تأثير قطاع العقارات في تركيا على الاقتصاد التركي يعتمد على جملة العوامل التي جعلت الاستثمار العقاري في تركيا من الاستثمارات الرابحة التي انعكست على تنشيط حركة الاستثمار في القطاعات الأخرى ذات الصلة ، من القوانين الضامنة والإجراءات التحفيزية التي شرعنها الحكومة التركية والبيئة الصحية التي تشجع المستثمرين على الاستثمار العقاري في تركيا ليس فقط بأقل نسبة مخاطرة وإنما بهامش ربح مرتفع جداً قد يغير حياتك للأبد، وسوف ينعش باقي القطاعات التي يتألف منها الاقتصاد التركي.
العائد على الاستثمار افي قطاع العقارات في تركيا
يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة، وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا مع توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي.
تأثير قطاع العقارات في تركيا على الاقتصاد التركي
•نمو قطاع العقارات في تركيا يعني نمو قطاع السياحة و زيادة الأرباح التي تصب في النهاية في خزينة الدولة التركية.
•يؤثر ازدهار قطاع العقارات في تركيا على نمو الحركة التجارية وتنشيط الاقتصاد التركي.
•تطور قطاع العقارات في تركيا سوف ينعكس على تطور قطاع الصناعة لتأمين مستلزمات الإنتاج وظهور الشركات الصناعية لتخطيط وتنفيذ المشاريع الاقتصادية .
•تطور قطاع العقارات في تركيا يعني خلق فرص للعمل وزيادة معدلات الدخل وبالتالي زيادة معدلات الإنفاق و الاستهلاك وتطور الحركة الاقتصادية في البلاد.
مميزات الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا
إن لم يكن للاستثمار ميزات تنافسية فلم الاستثمار! فلنتعرف على بعض ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:
1.عنصر الجذب الاستثماري فما يقارب 15 مليار دولار أميركي يتم ضخها سنوياً في الاستثمار في تركيا.
2.من أسباب هذا الجذب الاستثماري البيئة التشريعية والقانونية المحفزة التي تضمن حقوق المالكين المستثمرين وتمنحهم ميزات تشجيعية كالإقامة والجنسية.
3.ماذا نتحدث عن الطبيعة والأجواء الساحرة التي تجعل تركيا وجهة حية للاستثمار.
4.الاستثمار في قطاع العقارات التركي عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار.
5.عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين فما بالك إذا كانت جميع المحفزات في تركيا تدعم هذا النمو في هذا النوع من الاستثمار.
6.أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني ناطق ب12 لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.
7.بشكل عام لا يوجد قيود على المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا بل العكس تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها .
8.أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.
أنواع الاستثمار في قطاع العقارات في تركيا
ليس لديك فرصة ذهبية واحدة، وإنما فرصاً ذهبية عديدة للاستثمار العقاري في تركيا عندما تختار المكان المناسب والتوقيت الملائم لكل نوع من الأنواع التالية:
الاستثمار التجاري
وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة.
يعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات،
أما فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.
الاستثمار السكني
أي أن تقوم بتدوير رأس مالك عن طريق شراء العقارات السكنية ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع.
أما عن كيفية تحصيل العائد على الاستثمار العقاري سواء أكان تجاري أم سكني فهي على وجهين مختلفين:
الشراء بغرض الإيجار:
بإمكانك عزيزي المستثمر الحصول على عائد مالي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10% عن طريق شراء العقارات وتأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.
الشراء بغرض إعادة البيع:
ويتطلب هذا النوع بعضاً من الحنكة والخبرة فهو يعتمد على اقتناء المباني المتضررة أو البسيطة أو الغير مكتملة ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه المباني على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب وهنا معقل الفرصة الذهبية...عن طريق بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وحصد الأرباح المرتفعة.
رأس المال وحده لا يكفي لنجاح الاستثمار، فهو يبحث دائماً عن البيئة الحاضنة والآمنة التي تتعهد رعايته وتنميته ولن يجد أفضل من البيئة التركية مرتعاً وملاذاً فموقعها الجغرافي الممتد على قارتي أوروبا وآسيا الذي يضم جميع أركان الطبيعة الساحرة من الجبال إلى البحار إلى السهول والوديان، وماذا نتحدث عن الأنهار والمناظر الخلابة التي تشكل بالمجمل تربة استثمارية خصبة وعنصر جذب فعال للمستثمرين من جميع أنحاء العالم و الذي يشكل بدوره عامل مضاربة ضامن للأرباح العظيمة ولعل للاستثمار العقاري النصيب الأكبر والأهم من هذه الميزات نظراً للنهضة العمرانية التي تشهدها دولة تركيا مما يعني أن تأثير قطاع العقارات على الاقتصاد التركي هو تأثير إيجابي ومنشط لباقي القطاعات التي يتكون منها الاقتصاد التركي.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات