دليل الاستثمار ضمن سوق العقارات في إسطنبول

الاستثمار العقاري في إسطنبول إحدى أهم مجالات الاستثمار في تركيا على الإطلاق وذلك لحاجة الناس التي لا تنقطع للسكن والإقامة وما يدعم قرارك بالاستثمار في تلك المدينة أنها وجهة لكل من يبحث عن عمل بالإضافة للطلاب والسياح وغيرهم من الأشخاص الذين يبحثون عن الاستقرار.

تُعد مناطقها المتنوعة بيئة جذَّابة وخصبة للاستثمار بناءً على تنوع خصائصها وامتيازاتها. عند اتخاذك قرار الاستثمار العقاري في تلك المدينة ستكون بحاجة إلى دليل شامل يرافقك حتى تحقق أعلى الأرباح الممكنة.

من خلال هذا المقال نقدم إليكم أهم المعلومات التي ترتبط بسوق العقارات في إسطنبول، نتمنى لكم قراءة مفيدة.

كيف تبدأ الاستثمار العقاري في إسطنبول؟

يجب أن تعلم أن هناك العديد من الخطوات التي يجب القيام بها حتى تصل للعقار المناسب للاستثمار وهي كالتالي:

-تضم مدينة إسطنبول 39 منطقة أي أن الاختيار ليس سهلاً بل ستشعر بالحيرة لذلك عليك أن تتعرف على أهمية كلٍّ منها وإذا ما كانت تحقق مناسبة أم لا.

-قبل شراء عقار في إسطنبول يجب أن تحدد الميزانية المادية المتوفرة بدقة فهل هي كافية أم أنك ستكون بحاجة لأخذ قرض من أحد المصارف التركية وفي هذا السياق عليك أن تعلم أن في حال كان العقار سكنياً فإن المصرف يغطي 90 % من قيمة العقار أما في حال كان تجارياً فإنه لا يغطي سوى 60 % من قيمته.

-قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية من الأمور التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار وعليك أن تعلم أن كلما تهاوت قيمة الليرة كلما يعني أن هذا الوقت هو الأفضل لشراء العقارات.

-ضريبة التملك العقاري هي إحدى الضرائب السنوية التي تُفرض على أصحاب العقارات في تركيا ويتم تدفعها عن مرحلتين وهي عبارة عن 0.2 % من قيمة العقار. الدفعة الأولى يجب دفعها في شهر أيار من كل عام والثانية في تشرين الثاني.

-متى ما أردت بيع العقار يجب عليك تسديد كافة الضرائب المترتبة عليه لأن دون ذلك من الصعب أن تجد مشتري فلا أحد يُفضل شراء عقار تتراكم عليه الديون والمستحقات.

دور موقع العقار في الاستثمار العقاري:

الذي يحدد نجاح أو فشل الاستثمار العقاري هو المستثمر ذاته لذلك يجب أن يكون مدركاً لأبعاد كل قرار يأخذه. إن أكثر ما يحدد نجاح هذا النوع من الاستثمار هو موقع العقار فكلما كان مهماً أسهم في زيادة سعره مع مرور الوقت فدائماً يجب التفكير في كيفية زيادة قيمته واستقطاب العملاء إليه.

فإن كنت ترغب بتأجير العقار عليك أن تعلم أن فئة كبيرة من الأشخاص يبحثون عن شقق ومنازل قريبة من مكان عملهم أو من المدارس والجامعات فهذا يضمن لك عوائداً مرتفعة.

لكن لا يجب إغفال أن الكثير من الأشخاص يفضلون السكن ضمن بيئة هادئة بعيدة عن الصخب والضوضاء وضجيج المواصلات لذلك يجب وضع هذا الأمر بعين الاعتبار ودراسة طبيعة سكان المنطقة والوافدين إليها.

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول:

هذه من أبرز المزايا التي ستحصل عليها عند الاستثمار العقاري في إسطنبول:

الجنسية التركية:

خلال العام الفائت 2021 م تبين أن حوالي 40 % ممن اختاروا شراء العقارات في إسطنبول كانت غايتهم الحصول على الجنسية التركية بسبب استمرار برنامج منح هذه الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري وتقديم الدعم وهو نظام استثنائي لا يوجد مثله في أي دولة أخرى في العالم.

منح الأجنبي تلك الجنسية بهذه الطريقة يُعد أحد جوانب الدعم الحكومي خاصة بعد القرار الذي أصدرته في عام 2018 م في تخفيض ثمن العقار المطلوب من مليون دولار أمريكي إلى مئتين وخمسين ألف دولار فقط.

عائد مرتفع ومميز:

إن كنت تبحث عن استثمار عقاري مميز فإن إسطنبول من أكثر مدن العالم تميزاً ويعد الاستثمار العقاري فيها ذو مستقبل مضمون. تضم الكثير من المشاريع العقارية الحديثة الواعدة إضافة إلى ذلك فهي تتميز ببنية تحتية متطورة تؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات باستمرار.

عقارات مميزة بأسعار مناسبة:

تُصمم المشاريع العقارية في تركيا وفق أهم معايير الجودة العالمية وتعد آمنة تماماً (مقاومة للزلازل)، تصاميمها الهندسية رائعة وغالباً تكون حسب النظام الذكي. على الرغم من كافة امتيازاتها إلا أن أسعارها منافسة وأرخص من بلدان قارة أوروبا.

خطوات شراء عقار في إسطنبول:

متى ما عثرت على العقار المناسب سيكون أمامك العديد من الخطوات التي يجب أن تقوم بها حتى يتم نقل ملكيته إليك وهي كالتالي:

1 – أولاً يجب الحصول على موافقة أمنية ويمكن الحصول عليها بسهولة وبأقل من أسبوع والهدف منها التأكد من المنطقة التي يوجد فيها العقار ليست أمنية أو عسكرية.

2 – في الخطوة التالية يجب أن يتم توقيع عقد البيع بين البائع والمشتري في مكتب الكاتب بالعدل وبحضور شاهدين.

3 – لا تنس أن من أهم شروط شراء العقارات في تركيا هو أن يتم دفع ثمنه عن طريق أحد المصارف التركية لذلك يجب إحضار وصل تؤكد ذلك.

4 – أخيراً يجب تثبيت طابو العقار في مكتب السجل العقاري.

نصائح مهمة عند شراء عقار في إسطنبول:

بعد كل تلك المعلومات السابقة التي أوردناها لكم في هذا المقال من أجل شراء عقار في إسطنبول وأهمية الاستثمار العقاري أصبح من الضروري إمدادكم ببعض النصائح والملاحظات المهمة.

1 – سوق العقارات في إسطنبول يشهد تنوعاً واسعاً ومهماً يناسب مختلف الأذواق وكافة الميزانيات فإن لم تكن لديك مالاً يكفي لشراء عقار فاخر يمكنك اختيار إحدى المناطق التي تقدم عروضاً مميزة بأسعار ملائمة مثل سيلفيري أو بيليك دوزو.

2 – عليك أن تعلم أن المناطق التي تحتوي على عقارات رخيصة تكون خدماتها قليلة وبالتالي لن تحقق لك غايتك بالحصول على أرباح مرتفعة.

3 – يجب أن تبحث في المناطق الجديدة التي تشهد توسعاً عمرانياً كبيراً. إضافة إلى ذلك يجب أن تبحث ضمن المناطق القريبة من المشاريع الضخمة في إسطنبول مثل المطار الجديد أو قناة إسطنبول المائية ونرشح لك باشاك شهير أو الباسن اكسبرس.

4 – من المهم أن تستعين بوكيل عقاري صاحب خبرة ومعرفة في سوق العقارات في إسطنبول فهذا يختصر عليك الكثير من البحث والجهد والتعب. إن استعانتك بأصحاب الخبرة يبعدك عن أن تكون ضحية للاحتيال العقاري بسبب قلة خبرتك أو اطلاعك على قطاع العقارات في تركيا.

خيارات العقارات في إسطنبول:

بالتأكيد أنت تعلم أن من أهم الأسباب التي تشجع الأجانب على الاتجاه لشراء العقارات في إسطنبول هو تنوع الخيارات المناسبة لجميع الميزانيات والأذواق دون أي استثناءات ومن خلال الفقرة التالية نستعرضها معاً بالتفصيل.

العقارات الجاهزة لسكن:

يقع اختيار الكثير من الأشخاص الباحثين عن عقارات وشقق للبيع في تركيا على العقارات الجاهزة للسكن وذلك لأسباب عدة من أهمها:
عدم توفر الوقت للانتظار حتى يتم الانتهاء من أعمال بناء المشروع.
من أجل الحصول على سند الملكية بشكل مباشر دون الحاجة للانتظار حتى تنتهي من الدفعات المترتبة.
فرصة للحصول على حسومات عالية تتراوح نسبتها بين 10 و20 %.

العقارات قيد الإنشاء:

بينما فئة أخرى من المستثمرين يختارون شراء العقارات التي ما تزال قيد الإنشاء فهي فرصة مثالية للاستثمار العقاري ومن أهم مزاياها:
أسعار منخفضة مقارنة بأسعار العقارات أو الشقق الجاهزة.
يمكنك التحكم ببعض التفاصيل ووضع اللمسات الخاصة بك.
لديك فرصة لإجراء بعض التعديلات في حال كان هناك ما لا يناسبك.
ترتفع أسعارها بشكل كبير بعد إتمام مراحل البناء بنسبة كبيرة تتراوح بين 35 و70 %.
توفر هذه المشاريع بكثرة وبمواصفات وأسعار متفاوتة.
دعنا نخبرك أنه في حال لم يتوفر لديك المبلغ الكافي لتسدد قيمة العقار نقداً فبإمكانك اختيار أحد عروض التقسيط الكثيرة التي توفرها شركات الإنشاء وعدم الاضطرار لمواجهة الضغوطات المادية.

من خلال هذا المقال قدمنا لكم أهم المعلومات والتفاصيل التي تتعلق بالاستثمار العقاري في إسطنبول ونأمل أن نكون قد قدمنا لكم الفائدة وفي حال كان لديكم أي استفسار يمكنكم التواصل معنا لنجيبكم عن كل استفساراتكم ولنزوِّدكم بأهم العروض المناسبة.