هل تفكر بشراء العقارات في تركيا؟ من المؤكد أن هناك الكثير من الأسئلة التي تدور بذهنك حول هذا الموضوع ولأننا في شركة رايت واي نحرص بشدة على أن تكونوا على علم ودراية تامة حول كل ما تضمنه رحلة التملك العقاري في تركيا من خلال المقال التالي نطرح أهم التساؤلات الواردة إلينا ونرفقها بإجابات دقيقة وواضحة.
نأمل أن نُجيب عن تساؤلاتكم كافة.
اطلع على الأجوبة الوافية لكافة تساؤلاتك حول شراء العقارات في تركيا:
قبل أن تقرر شراء عقار في تركيا احصل على توضيح كامل على مختلف استفساراتك.
السؤال الأول: ما الامتيازات التي سأحصل عليها عند شراء عقار في تركيا؟
- ستحصل على الإقامة العقارية التي تُصنف على أنها من أفضل الإقامات على الإطلاق.
- إن كان عقارك بقيمة 250 ألف دولار أمريكي أو أكثر يكون بإمكانك الحصول على الجنسية التركية.
- من خلاله يمكن أن تدخل مجال الاستثمار العقاري وتحقق أعلى الأرباح والعائدات.
- أسعار العقارات في تركيا مناسبة ومميزة على نقيض ما ستجده في أوروبا.
- تكاليف المعيشة أيضاً رخيصة ومعتدلة.
السؤال الثاني: كيفية شراء عقار في تركيا؟
- ابحث عن العقار المناسب.
- حدد ميزانيتك المادية.
- قم بجولات ميدانية واطلع على أهم المشاريع العقارية المتاحة.
- حضر الأوراق المطلوبة: طابو العقار – صور شخصية – رقم ضريبي – جواز السفر + نسخة عنه مترجمة للغة التركية ومصدقة لدى الكاتب بالعدل.
- في المرحلة التالية يجب أن توقع عقد البيع بعد الاتفاق على الثمن.
السؤال الثالث: ما شروط شراء الأجانب للعقارات في تركيا؟
- يجب ألا يكون العقار في إحدى المناطق الأمنية أو العسكرية.
- يجب ألا تتجاوز أملاك الأجنبي في تركيا ثلاثين هكتار.
- لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من عشرة بالمئة من مساحة المنطقة الإدارية.
السؤال الرابع: هل هناك مشكلات تصادفك عند التملك العقاري في تركيا؟
هناك بعض المشكلات التي قد تواجهك أثناء شراء العقارات في تركيا احذر من الوقوع فيها وهي كالتالي:
- اجعل تعاملك مع شركة عقارية موثوقة ذات سمعة جيدة وشهرة واسعة.
- حدد الهدف من العقار قبل أن تبدأ البحث عنه وذلك حتى لا يكون اختيارك خاطئاً.
- إذا اخترت شراء شقة قيد الإنشاء احرص على أن تعامل مع شركة موثوقة.
- حدد ميزانيتك بدقة لا تجد تكاليف أخرى لم تكن بالحسبان.
السؤال الخامس: هل عقارات تركيا مناسبة للاستثمار العقاري؟
فئة واسعة من الأجانب الذين يختارون التملك العقاري في هذه الدولة يهدفون للاستثمار العقاري ولكن ما مدى أهمية البدء بهذا المشروع في تركيا وما الجوانب التي تتميز بها عن غيرها من الدول؟
- البنية التحتية المتطورة والحديثة التي تنافس دول أوروبا.
- تحتضن تركيا أهم مشاريع البنية التحتية مثل مطار إسطنبول الجديد – القناة المائية الجديدة – مدينة باشاك شهير الطبية – الطرقات السريعة.
- ستشهد أسعار العقارات خلال العام الجاري ارتفاعاً يتراوح من 40 إلى 50 %.
- عملت الحكومة التركية على تخفيض الضرائب المفروضة على العقار.
- وثيقة التقييم العقاري هي عبارة عن ضمان لحق المستثمر لأنها تحد من أن يقع ضحية الاحتيال.
السؤال السادس: كيف يمكن استثمار العقارات في تركيا؟
إذا كنت مستثمراً عقارياً عليك أن تعلم أنك أمام خيارين رئيسيين لاستثمار:
الأول: تأجير العقار والحصول على عائد مرتفع، تعد هذه الفكرة مميزة بسبب الكثافة السكانية العالية في تركيا ولأنها تستضيف سنوياً آلاف الأجانب والسياح الذين يبحثون عن مكان للإقامة.
الثاني: يمكن إعادة بيع العقار مرة أخرى، ابحث عن فرصة عقارية بسعر مغري وانتظر إلى أن ترتفع الأسعار وقم بالبيع وبالتالي ستستفيد من فارق الثمن بين مرحلة البيع والشراء.
السؤال السابع: ما أهم الضرائب التي يجب تسديدها عند شراء عقار في تركيا؟
من الأمور العديد التي تشغل مستثمر العقارات عند شراء عقار في تركيا هي الضرائب والتكاليف التي يجب أن يسددها وفيما يلي إليك أهمها:
- رسوم استخراج طابو العقار التي تبلغ 4 % من قيمة العقار ويتم دفعها مناصفة بين الطرفين البائع والمشتري وفي بعض الأحيان يدفعها المشتري بمفرده.
- ضريبة القيمة المضافة التي تتراوح قيمتها من 1 إلى 18 % من قيمة العقار.
- رسوم وترجمة الأوراق والوثائق.
- رسوم استخراج تقرير التقييم العقاري.
- رسوم تأمين الزلازل.
السؤال الثامن: ما أهم المدن التركية لشراء العقارات في تركيا؟
لكل مدينة في تركيا خصائص وامتيازات محددة تُعرف بها ولكن تعتبر مدينة إسطنبول بشكل دائم الخيار الأول لكل من يريد شراء عقار في تركيا وهي الأعلى في عدد المبيعات العقارية.
تتنوع المناطق في إسطنبول وقد وصل عددها إلى 39 منطقة في كلا قسميها الأوروبي والآسيوي، ومن أفضل مناطقها:
- بيليك دوزو – باشاك شهير – ساريير – بهجة شهير – أسنيورت – أفجلار – بشكتاش – السلطان أيوب.
- اسكودار – كادي كوي – عمرانية – بيكوز.
السؤال العاشر: هل العقارات الجاهزة أفضل أم عقارات قيد الإنشاء؟
سبق وأشرنا أن تركيا تشهد تنوعاً عقارياً مناسباً للجميع دون استثناء ومن ضمنها العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء فأيها أفضل؟
تعد العقارات قيد الإنشاء فرصة مميزة لمن لا يملك القدرة على تسديد قيمة العقار نقداً، تتميز بأسعارها المنخفضة نوعاً ما وتمنح المشتري فرصة لأن يضفي التفاصيل والتعديلات التي يريدها.
هل تعلم أن أسعار العقارات قيد الإنشاء ترتفع بعد أن تكتمل مراحل البناء بنحو ثلاثين بالمئة.
أما إن لم يكن لديك وقتاً للانتظار حتى تكتمل مراحل الإنشاء يجب أن تختار العقارات الجاهزة التي يمكن الانتقال إليها والسكن مباشرةً.
السؤال الحادي عشر: هل يمكن توريث العقارات في تركيا؟
من الأسئلة الشائعة حول هذا الأمر هي موضوع توريث العقار، بالطبع يمكن لأولاد وأقارب الأجنبي أن يرثوا أملاكه العقارية بعد وفاته حيث إن القوانين السارية على المواطن التركي تسري كذلك على الأجنبي.
السؤال الثاني عشر: ما أهمية شراء شقة بضمان الحكومة التركية؟
يفضل العديد من الأجانب شراء عقار بضمان الحكومة التركية لأنها:
- يتم تسليم العقار بالموعد المحدد دون تأخر.
- ستحصل على أقساط على المدى الطويل.
- لن تكون ضحية لأي احتيال أو عملية نصب.
- أبنية مصممة وفق جودة عالية وطراز حديث.
- تحتل المشاريع التي تكون بضمانة الحكومة التركية مواقعاً استراتيجية.
قدم إليكم فريق التحرير في شركة رايت واي العقارية أهم الإجابات عن مختلف تساؤلاتكم، إن كان لديكم المزيد من الاستفسارات يمكنكم التواصل معنا مباشرة.
قم بزيارة موقعنا الإلكتروني لتطلع على كل جديد حول مجال العقارات في تركيا.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات