أفضل 5 ميزات للاستثمار العقاري في تركيا

رأس المال هو عمود الاستثمار ويبحث دائماً عن البيئة الحاضنة والآمنة التي تتعهد رعايته وتنميته ولن يجد أفضل من البيئة التركية التي تحقق له هذه الغاية، فموقعها الجغرافي الممتد على قارتي أوروبا وآسيا الذي يضم جميع أركان الطبيعة الساحرة من الجبال إلى البحار إلى السهول والوديان، وماذا نتحدث عن الأنهار والمناظر الخلابة التي تشكل بالمجمل تربة استثمارية خصبة وعنصر جذب فعال للمستثمرين من جميع أنحاء العالم و الذي يشكل بدوره عامل مضاربة ضامن للأرباح العظيمة ولعل للاستثمار العقاري النصيب الأكبر والأهم من هذه الميزات نظراً للنهضة العمرانية التي تشهدها دولة تركيا.

أفضل 5 ميزا ت للاستثمار العقاري في تركيا

الميزة الأولى :العائد على الاستثمار العقاري في تركيا

يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة، وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا مع توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي وسوف نتحدث عنها في هذا المقال.

الميزة الثانية : تنوع الاستثمار العقاري في تركيا

ليس لديك فرصة ذهبية واحدة، وإنما فرصاً ذهبية عديدة للاستثمار العقاري في تركيا عندما تختار المكان المناسب والتوقيت الملائم لكل نوع من الأنواع التالية:

الاستثمار التجاري

وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة.
يعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات،
أما فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهيةخاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.

الاستثمار السكني

أي أن تقوم بتدوير رأس مالك عن طريق شراء العقارات في تركيا ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع.
أما عن كيفية تحصيل العائد على الاستثمار العقاري سواء أكان تجاري أم سكني فهي على وجهين مختلفين:

الشراء بغرض الإيجار:

بإمكانك عزيزي المستثمر الحصول على عائد مالي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10% عن طريق شراء العقارات وتأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.

الشراء بغرض إعادة البيع:

ويتطلب هذا النوع بعضاً من الحنكة والخبرة فهو يعتمد على اقتناء المباني المتضررة أو البسيطة أو الغير مكتملة ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه المباني على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب وهنا معقل الفرصة الذهبية...عن طريق بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وحصد الأرباح المرتفعة.

الميزة الثالثة : التطور الاستثماري العقاري العالمي

عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين فما بالك إذا كانت جميع المحفزات في تركيا تدعم هذا النمو في هذا النوع من الاستثمار حيث أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني ناطق ب12 لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.

الميزة الرابعة : التسهيلات الحكومية على الاستثمار العقاري في تركيا

بشكل عام لا يوجد قيود على المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا بل العكس تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها ، كما أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.

الميزة الخامسة : الاستثمار العقاري في تركيا هو استثمار مضمون

الاستثمار العقاري عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار، كما يعتبر أقل عرضة للتقلبات الاقتصادية العالمية.

شروط الاستثمار العقاري في تركيا

1.يجب على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
2.مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
3.مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
4.تنبه بعض الشروط المستثمر إلى بعض الملاحظات المهمة التي ربما لا يلتفت لها، فيجب التأكد من أن مالك العقار يتمتع بصلاحيات التصرف في أمواله أم لا كأن تكون تلك العقارات و الأملاك تحت الحجز مثلاً.
5.من المهم جداً عند الإقبال على شراء عقار ما أن يتأكد المستثمر من ألا يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
6.اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية الاستثمار العقاري فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
7.حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته 30 هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
8.يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
9.هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت الاستثمار العقاري في تركيا فيجب أن تبحث عن الوكيل العقاري المناسب.