اسطنبول أم انطاليا للاستثمار العقاري في تركيا

تعتبر اسطنبول وانطاليا من أهم المدن التركية اللتين تتوفر فيهما البيئة الخصبة للاستثمار العقاري نظراً للطابع السياحي الذي يكسو المدينتين وتنوع المناخ الطبيعي الذي يجذب السياح للتمتع بجمال الطبيعة الخلابة الصاخبة واستنشاق الهواء البحري والغوص في تفاصيل الجمال الطبيعي الأمر الذي يجعل كبار المستثمرين العرب والأجانب في حيرة من أمرهم باتخاذ قرار الاستثمار العقاري في اسطنبول أم في تركيا، وهذا القرار ينبغي أن يبنى على معطيات وخطوات واضحة وصريحة لميزات الاستثمار العقاري في كلا المدينتين.

ميزات الاستثمار العقاري في تركيا

فلنتعرف على بعض ميزات الاستثمار العقاري في تركيا بشكل عام:

1.البيئة التشريعية والقانونية المحفزة على الاستثمار العقاري في تركيا والتي تضمن حقوق المالكين المستثمرين وتمنحهم ميزات تشجيعية كالإقامة والجنسية.

2.الأجواء الطبيعية الفاتنة والزاخرة بالمظاهر الطبيعية الرائعة الجمال والتي تشترك بها اسطنبول وألانيا مما يجعل تركيا وجهة حية للاستثمار العقاري الناجح.

3.الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يعتبر من الاستثمارت المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار.

4.تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات أمام الاستثمار العقاري في تركيا بالإضافة إلى الإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها .

أهم مناطق الاستثمار العقاري في انطاليا

عقارات في بيليك

تشتهر بشواطئها الجميلة و تتوفر فيها أفضل الفنادق العالمية تتميز بالهدوء وهي مناسبة للاستقرار الدائم.

عقارات في كالكان

تقع في الساحل الجنوبي لتركيا تعتبر افخم منطقة في انطاليا وتضم الفلل العصرية ذات التصميم المعماري بإطلالات بحرية مذهلة مما يضفي على الحياة فيها اسلوب خاص.

عقارات الانيا

هي مدينة منتجعية شاطئية ومقاطعة من محافظة أنطاليا على الساحل الجنوبي لتركيا، في منطقة البحر الأبيض المتوسط و افضل المستثمرون الاجانب يفضلون الاستثمار في انطاليا حيث بإمكانك معرفة سبب الإقبال الذي تعرفه المنطقة من جميع الجنسيات كما وتحوي على عقارات مناسبة جدا و باسعار في متناول الجميع مما يوفر إمكانات كبيرة لزيادة رأس المال للمالكين على المدى الطويل و كذلك توفير عائد استثماري ممتاز و معقول .

عقارات كيمر

مدينة سياحية ساحلية صغيرة تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط على أطراف جبال “طووس "روتعد مركزاً للسهرات و الحفلات و يسهل الوصول اليها من مركز انطاليا و تعتبر الوجهه الأولى للمستثمرين الاوروبيين

أهم مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول

منطقة بيليك دوزو

تطل المنطقة على بحر مرمرة وتحتوي على مشاريع سكنية مميزة من حيث التشطيبات وضخامة البناء، تكمن القيمة الاستثمارية للمنطقة بتوفر شقق بمساحات واسعة تناسب سكن العائلات بالإضافة إلى الفيلات والشقق المكتبية التنوع الكبير في أنواع العقارات الموجودة فيها والعدد الكبير من المشاريع يوفر فرص استثمار عقاري عديدة ومتنوعة في اسطنبول أما بالنسبة إلى أسعار العقارات في بيليك دوزو فهي أقل من أسعار العقارات في وسط المدينة مما يجعلها أكثر جذباً للمستثمرين تحتوي المنطقة على العديد من الجامعات والمستشفيات والمدارس الخاصة والدولية بالإضافة إلى المجمعات التجارية الضخمة وهو عامل آخر لجذب السكان إليها وازدياد الطلب على العقارات فيها قربها من البحر عامل جذب أيضاً للسكان حيث يرغب الكثيرون بالسكن في شقق قريبة من البحر أو بإطلالات بحرية.

منطقة باكركوي

هي قبلة لعشاق الطبيعة، بالإضافة إلى موقعها المتميز وساحلها الطويل الممتد على بحر مرمرة، تحتضن المنطقة أروع الحدائق على سواحل بحر مرمرة، كما تضم واحدة من أكبر الحدائق المائية في العالم تمتاز منطقة باكركوي بأنها من الأفضل المناطق في قطاع المواصلات ليس على مستوى مدينة اسطنبول فقط بل على مستوى تركيا.

منطقة زيتون بورنو

تحتوي المنطقة على الكثير من التحف والمناطق التاريخية وتتميز منطقة زيتون بورنو بمرور معظم وسائل المواصلات منها، كالمترو، والتراموي، والمتروبوس، والمترو العابر من تحت البحر، وتوفّر المواصلات البحرية، وشبكة حافلات النقل العام التي تأحذك إلى كافة أنحاء اسطنبول، زيتون بورنو إحدى وجهات جذب الاستثمار العقاري في اسطنبول، لمكانتها السياحية والنهضة العمرانية والتطوير الذي تشهده المنطقة، والخيارات العقارية التي لا تتوفر إلا فيها، إذ يمكنك تملك فلل أثرية بالطراز العثماني تم تحديثها بتصاميم عصرية دون المساس برونقها المتميز.

