كيف يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا

لقد قضى السوريون سنوات عديدة في تركيا وأصبحوا جزءاً من المجتمع التركي وساهموا بطريقة فعالة وملموسة بنمو الاقتصاد التركي من خلال متابعتهم لممارسة فعالياتهم الاقتصادية والصناعية رغم كل القيود والمحاذير المفروضة عليهم إلا أن الدولة التركية رغم كل ذلك لا زالت متحفظة في منح السوريين بعض الميزات التي تساعدهم على الاستقرار في تركيا مثل شراء عقار في تركيا الذي مازال موضع جدل وأخذ ورد، فبعد التعديلات الأخيرة على قانون التملك العقاري الخاص بالسوريين كيف يمكن للسوريين شراء عقار في تركيا.

كيف يمكن للسورين شراء عقار في تركيا؟

هناك عدة طرق يستطيع السوريون بموجبها شراء عقار في تركيا بعدما استحالت السبل أمامهم لتحقيق هذه الغاية:

1-شراء عقار في تركيا عن طريق تأسيس شركة

يتيح القانون التركي للسوري المتواجد على أراضيها شراء عقار في تركيا عن طريق تأسيس شركة لها شخصية اعتبارية يكون تملك العقار عن طريق الشركة ويسجل باسمها ويتم التصرف بهذا العقار في مجال نشاط الشركة الذي قامت من أجله ، وبموجب شراء هذا العقار عن طريق تأسيس الشركة يستطيع السوري الحصول على إقامة عمل تستمر صلاحيتها لمدة سنة قابلة للتجديد طول فترة عمل الشركة، كما أتاح القانون التركي فرصة للسوري وهي شراء العقار باسم الشركة بالتقسيط لمدة لا تتجاوز عشر سنوات تنتقل بعدها ملكية العقار للشركة وتم استلام سند الملكية الخاص بالعقار طبعا مع الالتزام بتسديد الرسوم والضرائب المترتبة على تأسيس الشركة

2-شراء عقار في تركيا عن طريق شخص آخر تركي

بموجب احتكاك السوريين بالأتراك أثناء إقامتهم في تركيا لفترة طويلة تكون لديهم العديد من العلاقات فبإمكان السوري أن يبني على أكثر هذه العلاقات مصداقية ويوكل أحد الأشخاص الأتراك بشراء عقار لصالحه ويقوم هو بتسديد قيمة العقار له عن طريق الحوالات البنكية، لا تخلو هذه الطريقة من المخاطرة لكن من المفترض أن تكون مبنية على الثقة بالشخص التركي المخول بإجراء هذه العملية.

3-شراء عقار في تركيا عن طريق امتلاك حصة في شركة

بإمكان السوري شراء عقار في تركيا عن طريق المساهمة بحصة من شركة مناصفة أو استلام إدارة فعاليات هذه الشركة.
التعديلات الجديدة على قانون تملك السوريين للعقارات في تركيا
في عام 2021قامت مديرية الطابو بتعديل ست فقرات من قانون التملك للسوريين وذلك لحسم الجدل الكبير الحاصل في الفترة الأخيرة بهذا الخصوص , وقد تم تعديل الفقرات بناءً على المستجدات الحاصلة في تركيا وحصول السوريين على الجنسية التركية وغيرها من الجنسيات الأخرى ما سبب قيام بعض السوريين القادمين من دول اوروبا بتملك عقارات في تركيا على جنسيتهم الثانية, أما بالنسبة للتعديلات فهي كالتالي :

السوريون الحاصلون على الجنسية التركية :

يسمح للسوريين الحاصلين على الجنسية التركية تملك العقارات وتتم معاملتهم بمعاملة المواطن التركي مثلهم كمثل غيرهم من الأجانب الحاصلين على الجنسية التركية ولا يهم الجنسية الأصلية التي يحملونها .

السوريون الحاصلون على جنسيات اوروبية او غيرها :

لا يمكن للسوري الحاصل على جنسية اخرى غير سورية مهما كانت ان يتملك عقار في تركيا وذلك لان القانون التركي يمنع تملك العقارات للأشخاص متعددي الجنسيات في حال حصولهم على جنسية لا يسمح لها بالتملك في تركيا فالقانون التركي يتعامل مع متعددي الجنسية على اساس الجنسية الممنوعة من التملك في تركيا .

المولودون في سوريا ولا يحملون الجنسية السورية :

يجب على أي شخص ولد في سوريا ومسجل بأنه ولد فيها ان يقوم بإبراز إثبات عدم حصوله على الجنسية السورية ليستطيع تملك عقار في تركيا دون اي مشكلة .

السوريون متعددو الجنسية من مالكي العقارات في تركيا :

سيتم معاملة السوريين متعددي الجنسية ممن تملكوا عقارات في تركيا على جنسياتهم الجديدة الحاصلين عليها بحسب الجنسية الجديدة وذلك لمن تملك عقار قبل إصدار التعديلات الأخيرة ولن يكون لديهم اي مشكلة , ولكن في حال بيعهم العقار المسجل بإسمهم على الجنسية الثانية لن يمكنهم شراء عقار جديد مرة اخرى .

الورثة السوريون الغير حاصلين على الجنسية التركية :

فيما يخص ورثة العقارات لحاملي الجنسية السورية او من توجد عقارات بأسمائهم بقرار من المحكمة التركية سيتم النظر في حالاتهم من قبل مديرية الطابو وإيجاد الحلول المناسبة والتي تتماشى مع مصلحة الجمهورية التركية .
بعد أن يتمكن السوري من الحصول على حقه بشراء عقار في تركيا بإحدى الطرق السابقة فما هي خطوات شراء عقار في تركيا.

خطوات شراء عقار في تركيا

1- تحديد الهدف من شراء عقار في تركيا وفي هذه الحالة يكون الهدف واضح وهوتأسيس شركة يستخدم العقار لصالح نشاط الشركة .
2- اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا أو شركة عقارية:
أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .24- الجولات العقارية في تركيا :
3- كن حريصاً بشدة على أن تزور موقع البناء و تتأكد بنفسك من نوعية و جودة المواد المستخدمة و كذلك للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بين المالك و المشتري و بذلك تضمن حقوقك و هناك الكثير من الشركات العقارية التي تهتم بهذه المرحلة و توفر جولات ميدانية بشكل دوري إلى العقارات .
4- التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا:
ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على المستندات والثبوتيات المطلوبة.
5- تنظيم أوراق شراء عقارات في تركيا
6- تأكد من سلامة الوضع القانوني للمنزل، ونظافة سجلّه في دوائر الطابو، فكثير من العقارات تكون مربوطة برهن أو عليها إشكاليات معينة.
7- حساب عن العائدات الشهرية للعقار، حيث إن هذه العائدات تمثل نفقات إضافية دائمة على العقار مقابل خدمات المشروع.
8- احذر الوقوع في المصيدة العروض الموهمة بعائدات استثمار مبالَغ فيها، فأغلب هذه العروض لا تبيع سوى الوهم، وغالباً ما تختفي في طياتها عدد من المشاكل.
9- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:
من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
10- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .
11- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة مع توكيل محامي في حال رغبتم.
12- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي.
13- بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
14- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار وبذلك يكون قد تحقق حلم السوري بشراء عقار في تركيا.