عقارات للبيع في اسطنبول قرب أهم طرق المواصلات

يحرص المستثمرون في اسطنبول في قطاع العقاري إلى امتلاك عقارات للبيع ذات موقع استراتيجي قرب أهم طرق المواصلات، حيث يعتبر موقع العقار من أهم العوامل المؤثرة على عملية الاستثمار العقاري، وتعتبر شبكة المواصلات من الميزات الهامة التي تخدم العقار بالنسبة لساكنيه، حيث لا يمكن للإنسان أن يتخيل الحياة في مدينة كمدينة اسطنبول العملاقة ذات الأطراف المترامية و الأحياء المتعددة و المناطق المتباعدة بدون شبكة مواصلات ضخمة تصل تلك الأطراف و تطوي المسافات و توفر الوقت.

أهم طرق المواصلات في اسطنبول:

تشتهر مدينة اسطنبول بعدد كبير من وسائط النقل الحديثة والمتطورة المفضلة لدى الناس نظرًا لتمتعها بكل وسائل الراحة، وسوف نلقي الضوء على أهم طرق المواصلات لتأخذها بعين الاعتبار إذا أردت شراء عقارات في اسطنبول:

المتروبوس:

يعد المتروبوس من أهم وسائل النقل في المدينة وهو نقلة نوعية مهمة في هذا المجال، إذ إنه يصل جانبي المدينة الشرقي والغربي، ويمر بأهم مرافقها الحيوية وأهم الجامعات والموانئ والمراكز الترفيهية والسياحية والأثرية.

كما أنه يمر بمحطات مشتركة مع المترو الترام فاي ما يجعله عصباً رئيسياً في شبكة النقل العامة.

وقد ارتفعت أسعار العقارات في المناطق التي يمر بها المتروبوس ارتفاعاً واضحاً، إذ يمكننا ملاحظة ذلك خصوصاً في منطقة بيليك دوزو، فقد زاد الطلب على شقق للبيع في اسطنبول في هذه المنطقة القريبة من خط المتروبوس وزاد معه أسعار العقارات فيها مقارنة بالمناطق بالمحيطة بها.

المترو :

وهو وسيلة مواصلات تحت سطح الأرض، كما أنه عبارة عن عربات مقطورة تتحرك بواسطة الطاقة الكهربائية، وتكون محطاته تحت سطح الأرض أيضاً، أهم خطوط المترو في اسطنبول:

خط أكسراي – المطار (و بالعكس) m1

خط تقسيم – 4 ليفينت (و بالعكس) m2

خط الأولمبياد m3

خط كادي كوي m4

مترو ليفينت m6

مترو مرمراي Marmaray

وتعد محطات “تقسيم اسطنبول”، مترو “مجيدية كوي” و محطة “عثمان بيه اسطنبول” من أشهر محطات الميترو في اسطنبول ، إذ إنها تقع فى أشهر المناطق الحيوية بالمدينة التى تعج بالسياح وسكان المدينة ،كما تحتوي هذه المحطات على أشهر الأسواق التجارية المحال والمناطق السياحية والتاريخية العريقة، والفنادق الفخمة.

ويستطيع المتتبع لخريطة مترو اسطنبول أن يلاحظ ارتباط طريقها بأهم المواقع الحيوية في المدينة و إقبال المستثمرين على تلك المواقع لبناء العقارات القريبة منها، مع تقديمهم عروضاً رائعة للباحثين عن شقق في اسطنبول للبيع بالتقسيط.

الترام فاي:

وهو عبارة عن عربات مقطورة تتحرك فوق سطح الأرض بواسطة الطاقة الكهربائية، وأهم خطوطه في اسطنبول:

T1كابتاش وباغجلار وبالعكس

T3 كادي كوي آي ـ دو إلى محطة تشارشي (القسم الآسيوي) مساره دائري

T4 توب كابي إلى محطة مسجد السلام

و توجد محطات مشتركة بين المترو والترام فاي أهمها ” زيتون بورنو” و “كاباتاش” و “أكسراي” و“تقسيم”.

العبارات:

تعتبر وسائل النقل البحري من أهم مواصلات اسطنبول خصوصاً أن البحار تحيط بها من جميع جوانبها؛ بحر مرمرة، مضيق القرن الذهبي، مضيق البوسفور، والبحر الأسود.

ركوب العبارة شبيه برحلة بحرية جميلة، تستشعر فيها بالنسيم العليل، ومشاهدة الآفاق، وأنت تحتسي الشاي أو القهوة،

حافلات النقل العام:

رغم تنوع وسائط النقل في اسطنبول فإن حافلات النقل العام لابد منها في بعض الأحياء من أجل الوصول إلى محطات المترو- الميتروبوس وغيرها.. أو من أجل الوصول إلى المناطق السياحية و الأثرية التاريخية، كما يوجد حافلات تابعة لشركات نقل خاصة أو لأفراد مستثمرين.

أفضل أماكن تواجد عقارات للبيع في اسطنبول

1. منطقة أسنيورت

تقع منطقة اسنيورت في القسم الأوربي من مدينة اسطنبول وتبعد قرابة 35 كم عن مركز المدينة، وهي تنقسم الى شقين فقسم منها يعتبر من المناطق الشعبية البسيطة كمنطقة الميدان وما حولها والقسم الآخر يتميز بالأحياء الراقية الهادئة، حيث تعتبر اسنيورت من الأحياء التي تتوفر فيها كافة الخدمات العامة والاحتياجات اليومية للسكان كالمطاعم والاماكن السياحية والأسواق والمولات والمستشفيات والحدائق والمدارس والجامعات وغيرها وتضم مزيجاً متنوعاً من مختلف الجنسيات العربية وبصراحة تعتبر من أرخص مناطق اسطنبول للسكن نسبياً مقارنة بباقي المناطق.

تقع اسنيورت بين شبكة حديثة من المواصلات من الطرق السريعة التي تربط أرجاء مدينة اسطنبول، وتصلها بغيرها من المدن وتحتوي على الكثير من فرص العمل في كافة المجالات.

تختلف أسعار الشقق في اسنيورت بحسب مكان وجود الشقة إن كانت في مجمعات او أبنية عادية، ومساحة الشقة واطلالتها وتجهيزها وكذلك قربها أو بعدها عن المواصلات، لكننا اليوم سنذكر سعر الشقة في المنطقة بالمتوسط، مثلاً متوسط سعر الشقة قرابة 700.000 ليرة تركية بمساحة 100متراً مربعاً.

2. منطقة أفجلار

وهي إحدى أحياء مدينة إسطنبول وتقع في القسم الأوربي من المدينة، وتتميز بإطلالة جميلة كاملة على بحر مرمرة وبحيرة كوتشوك شكمجه.

ويعتبر موقع أفجلار استرتيجياً بسبب مرور خط المتروبوس بها والذي يعتبر أهم وأسرع وسيلة نقل في إسطنبول والذي يربط المنطقة بوسط المدينة ويمتد الى القسم الاسيوي أيضاً، لذلك فهي تعتبر من أكثر المناطق الحيوية في اسطنبول وتتميز بوجود الكثير من الأسواق والمحلات التجارية إلى جانب المساحات الخضراء الواسعة والأراضي الزراعية الكبيرة التي تمد المنطقة بالهواء العليل و النقي.

كما وتتواجد في أفجلار العديد من الجامعات والمدارس سواء الحكومية منها أو الخاصة التي يمكنك الدراسة فيها بسهولة بالإضافة إلى الكثير من الأماكن السياحية و الترفيهية مثل متحف هالوك بيرك وحديقة ساحل أفجلار.

ولا ننسى المستشفيات والمراكز الصحية في جميع التخصصات والمجالات، حيث تقدّم للمواطنين خدمات صحية على أعلى المستويات.

وبالنسبة إلى أسعار العقارات في اسطنبول فيبلغ متوسط سعر الشقة في منطقة أفجلار قرابة 1000.000ليرة تركية بمساحة 100متراً مربعاً

3. منطقة بيليك دوزو

وهي من أكثر مناطق اسطنبول شهرة وحداثة، استطاعت في الفترة الأخيرة أن تستقطب جميع المستثمرين الذين يبحثون عن أرقى الأحياء لشراء الشقق السكنية بغاية الاستقرار أو الاستثمار، وذلك بسبب موقعها المميز حيث تقع بيليك دوزو شمال بحر مرمرة، وإطلالتها المميزة على البحر من الجنوب، وعلى بحيرة اسطنبول من الغرب وتعتبر منطقة زاخرة بالسكان وتتوفر فيها الكثير من الخدمات العامة ذات الجودة العالية كالمدارس والجامعات والمستشفيات وأرقى المطاعم والحدائق والمنتزهات وتتميز بالأبنية الحديثة الجميلة والمقاومة للزلازل والشوارع العريضة والنظيفة.

وتعتبر مراكز التسوق فيها هي الأولى في خدماتها على مستوى إسطنبول، وإذا عدنا إلى أهمية قرب العقار من شبكة المواصلات فإن وصول خط المتروبوس إليها زاد من أهميتها بالإضافة الى وجود محطة إيدو البحرية على ساحلها والتي تصلها بمضيق البوسفور بوقت قياسي، كما أنها تدخل في خطة الحكومة المستقبلية لإنشاء خط المترو فيها، وتبلغ أسعار العقارات في بيليك دوزو قرابة 900.000 ليرة تركية في المتوسط لمساحة 100متراً مربعاً.

4. منطقة باشاك شهير:

تعرف منطقة باشاك شهير بهدوئها فهي منطقة مستقلة بعيدة عن ضجة وصخب المدينة تتميز بهوائها النقي وطبيعتها الجميلة وكذلك تحتوي على واحدة من أشهر البحيرات في المدينة وهي بحيرة بهشة شهير الصناعية والتي تحيط بها المساحات الخضراء الشاسعة والحدائق الرائعة.

تضم أرقى الخدمات العامة التي يحتاج اليها ساكنوها فهي تحتوي على أشهر الاسواق و المولات كمول اوف اسطنبول الشهير، وأشهر الجامعات كجامعة ابن خلدون، وأكبر الحدائق كحديقة الشعب وهي واحدة من أكبر الحدائق في أوربا، ويتم التنقل عبر الموصلات بواسطة الطريق السريع اضافة إلى خطوط السكك الحديدية(الترامواي)،جميع الأبنية في باشاك شهير حديثة ومنظمة كونها منطقة حديثة اصلا ، كما تتميز أبنيتها بوجود مساحات واسعة بين البناء والاخر وهذا ما يمنح الشعور بالخصوصية والاستقلال للجميع بالإضافة الى شوارعها العريضة.

تتنوع الخيارات في اختيار الشقق في باشاك شهير فمنها ما يطل على الوادي الأخضر والمساحات الخضراء ومنها ما يطل على الشوارع العامة كما وتضم مراكز طبية عديدة ومشافي حكومية وخاصة، ويبلغ متوسط أسعار الشقق في باشاك شهير الى1.500.000 ليرة تركية ل 100متراً مربعاً

5. منطقة بهشة شهير

وتقع في الجانب الأوربي من مدينة اسطنبول وهي تتبع لبلدية باشاك شهير، وتشتهر بحدائقها الكثيفة وطبيعتها الخلابة، وقد شهدت المنطقة نشاطاً عمرانياً كبيراً في السنوات الأخيرة بسبب الاستمتاع بالهواء النقي والطبيعة الخلابة والمساحات الخضراء الواسعة بالإضافة إلى موقعها المميز القريب من الأماكن الحيوية في المدينة مثل طريق الباسن اكسبرس الشهير ومطار اسطنبول الثالث.

وتحتوي على جميع مقومات الحياة التي تحتاج اليها كل عائلة كالمدارس والمعاهد والمستشفيات ومراكز التسوق وأهمها شبكة مواصلات تغطي جميع نواحيها وتتجه إلى جميع أطراف إسطنبول وهي إحدى المناطق المفضلة للأجانب العرب وغير العرب حيث يتخذها الأثرياء ورجال الأعمال مكاناً للإقامة وتنفيذ المشاريع التجارية فيها على اختلاف أنواعها فهي منطقة سكنية وتجارية بامتياز، وهي من المناطق التي تحتضن جنسيات كثيرة ومتنوعة وتعتبر من أغلى أحياء اسطنبول، تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوربي من مدينة اسطنبول.