تُعتبر القوانين والأنظمة في تركيا مرنة جداً على خلاف الكثير من دول العالم وهذا بالتحديد ما جعلها قبلة لكل من يبحث عن عقارات للبيع سواء من أجل السكن والاستقرار أو من أجل الاستثمار العقاري.
بعد القرار الذي صدر في عام 2012 م الذي يلغي قانون المعاملة بالمثل أصبح بإمكان كل الأجانب حول العالم شراء وتملك العقارات في تركيا باستثناء خمس جنسيات فقط.
في هذا المقال ستتعرَّف على الجنسيات التي يمنعها القانون التركية من شراء العقارات في تركيا وسنشير كذلك لأبرز الأسباب المانعة.
نتمنى لكم قراءة مفيدة.
اطلع على الجنسيات الممنوعة من شراء العقارات في تركيا:
الجنسية السورية.
الجنسية الكورية الشمالية.
الجنسية الكوبية.
الجنسية القبرصية (قبرص اليونانية).
الجنسية الأرمنية.
من خلال الفقرات التالية سيكون بإمكانك أن تتعرَّف على الأسباب التي تمنح حاملي هذه الجنسيات من شراء العقارات في تركيا.
1 – الأسباب التي تمنع السوريين من تملك العقارات في تركيا:
إن ما يمنع حامل الجنسية السورية من شراء العقارات في تركيا هي أسباب قديمة تعود لعام 1938 م حيث أُصدر قراراً بمصادرة كافة أملاك الأتراك في سورية بسبب ضم ولاية هاتاي إلى الأراضي التركية وانسحاب الانتداب الفرنسي منها.
ما تزال هذه الاتفاقية على الرغم من أنها قديمة جداً سارية المفعول وبموجبها تم منع كل من يحمل الجنسية السورية شراء عقار في تركيا.
قد تتساءل عن إمكانية إلغاء هذا القانون مستقبلاً أو في الفترة القريبة الآتية؟ مع الأزمات الأخيرة التي شهدتها الدولة السورية واختيار سكانها للاتجاه إلى تركيا للإقامة والاستقرار بسبب قربها وتلاقي حدود الدولتين مع بعضهما البعض قد يشكل فارقاً في اتخاذ القرارات وقد تصدر الحكومة التركية قراراً يسمح لهم بشراء العقارات.
في حال سمحت الدولة التركية للسوريين بشراء العقارات في تركيا فإن الفائدة ستعم على كلا الطرفين تركيا والمواطن السوري فلا يمكن إغفال انعكاس هذا الأمر على الاقتصاد التركي.
2 – ما الذي يمنع حامل الجنسية القبرصية من شراء عقار في تركيا؟
ليس كل من يحمل الجنسية القبرصية يمنع من شراء العقارات في تركيا بل فقط من ينتمون لقبرص اليونانية والسبب في ذلك هو خلاف قديم بين الدولتين عمره ما يقارب القرن.
لكن هل سيبقى هذا المنع للأبد أم أن هناك احتمال لرفعه؟ سيزول الحظر مؤكداً في حال زالت أسباب الخلاف.
3 – ما يمنع الجنسية الأرمنية من التملك في تركيا:
من أبرز الأسباب التي تمنع حاملي هذه الجنسية من شراء العقارات في تركيا الحروب والنزاعات التي بين الدولتين، هذا بالإضافة للنزاعات والخلافات التاريخية التي ما تزال آثارها باقية حتى اليوم.
في هذا الصدد لا بدَّ أن نشير إلى أنه لا يُتوقع أن يلغى الحظر أو أن يُسمح لمن يحمل الجنسية الأرمنية بالتملك في تركيا خلال الفترة القادمة.
أما بالنسبة للدولة الكوبية وكوريا الشمالية فما يمنعهم من شراء العقارات في تركيا هي العقوبات الدولية التي فُرضت عليهم وهذا دفع تركيا للالتزام بهذه القوانين.
قد تتساءل عن وجود طريقة تسمح لمن تمنعه القوانين التركية من شراء العقارات في تركيا أن تمكِّنه من ذلك؟
يمكن لمن يحمل إحدى الجنسيات التي قمنا بذكرها آنفاً شراء عقار في تركيا بحالة واحدة وهي أن يقوم بالحصول على الجنسية التركية أولاً وبالتالي سيكون شأنه شأن أي مواطن تركي فإن إحدى البنود التي ينص عليها القانون التركي أن من يحمل هذه الجنسية سيحصل على كامل الحقوق التي يتمتع بها مواطني هذه الدولة.
مزايا التملك العقاري في تركيا:
من خلال الفقرة التالية سنعرض لكم أهم مزايا وإيجابيات شراء العقارات في تركيا التي تشجع الأجانب حول العالم لاتخاذ هذه الخطوة واختيارها دون غيرها من دول العالم.
1 – أسعار العقارات في تركيا تُعتبر مناسبة ورخيصة نسبياً إذا ما تمت مقارنتها مع أسعار العقارات في غير دول ولا سيما دول أوروبا.
2 – عندما تشتري عقاراً في تركيا يكون بإمكانك الحصول على الإقامة العقارية والتي تعتبر من أهم الإقامات في تركيا.
3 – يمكنك التقدم للحصول على الجنسية التركية في حال كانت قيمة العقار لا تقل عن مئتين وخمسين ألف دولار أمريكي.
4 – تتميز العقارات في تركيا بالجودة العالية وبأنها مطابقة للمعايير العالمية وتعد (المجمعات السكنية) إحدى أهم وأرقي الخيارات في هذه الدولة وحسب بعض الدراسات التي أُجريت حول هذا الموضوع تبين أن هي الأكثر طلباً.
لا تنسَ أن كل المعطيات التي بين أيدينا تُشير إلى أمر واحد وهو أن تركيا بيئة مثالية ونموذجية من أجل الاستثمار العقاري حيث بمبلغ بسيط من المال يمكن أن تشتري عقار وتستثمره والنقاط التالية هي أهم مقومات نجاح هذا الاستثمار:
الاقتصاد التركي المنتعش (لقد حقق تفوقاً على العديد من اقتصادات العالم).
الاستقرار السياسي على نقيض العديد من دول العالم ولا سيما الدول العربية منها.
هناك توقعات تُشير إلى أن أسعار العقارات في الفترة المقبلة ستسجل ارتفاعاً ملحوظاً.
سهولة إجراءات التملك العقاري في تركيا.
الدعم الحكومي مثل التخفيض الضريبي والإعفاء منه.
تقديم الضمانات للمستثمر مثل وثيقة التقييم العقاري (تحدد قيمة العقار بدقة).
قدمنا لكم في هذا المقال كل ما يتعلق بالجنسيات التي يمنعها القانون التركي من التملك العقاري في تركيا وعليك أن تعلم أن لا قوانين ثابتة ومن المحتمل أن تتغير في المستقبل.
يمكنك زيارة موقعنا الإلكتروني حتى تحصل على كل ما تبحث عنه من معلومات جديدة حول سوق العقارات في تركيا لأننا نواكب كل الأحداث دائماً.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات