إجراءات تملك العقار في تركيا

وضعت الحكومة التركية جملة من الأنظمة والقوانين الناظمة لعملية الاستثمار العقاري في سوق العقارات في تركيا على شكل إجراءات وضعتها تحت تصرف المستثمر الذي يريد تملك العقار في تركيا بهدف أن تأخذ العملية الاستثمارية مجراها الصحيح وتحقق الغاية المرجوة منها وهي تحصيل العائد الاستثماري الرابح.

إجراءات تملك العقار في تركيا

1- التعامل مع أحد الوكلاء العقاريين في تركيا:

فلا بد لك أن تتعاون مع إحدى الشركات العقارية المعروفة بخبرتها في سوق العقارات التركي فهي التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار في تركيا و تسجيله باسمك ولن يكون ذلك مضيعة للوقت أبدأ بل على العكس إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد والمال من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا من مهندسين وتجار عقارات ومحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للوقوع في فخ الاحتيال العقاري.

2-وضع هدف من تملك عقار في تركيا :

عندما تقرر تملك عقار في تركيا يجب أن تحدد في ذهنك الغاية من هذا العقار هل هو للسكن، أم من أجل الحصول على الإقامة العقارية كخطوة نحو الحصول على الجنسية التركية، أم من أجل الاستثمار فيه عن طريق تأجيره أو إعادة بيعه، فهذا يساعدك على اختيار العقار المناسب الذي يحقق لك الغاية المرجوة.
3- الزيارة الميدانية إلى تركيا من أجل التعرف على سوق العقارات على أرض الواقع بدلاً من التعرف عليها على الانترنت.

4- القيام بجولات العقارية في تركيا :

إذا كنت تطمح إلى المشاركة في مشاريع استثمارية عقارية قيد الإنشاء فكن حريصاً بشدة على أن تزور موقع البناء و تتأكد بنفسك من نوعية و جودة المواد المستخدمة و كذلك للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بين المالك و المشتري و بذلك تضمن حقوقك و هناك الكثير من الشركات العقارية التي تهتم بهذه المرحلة و توفر جولات ميدانية بشكل دوري إلى العقارات .

5- الاطلاع على أسعار العقارات في تركيا:

ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع لذلك يجب أن يكون لديك خلفية عن أسعار العقارات في تركيا، و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على المستندات والثبوتيات المطلوبة.
6- بعد جولة من المفاوضات على سعر العقار سيتم الحصول على افضل سعر وتقديم عربون.
7- هناك مجموعة من الأوراق الثبوتية يجب تنظيمها وتحضيرها من أجل تملك عقار في تركيا.
8- متابعة المواصفات الفنية للشقة والمشروع الذي ترغب بالتملك فيه.
9- إذا كنت ترغب بتملك عقار للسكن فيجب دراسة تقسيمات الغرف وملاءمتها لحاجتك وعدد أفراد أسرتك قبل اتخاذ قرار الشراء.
10- من المهم معاينة الوسط المحيط بالعقار أيضاً بالعقار للتأكد من عدم وجود مصادر مختلفة للإزعاج من محيط المشروع قبل الشراء.
12- انتبه لاختيار الإطلالة المناسبة، وتحقَّق من عدم إمكانية إغلاق الإطلالة لاحقاً.
13- التعرف بشكل جيد على البيئة المحيطة للمنزل وموقع البناء.
14- تأكد من سلامة الوضع القانوني للمنزل، ونظافة سجلّه في دوائر الطابو، فكثير من العقارات تكون مربوطة برهن أو عليها إشكاليات معينة.
15- إعداد الجدوى الاقتصادية للاستثمار عن طريق تملك عقار في تركيا عن طريق حساب النفقات و العائدات للعقار شهرية أو سنوية، حيث أن هناك نفقات إضافية على العقار مقابل خدمات المشروع.
16- احذر من العروض الوهمية والوقوع في فخ الاحتيال العقاري، فأنت في بلد جديد عليك، ويجب أن يكون الحذر سيد الموقف.
17- لا تنغر بعائدات استثمارية عقارية مبالَغ فيها، فأغلب هذه العروض هي عروض وهمية، وغالباً ما تختفي في طياتها عدد من المشاكل.
18- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:
من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
19- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط :
إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق حوالة مصرفية حصراً وهي تفيدك فيما بعد في الحصول على الإقامة العقارية و تعتبر من الأوراق الثبوتية الضرورية من أجل الحصول على الجنسية التركية.
20- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة مع توكيل محامي إذا استدعت الضرورة:
بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا وهي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو.
21- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي.
22- بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
23- انتظار الاجراءات التى تستغرق تقريباً شهرين لتسجيل الشقة ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للحصول على الموافقة الأمنية.
24- إتمام تسجيل العقار أصولا على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح لكم بنود العقد وذلك بعد صدور الموافقة الأمنية واستدعاؤكم للذهاب لدائرة التملك العقاري.
25- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار، في هذه المرحلة من شراء عقارات في اسطنبول سيشارك محاميك في هذه العملية ليقوم بالتأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وأن جميع الأوراق القانونية جاهزة لذلك سيبدأ محاميك في عملية تقديم طلب للحصول على سندات الملكية.
26- هنالك مطلب جديد وهو الحصول على شهادة أداء الطاقة والتي تصنف كفاءة استخدام الطاقة في المبنى من أجل الحصول على الخدمات مثل الكهرباء والمياه.
27- ستحتاج أيضًا إلى التسجيل في التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
تلك كانت أهم إجراءات تملك عقار في تركيا مع تعدد الرغبات والأهداف من هذه الخطوة، فالإجراءات عامة ومشتركة مع اختلافات بسيطة في التفاصيل التي تعلق بالأمور الإدارية والقانونية.

إجراءات تملك العقار في تركيا

جدول المحتوى

إجراءات تملك العقار في تركيا

1- التعامل مع أحد الوكلاء العقاريين في تركيا:

2-وضع هدف من تملك عقار في تركيا :

4- القيام بجولات العقارية في تركيا :

5- الاطلاع على أسعار العقارات في تركيا:

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً