العقارات هي نوع من أنواع السلع ، تتواجد في سوق معينة هي سوق العقارات ولها أسعار مختلفة تناسب كافة الشرائح المستهلكة ، وأسعار العقارات في تركيا تخضع إلى العديد من العوامل أو ما يسمى المحددات التي تؤثر على سعر العقار ارتفاعاً وانخفاضاً، وأنت كمستثمر لا بد وأن تثير فضولك هذه العوامل وأن تبادر إلى الاطلاع عليها في هذا المقال.
أسعار العقارات في تركيا2022
تختلف أسعار العقارات في تركيا تبعا لعدة عوامل منها نوع العقار ومساحته ومواصفاته الفنية بالإضافة إلى منطقة العقار التي تلعب دورا مهما في سعره ، وكذلك الموسم الذي تقبل فيه على شراء العقار في تركيا ، والتكاليف الإضافية التي تضاف على سعر العقار وغيرها من العوامل المهمة.
العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا:
موقع العقار وأثره على أسعار العقارات في تركيا:
تشهد تركيا تنوعاً هائلاً في المناطق المنتشرة على أراضيها والتي تؤثر بشكل مباشر على سعر العقار، فهناك مناطق تتواجد فيها العقارات الرخيصة ومناطق أخرى معروفة بارتفاع أسعار العقارات فيها:
مناطق العقارات الرخيصة في تركيا:
العقارات الرخيصة في تركيا هي العقارات المتواضعة من حيث المواصفات الفنية ومستوى العمارة الداخلية ومساحة العقار وعدد الغرف فيه إن كان معداً للسكن بالإضافة إلى القرب والبعد عن المرافق الحيوية وشبكة المواصلات.
عقارات رخيصة في مدينة اورفه.
عقارات رخيصة في مدينة طرابزون.
عقارات رخيصة في مدينة أنقرة.
عقارات رخيصة في مدينة بورصة.
مناطق العقارات الفخمة في تركيا:
العقارات الفخمة في تركيا هي العقارات التي تكون على مستوى عال وفاره من حيث التصاميم العمرانية التي تتميز بها والمساحات الواسعة والتجهيزات الداخلية المتكاملة ووجودها ضمن المراكز المهمة بالقرب من الحدائق والمنتزهات.
عقارات فخمة في مدينة اسطنبول .
عقارات فخمة في مدينة ألانيا.
عقارات فخمة في مدينة فتحية.
نوع العقار وأثره على أسعار العقارات في تركيا:
سوق العقارات التركي يتميز بالتنوع حيث أن العقارات الموجودة فيه تلبي جميع المستويات وسوف نذكر هذه الأنواع في عجالة:
الاستوديو
عادة ما تتواجد هذه العقارات في الأبراج السكنية وقد تكون فخمة جداً إلا أنها تتكون من غرفة واحدة مع المنتفعات من مطبخ وحمام وغيره، ويشهد هذا النوع من العقارات طلباً كثيفًا من قبل الطلاب ومن قبل الناس التي تكون إقامتهم قصيرة ومؤقتة في تركيا فليس هناك داع لتكبد مصاريف الإقامة في الفنادق والشقق الفخمة، فأسعار عقارات الاستوديو متوسطة ومعقولة ومناسبة للجميع.
البنتهاوس
نكون هنا قد ارتفعنا بالمستوى وبالتالي ارتفعنا في مستوى أسعار العقارات، شقق البنتهاوس غاليا ما توجد في أعلى ناطحات السحاب والأبراج المرتفعة وتشغل مساحة طابق كامل بواجهات زجاجية تؤمن إطلالة ساحرة مشرفة على كامل المدينة.
الدوبلكس
هذا النمط من العقارات يطلق على العقارات الراقية المؤلفة من طابقين كل منهما مجهز بكامل الغرف والحمامات وغرف المعيشة وكافة المرافق الحديثة والمتطورة وبالطبع تكون أسعارها مرتفعة مقارنة بسابقاتها.
البتربلكس
أرجو أن توسع حقيبتك المالية فقد اقتربنا من العقارا ت الفخمة جدا في تركيا وذات الأسعار المرتفعة وتسمى البتربلكس وهي على نمط الدوبلكس ولكنها مكونة من ثلاث طوابق فيها كل مقومات الراحة والاستجمام والرفاهية.
الفلل
أما الفلل فهي المرغوبة والمحببة من قبل المستثمرين الجيدين وهي تتألف من عمارة صغيرة تكون في ضواحي المدن تناسب العائلات الكبيرة و تتميز بتوزيع مختلف للغرف بداخلها كما تتميز بالعمارة الداخلية الفائقة الجمال والمواكبة للحركة الفنية في مجال الاستثمار العقاري في تركيا ولها نوعين:
فلل سياحية
نظرا لكون تركيا بلد سياحي يقصده الناس من كافة أرجاء العالم للاستمتاع بالطبيعة الساحرة التي تتميز بها تركيا فإن سوق العقارات التركي استفاد من هذه النقطة فتجد فيه الفلل السياحية وهي مفضلة من قبل الناسوشجع على الاستثمار في الفلل من أجل تحصيل العوائد المالية الاستثمارية الضخمة التي يتمتع بها هذا النوع من الاستثمارات.
فلل سكنية
السكن يعني الهدوء والبعد عن مركز المدينة وهذه الأجواء تؤمنها الفلل السكنية المنتشرة في ضواحي المدن وفي الأحياء الراقية بعيدة عن الضجيج، ويحيط بها المشاريع الحيوية الضخمة فهي معدة للسكن الفاخر وليس للاصطياف وبالتالي فإن أسعارها مرتفعة حكاً .
موسم شراء العقار وأثره على أسعار العقارات في تركيا:
شيء أكيد أن سعر العقار في موسم الصيف الذي يشهد حركة سياحة عالمية يختلف عن سعر ذات العقار في المناطق والمدن الأخرى وفي موسم آخر مثل فصل الشتاء.
الضرائب والرسوم وأثرها على أسعار العقارات في تركيا:
هنا ك جملة من الضرائب والرسوم لا يتحمل عبأها المستثمر ويضيفها على سعر العقار و نذكر منها:
-الضريبة العقارية : وتبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة بين البائع والمشتري بمعدل 2% لكل طرف و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة
-رسوم الملكية :والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
- تكلفة الخدمات المنوعة التي يقدمها المشروع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه.
التغيرات الاقتصادية العالمية وأثرها على أسعار العقارات في تركيا:
في الآونة الأخير تتسارع وتيرة الأزمات الاقتصادية العالمية والتقلبات الناجمة عنها التي تضرب الأنظمة الاقتصادية للدول ذات الصلة والتي تنعكس مباشرة على تغييرات سعر الصرف الذي يؤثر بدوره في القوة الشرائية لعملة البلد المعني وبالتالي تأثر جميع أسعار جميع السلع والمواد بهذه التغيرات، ويعتبر سوق العقارات التركي من أبطأ القطاعات تأثرا بهذه التغيرات بسبب قوة الأنظمة الاقتصادية التي تحكم هذا السوق.
مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
التعليقات