد المستخدمة في البناء فإن المنازل القديمة ليست ذات جودة عالية كما الحديثة في حين أنك إذا أردت الاستثمار العقاري الرابح عليك اختيار العقارات الجديدة الواعدة القريبة من أهم المرافق الحيوية والمشاريع التنموية.
12.إعداد الميزانية المناسبة لأجل شراء عقار في تركيا:
تقدم تركيا مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الرائعة التي تناسب ميزانية الشخص الباحث عن منزل في تركيا مهما كانت ميزانيته وبالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة توفر مشاريع التحول الحضري فرص استثمارية جيدة لـشراء عقارات في تركيا.
13.الحصول على رقم ضريبي الخاص بالعقار من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.
14.يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي.
15.بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
16.التواصل مع مكتب السجل العقاري، للتأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه قانوني وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة والذي يعد حجرًا على الملكية.
17.الحصول على “إسكان” أو شهادة صلاحية للسكن إذا كان المنزل صالحًا للسكن ومبنيًا وفقًا لقوانين البناء وأنظمة الزلازل
18.تعقَّب مصادر الإزعاج من محيط المشروع قبل الشراء.

العائد على الاستثمار العقاري في تركيا

يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة، وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا مع توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي وسوف نتحدث عنها في هذا المقال.
حقاً أن "رأس المال جبان" ويبحث دائماً عن البيئة الحاضنة والآمنة التي تتعهد رعايته وتنميته ولن يجد أفضل من البيئة التركية مرتعاً وملاذاً فموقعها الجغرافي الممتد على قارتي أوروبا وآسيا الذي يضم جميع أركان الطبيعة الساحرة من الجبال إلى البحار إلى السهول والوديان، وماذا نتحدث عن الأنهار والمناظر الخلابة التي تشكل بالمجمل تربة استثمارية خصبة وعنصر جذب فعال للمستثمرين من جميع أنحاء العالم و الذي يشكل بدوره عامل مضاربة ضامن للأرباح العظيمة وباتباع التعليمات السابقة سيكون لدسك فكرة كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل نظرا لما يتمتع به للاستثمار العقاري النصيب من ميزات ، فلماذا لا تجعل لك نصيب-عزيزي المستثمر-من هذه الكنوز الدفينة وتكون مساهماً في الاستثمار العقاري في تركيا والذي يعتبر استثماراً نظيفاً لأنه يضم أقل عددا من حلقات الاستثمار وبالتالي شريكاً في الأرباح الطائلة العائدة على هذا النوع من الاستثمار.

كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل

جدول المحتوى

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا

كيف تحمي استثمارك العقاري في تركيا من الفشل

العائد على الاستثمار العقاري في تركيا

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً