إذا كنت من المهتمين بسوق العقارات في إسطنبول ومواكب لأبرز تفاصيله والمعلومات التي تتعلق به ستلمس ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار العقارات فما السبب في ذلك؟
نظراً لطرح هذا السؤال من قبل العديد من الأشخاص والمستثمرين حول العالم قرر فريق التحرير في شركة رايت واي العقارية أن يطلعكم على أبرز جوانب هذا الموضوع.
ستتعرَّف في هذا المقال على أبرز العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في هذه المدينة وسنلقي الضوء على مناطق تمتاز بارتفاع قيمتها وأخرى بانخفاضها.
ما الذي يحدد أسعار العقارات في إسطنبول؟
إن كنت تنوي شراء عقار في هذه اسطنبول يجب أن تأخذ قبل ذلك فكرة عن أسعار العقارات في هذه المدينة وعن أهم المؤثرات التي تسهم في علوها أو انخفاضها وهذا ما سنناقشه من خلال الفقرات التالية:
1 – يعد الموقع الجغرافي أحد أهم ما يؤثر على قيمة العقارات في إسطنبول وكلما كان أكثر تميزاً أدى ذلك لأن يكون العقار أعلى قيمة.
(إذا لم يكن لديك رصيد مادي كافٍ لشراء عقار مرتفع الثمن يجب أن تبتعد عن المواقع الجغرافية الاستراتيجية والبحث في المناطق الرخيصة أو النائية).
2 – إطلالة العقار فهل هو يُشرف على المساحات الخضراء الواسعة أم على البحر أم على شوارع المدينة؟
3 – هل بالقرب من المنطقة توجد مشاريع مهمة مثل المطارات – الأنفاق – الجسور – القنوات المائية – خطوط المواصلات العامة.
4 – هل العقار قديم البناء أم حديث فإن العقارات الجديدة تكون أعلى ثمناً (هي الأفضل من أجل الاستثمار العقاري).
5 – أيضاً قرب العقار من المرافق الخدمية تؤدي لارتفاع قيمته (هل بالقرب منه يوجد مدارس – جامعات – مستشفيات – أماكن سياحية – مراكز ترفيهية).
6 – هل العقار يوجد في مجمع سكني أم في بناء مستقل؟ تُعرف العقارات في المجمعات السكنية بأنها أعلى ثمناً من غيرها.
هل أسعار العقارات في إسطنبول مرتفعة؟
حسب المعطيات فإن أسعار العقارات في هذه المدينة ستسجل ارتفاعاً كبيراً خلال العام الحالي وقد تصل نسبة ارتفاعها إلى 50 % وفيما يلي نذكر لك تفاصيل الأمر كاملاً:
تُعرف إسطنبول بأنها تحتضن أهم المشاريع الاستراتيجية ليس على مستوى تركيا فقط بل على مستوى أوروبا ومن أهمها (قناة إسطنبول المائية الجديدة – مطار إسطنبول الجديد – مطار صبيحة – الأنفاق – شبكة المواصلات العامة).
من المؤثرات العامة التي تسبب بارتفاع أسعار العقارات في إسطنبول هي ارتفاع أسعار مواد البناء الخام.
ازدياد الطلب على شراء العقارات فيها.
تغير قيمة الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
حرص أغلب شركات الإنشاء على أن تكون مشاريعها مطابقة لشروط الحصول على الجنسية التركية.
نسبة كبيرة من المشاريع العقارية فيها جاهز للسكن والاستلام (معروف أن العقارات الجاهزة أعلى ثمناً من العقارات قيد الإنشاء).
ستسمر أسعار العقارات في إسطنبول في الارتفاع خلال الفترة القادمة بسبب التطور العمراني الغير المسبوق بالدرجة الأولى والانتعاش الاقتصادي والاستقرار السياسي هذا بالإضافة إلى موقعها الذي يمتد على قارتين في الوقت ذاته والذي يفصل بينهما مضيق البوسفور.
لا تنسَ أن هذه المدينة تستضيف سنوياً آلاف الأجانب من مختلف دول العالم منهم من يبحث عن العمل وآخر يرغب بالدراسة وثالث يبحث عن الاستقرار وهي من أكثر المدن حول العالم كثافة سكانية.
أغلى العقارات في إسطنبول:
من خلال الفقرة التالية نأتي على ذكر العقارات مرتفعة الثمن في مدينة إسطنبول.
1 – تعتبر منطقة ساريير من أرقى أحياء المدينة (هي من ضمن أول ثلاث مناطق من حيث ارتفاع الأسعار)، تتميز بإطلالة على مضيق البوسفور – من أضخم المناطق من حيث المساحة – تحتوي على مجمعات سكنية فاخرة.
2 – من ضمن أهم مناطق الجانب الأوروبي بكر كوي التي تتميز بالحيوية وبساحل طويل على بحر مرمرة. غنية بالمواصلات العامة التي جعلتها مقصداً للعيش والاستقرار.
3 – بيكوز واحدة من المناطق التي تقع في الجانب الآسيوي من المدينة تضم العديد من الأنهار التي تضفي عليها طابعاً راقياً. يقصدها المشاهير والسياسيين ورجال الأعمال لينالوا قسطاً من الهدوء والراحة.
هل تعتقد أن أسعار العقارات في الجانب الأوروبي أعلى ثمناً من التي توجد في الجانب الآسيوي؟ هذا خاطئ بكل تأكيد فإنه لا يوجد أدلة ثابتة تؤكد ذلك وهناك مناطق في إسطنبول الآسيوية أعلى ثمناً من الأوروبية فهذا الأمر يتوقف على الخدمات التي تحظى بها المنطقة وعلى موقعها وإطلالتها وبنيتها تحتية وما إلى ذلك من تفاصيل.
وسطياً تتراوح أسعار العقارات في تلك المناطق من 7000 ليرة تركية وإلى 15 ألف ليرة تركية.
أرخص العقارات في إسطنبول:
اطلع على أرخص المناطق في إسطنبول وعلى أبرز ميزاتها.
1 – تعد بيليك دوزو من أهم المناطق لشراء العقارات، أسعارها معتدلة ومناسبة مقارنة بغيرها من مناطق المدينة الأخرى. من المتوقع أن تسجل الأسعار فيها خلال الفترة المقبلة ارتفاعاً كبيراً بناءً على ازدياد الطلب عليها .
2 – منطقة أسنيورت تعد الأسعار فيها أرخص من بيليك دوزو وتناسب من يبحث عن العقارات العصرية بسبب بناء العديد من المشاريع الراقية فيها خلال الآونة الأخيرة .
3 – أما إن كنت تفضل الحياة في بيئة ريفية فعليك اختيار منطقة سيليفري التي تعد الأسعار فيها الأكثر انخفاضاً في إسطنبول. تمتد فيها المساحات الخضراء وتوليها الحكومة التركية اهتماماً كبيراً .
قدمنا لكم تقريراً شاملاً حول أسعار العقارات في مدينة إسطنبول وأشرنا لأهم مناطقها نأمل أن نكون قدمنا لكم من خلاله أجوبة عن تساؤلاتكم حول هذا الموضوع .
إن كان لديك مزيداً من الأسئلة والاستفسارات لا تتردد في أن تتواصل معنا لنقدم لك الإجابات الوافية حولها .
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات