شراء الشقق في تركيا فرصة ذهبية للاستثمار

في الوقت الراهن يعتبر شراء الشقق في تركيا فرصة ذهبية للاستثمار إذا أحسن المستثمر إدارة هذه الفرصة بشكل سليم واتبع الخطوات والنصائح التي يفرضها أسلوب التداول والاستثمار في سوق العقارات التركي حتى يتمكن من تحقيق الهدف البعيد وهو تحصيل العائد على الاستثمار العقاري في تركيا بشكل مجزي ورابح، وهذا ما سنحاول توضيحه في الفقرات التالية:

نصائح عن شراء الشقق في تركيا:

غالباً ما يكون المبلغ المستثمر في سوق العقارات التركي هو مبلغ ليس بالقليل لذلك لا بد من اتباع بعض النصائح والتوجيهات للتخفيف من حدة المخاطرة المرافقة للعملية الاستثمارية:
1. بما أن المبلغ الذي هو ثمن الشقة ليس بالقليل فمن الأفضل عدم دفع ثمن العقار كاملاً قبل إتمام عملية البناء واستلام العقار حسب الأصول.
2. لا بد من القيام بزيارة ميدانية للشقة للتعرف على مواصفات الشقة أرض الواقع والتأكد من مطابقة مواصفات الشقة للمواصفات المعروضة وعدم الاكتفاء بالتعرف على مواصفات العقار عبر وسائل التسويق الالكتروني
4. عدم التهاون في الأخطاء المكتشفة في العقار قبل استلامه مباشرة، و الاستعانة بأخصائي فني لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها أثناء عملية الشراء على المخطط.
5. إذا لم يكن لديك الأرضية القانونية جول أصول الاستثمار العقاري في تركيا فيجب توكيل محامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية بخصوص شراء العقار.
6. لا تتسرع في توقيع العقد إلا بعد التأكد من مواصفات الشقة والقيام بمعاينتها وليس قبل المعاينة.
7. التعامل مع وكلاء رسميين في سوق العقارات التركي ومصرح لهم رسمياً بالعمل في هذا المجال
8. الحصول على معلومات السجل العقاري الخاصة بالعقار الذي تود شراؤه مع وثيقة التقييم العقاري الصادرة عن نفس السجل عبر لجنة مختصة بالأمر.

العوامل المؤثرة على أسعار شراء الشقق في تركيا

سعر العقار النهائي هو الذ يحدد هامش الربح الذي يسعى إليه المستثمر، وهنالك عدة عوامل تتدخل في هذا المحدد:
1) موقع الشقة يؤثر وبشكل مباشر على سعرها، هل هو بالقرب من المراكز الحيوية والخدمية، أو ضمن المناطق النائية أو المتطرفة البعيدة عن مراكز الخدمات الأساسية مثل المستشفيات والمدارس والجامعات وخطوط المواصلات ، وإذا كانت الشقة ضمن مجمع سكني فإن ذلك سيزيد على سعر الشقة تكاليف إضافية معينة مثل أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها .
2) حجم الطلب على الشقق في سوق العقارات التركي، فكلما ازداد الطلب عليها كلما ارتفع سعر الشقق، نظراً لأن الاستثمار في قطاع العقارات هو من أنواع الاستثمار طويل الأجل وبالتالي فهو بطيء التأثر بالتقلبات الاقتصادية التي تشهدها دول العالم جراء الظروف الراهنة ، لذلك فإن الاستثمار العقاري في تركيا يشهد إقبالا شديداً من قبل المستثمرين لحماية رؤوس أموالهم من مخاطر الاستثمار في القطاعات الأخرى، هذه الزيادة في الطلب أدت بشكل أو بآخر إلى ارتفاع في أسعار العقارات .
3) تغير سعر الصرف بسبب الأزمات الاقتصادية المتتالية التي تعصف بالعالم والذي يؤثر بدوره على مستوى الأسعار العالمية، علماً أن قطاع العقار ت في تركيا أقل العقارات تأثراً بهذه التقلبات.

أشكال الاستثمار العقاري في تركيا التي تصنع لك الفرصة الذهبية

الفرصة الذهبية في الاستثمار العقاري هي صناعة تحتاج إلى مقومات وخبرة من أجل تحقيق الأرباح الاستثمارية، وسوف نتطرق إلى أشكال استثمار الأموال في العقارات التركية بشكل ناجح:

الاستثمار التجاري:

وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات ومنشآت تجارية وصناعية وزراعية ومطاعم ومقاهي ومحلات متواجدة في البازارات والمجمعات التجارية الضخمة والمخصصة للفعاليات التجارية فحسب وليس لها علاقة بالسكن على الإطلاق حيث أن لكل تخصص من العقارات مواصفات تنسجم مع هذا التخصص، ويعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة ، أما فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.

الاستثمار السكني:

وهو يعني توظيف الأموال في شراء الشقق السكنية ولكن في الوقت الذهبي الذي يصنع لك الفرصة الذهبية وهو ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة إما قبل دخول العام الدراسي إذا كان الاستثمار في السكن الطلابي، أو بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع إذا كان الاستثمار في الشقق العادية والسياحية، وهناك فريق آخر يقول بأن فصل الصيف هو الوقت الأفضل بسبب التفرغ لموضوع البحث عن شقة سكنية في تركيا، ويتم جني الأرباح من الاستثمار العقاري في الشقق السكنية كما يلي:

تأجير الشقق:

في الحقيقة من الصعب حصر عدد العقارات التي تخضع للإيجار في تركيا، حيث يتم تأجير مختلف أنواع العقارات وتبعا لمواسم الذروة للاستفادة من أعلى مستوى من الإيجارات الذي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10%، حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.

إعادة بيع الشقق بسعر أعلى:

هذه النوع من الاستثمار يعتمد على تقنية احترافية معينة، فهو يعتمد على شراء الشقق المتضررة أو البسيطة أو الشقق في المشاريع قيد الإنشاء التي تكون تكلفة شرائها منخفضة، ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والإكساء لهذه الشقق على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب ليعيد بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وحصد الأرباح الخيالية.

العائد على الاستثمار في الشقق في تركيا

يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة، وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للشقق وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا بسبب توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات والمراكز الخدمية المنوعة والمهمة الصحية منها والتعليمية والتجارية ، ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي.
كانت تلك كافة المدخلات التي تجعل من شراء الشقق في تركيا فرصة ذهبية للاستثمار، ينتج عنها مخرجات ربحية مختلفة منها على شكل سيولة نقدية ومنها على شكل أصول ستولد لك الأرباح إلى آخر العمر.

شراء الشقق في تركيا فرصة ذهبية للاستثمار

جدول المحتوى

العوامل المؤثرة على أسعار شراء الشقق في تركيا

الاستثمار التجاري:

الاستثمار السكني:

تأجير الشقق:

إعادة بيع الشقق بسعر أعلى:

العائد على الاستثمار في الشقق في تركيا

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً