تكاليف شراء عقار في تركيا 2022

هل أنت ممن يتساءلون عن تكاليف شراء العقارات في تركيا؟ هذا يُعتبر من أكثر المواضيع التي يتم البحث عنها عند شراء عقار في تركيا فكما تعلم أن الأمر لا ينتهي عندما دفع ثمن العقار فقط فهناك العديد من الرسوم الأخرى والضرائب. من أهم النصائح التي يتم تقديمها في هذا الشأن لمشترين العقارات هو الاطلاع على كافة التكاليف والمصاريف التي ستكون أمامك حتى لا تتفاجأ لاحقاً بما لم تحسب له حساباً.

في هذا المقال سنناقش هذا الجانب من جوانب تملك العقارات في تركيا ليكون لديكم تصور كافٍ عن كل ما ستتم مواجهته.

تكاليف شراء العقارات في تركيا:

قبل أن نشرع بالحديث ونفصل في تكاليف شراء العقارات في تركيا يجب أن نُذكر بأن قيمة العقارات تختلف وفقاً للعديد من العوامل والعناصر من أبرزها موقعه ومساحته وعدد الغرف والإطلالة التي يتمتع بها. عليك أن تعلم أن كل التكاليف التي يتوجب عليك دفعها وتسديدها تكون بناءً على القيمة النهائية للعقار.

فيما يلي أهم ما يجب أن يطلع عليه مشتري العقارات عند التملك العقاري في تركيا:

1 – ثمن العقار:

هذا يأتي أولاً فبعد أن تجد العقار الذي يناسبك يكون عليك أن تدفع ثمنه حسب الطريقة التي تم الاتفاق عليها سواء أكانت بالدفع الكامل أم بالتقسيط ويجب أن يكون تسديد ثمنه بتحويله عبر أحد المصارف في تركيا وبعد ذلك لا تنسَ أنه يجب أن تحصل على إيصالات مختومة من البنك تؤكد تحويل المبلغ بوساطته فهذه إحدى الوثائق التي يجب تقديمها.

2 – رسوم طابو العقار:

على مشتري العقارات في تركيا أن يعلم جيداً أن للحصول على طابو العقار الذي تم شراؤه يجب دفع مبلغ 4 % من ثمن العقار الكلي. في هذا السياق يجب أن ننوه إلى أن هذا المبلغ يدفعه المشتري والبائع معاً أي كلٍّ منهما يدفع 2 % وفي بعض الأحيان يدفعها المشتري فقط.

في أحيان أخرى تتحمل شركة الإنشاء دفع رسوم استخراج طابو العقار. على سبيل المثال إن كان ثمن العقار مئة ألف دولار أمريكي سيكون قيمة هذه الضريبة أربعة آلاف دولار.

3 – وثيقة التقييم العقاري:

تُعد وثيقة التقييم العقاري إحدى أهم شروط التملك العقاري في تركيا وذلك لأهمية الدور الذي تقوم به حيث إنها تضبط أسعار العقارات وتغلق الطريق أمام المحتالين والمخادعين. يتم تثمين العقار من قبل جهة مختصة ومرخصة بمن قبل الحكومة التركية.

قيمة هذا التقرير لا تتخطى 200 دولار أمريكي وفي حال كان المشتري قد قام بشراء العقار عبر إحدى شركات العقارات في تركيا فهي من تتحمل هذه التكلفة.

4 – ترجمة وتصديق الأوراق:

يجب على الأجنبي أن يقوم بترجمة الأوراق والوثائق المطلوبة لشراء العقار مثل جواز السفر ووثيقة التقييم العقاري وغيرها وقد تصل هذه رسوم الترجمة والتصديق إلى ثلاثمئة دولار أمريكي وأحياناً أقل من ذلك وفي بعض الأحيان تكون أكثر من هذا.

5 – ضريبة القيمة المضافة:

إحدى أهم الضرائب الأساسية عند شراء عقار في تركيا هي ضريبة القيمة المضافة والتي تتراوح قيمتها من 1 % وحتى 18 % من قيمة العقار الكلي وهذا التفاوت يكون قائماً على مواصفات العقار ومساحته وموقعه فكلما كان العقار أكثر فخامة ورقياً كلما أدى ذلك لارتفاع قيمة هذه الضريبة.

من الجدير بالذكر أنه في كثير من الأحيان يتم إعفاء الأجنبي منها أو في حال دفعها ستكون عبارة عن واحد بالمئة فقط أما نسبة 18 % فهي فقط من أجل العقارات شديدة الفخامة أو العقارات التجارية.

6 – فتح حسابات الماء والكهرباء والإنترنت:

في أي منزل جديد تقوم بشرائه في تركيا ستكون مضطراً لأن تفتح عدادات الماء والكهرباء والغاز والإنترنت وتكلفة هذا الأمر تتراوح من مئتين إلى ثلاثمئة دولار أمريكي.

7 – وثيقة تأمين الزلازل:

أما هذه الوثيقة فيتم فرضها على العقارات في تركيا من أجل تأمينه ضد الكوارث الطبيعية والزلازل ويتم دفعها بشكل سنوي أما قيمتها تصل إلى خمسين دولار أمريكي. في حال تعرض العقار لأي أذى يحصل صاحبه على تعويضات تصل حتى 200 ألف دولار أمريكي.

8 – تكاليف السكن في مجمع سكني:

لقد أصبحت المجمعات السكنية الأكثر طلباً في الوقت الحالي وذلك لأن الحياة فيها تتصف بالراح والرفاهية. لكن على من يختار شراء شقة فيها يجب أن يعلم أنه أمام العديد من التكاليف الإضافية التي يتم دفعها شهرياً لقاء خدمات النظافة والصيانة الدورية والحراسة الأمنية.

متى يكون الأجنبي معفياً من دفع ضريبة القيمة المضافة؟

وفقاً للقانون التركي فإن هناك فئة من الأجانب يتم إعفائهم من دفع الضريبة المضافة وهذه الحالات التي يتم الإعفاء منها:

1 – في حال قام المشتري بتحويل قيمة العقار من أحد المصارف الأجنبية إلى حساب البائع في تركيا أو الشركة المنشئة.

2 – إن قام المشتري بإثبات أن هذه المرة الأولى التي يقوم فيها بشراء عقار في تركيا.

3 – في كثير من الأحيان تقوم شركة الإنشاء بتقديم عرض أن قيمة الضريبة المضافة مدمجة مع ثمن العقار الكلي.

4 – بعض شركات الإنشاء تقوم بدفع هذه الضريبة بدلاً من المشتري وهذه إحدى الامتيازات التي تقوم بتقديمها.

تكاليف أخرى عند شراء عقار في تركيا:

يجب أن تضع بعين الاعتبار أن هناك مبلغ حجز العقار يجب دفعه وهو لا يعد من التكاليف مثل الأخرى التي أسلفنا في الحديث عنها آنفاً ولكن يجب أن يكون المبلغ متوفراً حيث يتم دفع جزءًا من ثمن العقار قبل بضعة أيام من توقيع عقد بيعه وهذا ما تشترط الكثير من شركات الإنشاء عليه.

المبلغ الذي يجب دفعه لحجز العقار تصل إلى ألف وخمسمئة ألف دولار أمريكي، كما أن هناك العديد من الشركات الإنشائية تفرض أن يكون مبلغ الحجز خمسة بالمئة من قيمة العقار.

هذا المبلغ الذي تم دفعه يتم احتسابه من قيمة العقار فيما بعد لكن يجب أن تعلم أن في حال تراجعت عن إتمام صفقة شراء العقار فإنه يمكن استرجاعه.

على المشتري الذي يقدم مبلغ الحجز لشركة الإنشاء أن يستلم وصلاً أو وثيقة تؤكد ذلك.

هل أسعار العقارات في تركيا مرتفعة؟

من التساؤلات الشائعة بين جمهور المستثمرين وكل من يبحث عن عقارات وشقق للبيع في تركيا (هل أسعار وتكاليف شراء العقارات في تركيا تعتبر مرتفعة أم أنها منخفضة ومناسبة؟)
إذا أردت مقارنة الأسعار بين تركيا والدول الأوروبية من المؤكد ستجد الأسعار في تركيا معتدلة جداً ومناسبة وأضف إلى معلوماتك أن العقار الذي ستشتريه في تركيا لا يمكن أن تحصل على ما يشبهه من حيث المواصفات والأهمية والمزايا في أوروبا وبذات التكلفة.
من المعلومات المهمة التي يجب أن تعرفها أن في تقرير لصحيفة التايمز الأمريكية أن أسعار العقارات في أوروبا الشرقية أعلى من تركيا بنسبة تتراوح بين خمسين وستين بالمئة، كما أن الأسعار في أوروبا الغربية أعلى من تركيا بنسبة تتراوح بين ثمانين وتسعين بالمئة، مما يجعل من أمر التملك في تلك الدول شبه مستحيل بالنسبة لأصحاب الميزانيات المنخفضة أو المتوسطة.
بينما في تركيا لا يوجد أي حدود أمام أحد فالتنوع العقاري الكبير الذي يشهده سوق العقارات في تركيا جعله مناسباً لجميع الميزانيات.
من وجهة نظرك لما أسعار العقارات في تركيا منخفضة نوعاً ما؟ إذاً بعد أن علمت أن الأسعار في تركيا مناسبة ومستقرة واطلعت على جودتها العالية ورقيها وعصريتها وفخامتها من المؤكد أنك تتساءل عن السبب الذي جعلها مناسبة ومعتدلة.
في الواقع هناك عدة أمور رئيسية أسهمت في استقرارها ومن أبرزها إقرار الحكومة التركية لوجوب استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تضبط الأسعار وتمنع البائعين من التلاعب بالأسعار وأيضاً بفضل متابعة الحكومة التركية للسوق العقاري باستمرار.

أخيراً نأمل أن نكون قد أجبنا عن كافة استفساراتكم التي تتعلق بتكاليف شراء عقار في تركيا وإن كان لديكم أي أسئلة أخرى فقط تواصلوا معنا حتى نمدكم بأهم وأدق المعلومات التي تحتاجون إليها.