اسينيورت

اسينيورت هي منظقة مجاورة لبيليك دوزو وتحتوي على الكثير من المشاريع العقارية الحديثة كالأبراج والشقق الفندقية بالإضافة إلى الشقق الرائعة والمناسبة لكل من العائلات و الأفراد بسبب وجود العديد من مراكز التسوق وطرق المواصلات.

أرناؤوط كوي

تشهد هذه المنطقة نشاطاً ملحوظاً في قطاع العقارات والاستثمار فيه لذلك تلاحظ ازدياد أسعار الشقق والأرضيات في هذه المنطقة بشكل سريع للغاية وذلك لقرب المنطقة من المطار الثالث والجسر الثالث في المدينة.

تقسيم

كل العالم يعرف أن تقسيم هي قلب اسطنبول النابض، ستجد في هذا الحي كل ألون الطيف الموجودة في المدينة . محلات تجارية، مقاهي، فعاليات ثقافية، معارض فنية، ساحات للمهرجانات يدعى الشارع الرئيسي في حي تقسيم بشارع الإستقلال، لكن فعلاً تقسيم حي كبير. لاكتشاف هذه المنطقة أنت بحاجة إلى مرشد وهو مستشارك العقاري. حيث يوجد هناك العديد من الشقق السكنية للبيع وبسبب التحديث العمراني فهنالك خيارات جديدة دائماً.

باشاك شهير

تستمر منطقة باشاك شهير في المضي قدماً لكي تصبح واحدة من أكثر المناطق الجاذبة للمستثمرين في تركيا، وتتميز المنطقة بسرعتها العالية في جذب مشاريع جديدة، بالإضافة إلى جذب المنطقة للعديد من المشاريع التجارية الكبيرة.

منطقة عمرانية

هي من المناطق الأسرع نمواً في مدينة اسطنبول وتعتبر مركز الأعمال في هذا القسم من المدينة بالإضافة إلى ذلك تتخذ العديد من الشركات الدولية منطقة عمرانية مقراً لها لوفرة اليد العاملة فيها وقد حدثت في هذه المنطقة العديد من التغييرات في الآونة الأخيرة حيث تم إنشاء مجمعات تجارية ضخمة لتلبي احتياجات سكان المنطقة لتكون بذلك وجهة جديدة للمستثمرين وبالتالي واحدة من افضل مناطق الاستثمار العقاري في اسطنبول.

شيلا:

تعتبر منطقة شيلا واحدة من أكثر المناطق الجاذبة للاستثمارات خلال آخر خمس سنوات، وتضفي الطبيعة الخلابة الموجودة فيها قيمة إضافية على هذه المنطقة وتزيد من الاهتمام بها من قبل المستثمرين، وهناك العديد من المشاريع العقارية التي تجذب المستثمرين بشكل كبير إلى المنطقة.

بيكوز

تتميز هذه المنطقة بشبكة واسعة من الطرق التي تربط المنطقة مع منطقة أسكودار والعديد من المناطق الحيوية الأخرى، وتشهد المنطقة ارتفاعاً للعديد من المشاريع العقارية الضخمة.

توزلا

وتقع المنطقة في مكان قريب من المطار الثاني وخط المترو مما يسهل حركة وفود السائحين والمستثمرين.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

موقع العقار:

العقار الموجود في مركز المدينة له سعر ومواصفات معينة والعقار الموجود في الضواحي والمناطق النائية له سعر ومواصفات مختلفة و الاستثمار في كل منهما يعتبر نوع استثماري مختلف عن الآخر له شروطه وأصوله وفئة مستهدفة مهتمة به وبناء عليه تختلف معطيات الاستثمار العقاري بين اسطنبول وألانيا فنجد أن جميع الأصول والعقارات في اسطنبول مرتفعة التكاليف بالمقارنة مع ألانيا علما أن كلا المدينتين من أهم المناطق السياحية في تركيا يأتي إليها كبار السائحين من جميع أنحاء العالم .

حالة العقار:

إن كان حديثاً أو قديماً مهترئاً أو قيد الإنشاء، بشكل طبيعي سيلفت نظر المشتري العروض العقارية الأقل ثمناً وعمومًا تُعتبر العقارات قديمة البناء منخفضة الثمن أمام العقارات حديثة البناء، والسبب في ذلك طرازها المعماري القديم ومواصفاتها الأقل تطوراً وحداثة، وأيضاً هناك اختلاف في المواد المستخدمة في البناء فإن المنازل القديمة ليست ذات جودة عالية، فإذا أردت الاستثمار العقاري الرابح عليك اختيار العقارات الجديدة الواعدة القريبة وكل من اسطنبول وألانيا تزخر بأنواع مختلفة من هذه العقارات.

3.التعامل مع وسطاء عقاريين كشركات عقارية مختصة أو وكلاء عقاريين بين المستثمر ومالك العقار للوقوف على كل التفاصيل المتعلقة بالعقار والتي تمت بصلة مباشرة بنجاه عملية الاستثمار العقاري في تركيا.

التوقيت أو الموسم الذي تنطلق يه العملية الاستثمارية يجب أن يكون متوافقا مع زيادة الطلب لامتصاص القوة الشرائية وحصد الأرباح، وكلا المدينتين اسطنبول وألانيا يعتبر فصل الصيف وأيام العطل من أهم المواقيت المناسبة للاستثمار العقاري.

5.البنية التحتية المتطورة والخدمات والمرافق المهمة والتي تشكل قيمة مضافة على ميزات العقار الأخرى وتتميز كل من اسطنبول وألا نيا بذلك إلا أن اسطنبول لها سمة ميزة من التطور والحداثة في جميع المرافق.