آخر التطورات في سوق العقارات في تركيا2022

عن آخر التطورات في سوق العقارات في تركيا التي تداولها مؤخراً في الصحف الرسمية والصحافة الالكترونية نبدأ المقال..هي تطورات مهمة بالفعل لأصحاب رؤوس الأموال والمستثمرين والأجانب الراغبين في الانسجام مع المجتمع التركي والتعايش معه لفترات طويلة من الزمن ضمن منظومة الاستثمار العقاري في تركيا الآخذة بالنمو والازدهار.

آخر التطورات المهمة في سوق العقارات في تركيا

تم مؤخراً تداول بعض التعديلات على قانون التجنيس التركي عن طريق الاستثمار العقاري، حيث اخذت الحكومة التركية خطوة لانتقاء أصحاب رؤوس الأموال الضخمة للانخراط في عملية الاستثمار في سوق العقارات التركي، فقد أصدرت الحكومة التركية قرار يقضي برفع سقف الحد الأدنى لثمن العقار الواجب شراؤه إلى 400 ألف دولار أميركي فما فوق كشرط أساسي للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا، مع بقاء الشروط المرافقة بخصوص هذا العقار وهي عدم بيعه أو استثماره قبل مضي ثلاث سنوات كاملة على شراء هذا العقار، وهنا لا بد للمستثمر أن يدرك أن عليه تجميد هذا المبلغ من المال لمدة ثلاث سنوات متوالية قبل أن يتمكن من تدويره وتحصيل العائد الاستثمار على هذا المبلغ، فلا بد من أن يكون هناك هدف استراتيجي محفز لاتخاذ الخطوة، علماً بأن الاستثمار العقاري في تركيا في تطور مستمر ويواصل نجاحاته، فبعد مضي السنوات الثلاث سرعان ما يمكن للمستثمر أن يبدأ بتحصيل الأرباح مستفيداً من فارق الأسعار المتوقع بعد مضي هذه الفترة ولصالح المستثمر، فارتفاع سعر ذات العقار سيتيح له فرصة استثمارية خرافية بهامش ربح مرتفع.

أنواع العقارات المتداولة في سوق العقارات

شقق البنتهاوس:

يتواجد هذا النوع من الشقق في الأبنية المرتفعة وناطحات السحاب وفي الطوابق العليا منها وتمتد على مساحة طابق كامل وهي تتميز بالواجهات الزجاجية الخارجية التي تجعلك تطل على العلم الخارجي وتستمتع بجمال الطبيعة دون الشعور بالحرج من اختراق الخصوصية من الجوار الأمر الذي يشكل هاجساً بالنسبة للمجتمعات المحافظة.

شقق الدوبلكس:

تعتبر هذه الشقق الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو من الممكن أن تضم أكثر من أسرة لعائلة واحدة فتكون مريحة لهم من حيث المساحة ومن حيث المرافق فهي تتكون عادة من طابقين كل منهما يضم العديد من غرف المنامة التي تتناسب مع عدد أفراد العائلة ، بالإضافة إلى الحمامات والمطبخ وعادة ما يتم الربط بين الطابقين بدرج لسهولة الحركة والتنقل بين أفراد العائلة الواحدة، ويضفي هذا النوع من الشقق الكثير من الحميمية والألفة عندما تجتمع العائلة على مائدة واحدة كما أنه يحافظ على الخصوصية لوجود طابقين مخدمين بكل المستلزمات.

شقق البتربلكس:

تتألف شقق البتربلكس من ثلاث طوابق بدلاً من طابقين وهي من حيث الترتيب والامتداد والتخديم على نمط شقق الدوبلكس بمعنى أن كل طابق مخدم بالكامل من حيث غرف المنامة والمرافق فهو يلائم العائلات الأكبر من حيث عدد الأفراد.

شقق الاستوديو:

كما أن سوق العقارات التركي يلبي طلب الأسر الكبيرة بتأمين الشقق المناسبة لهم فإن هذا السوق يلبي أيضاً طلب الأفراد و العائلات الصغيرة والطلاب الوافدين إلى اسطنبول لإتمام تحصيلهم العلمي، فتتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المطبخ، لا تتخيل كم الطلب الهائل على هذا النوع من العقارات لذلك فإن الاستثمار العقاري فيه هو من أشكال الاستثمار العقاري الناجحة والرابحة في تركيا.

الشقق الذكية:

العالم بأسره من حولنا أصبح يعتمد بشكل شبه كلي على الذكاء الصنعي والتكنولوجيا والمنازل الذكية هي التي تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق يتم تحميله على الهاتف المحمول للتحكم بكافة الأجهزة في المنزل بلمسة واحدة على أحد أيقونات هذا التطبيق، دائما التكنولوجيا هي سلاح ذو حدين فهي تعطي شعورا فائقا بالراحة والرفاهية، لكن إن شعرت بعد فترة بتراكم الدهون في مقدمة بطنك لتصبح بشكل كروي بسبب قلة الحركة فلا تلومن نفسك حينها.

المكاتب التجارية:

وهي العقارات المخصصة للأعمال والنشاطات التجارية المختلفة والتي تتواجد عادة في المراكز التجارية الكبرى والمولات الشهيرة ويعتبر الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية من أنجح أشكال الاستثمار العقاري في اسطنبول.

عقارات سياحية:

العقارات السياحية في تركيا معدة للاستثمار العقاري في المجال السياحي الذي يعتبر من أكثر القطاعات الاستثمارية رواجاً ونمواَ وازدهاراً وتعتبر عائدات الاستثمار العقاري في المجال السياحي أكثرها ربحية على الإطلاق ولها خصوصية من حيث الموقع بالقرب من السواحل البحرية أو ضمن المحميات الطبيعية للتمتع بالإطلالات الساحرة والمنوعة.

عقارات تاريخية:

العقارات التاريخية في تركيا هي رمز الفخامة والحضارة والجمال تشتم من حجارتها عبق التاريخ وتروي أزقتها وشوارعها الملاحم البطولية التي سطرت هناك في ذلك الزمن، جميل أن تعيش هذه المشاعر مجدداً في أجواء هذه العقارات كالفلل والشقق الفخمة ولو أنها باهظة التكاليف ويزداد الطلب والإقبال عليها من قبل الأمراء والملوك في الخليج العربي.

مزايا شراء عقار في تركيا

الحصول على الإقامة العقارية، بمجرد حصولك على الإقامة العقارية فإن عقارك الذي حصلت عليه سيخضع لتخفيض الضرائب العقارية المفروضة عادة على العقارات قياساً بباقي دول العالم.
تعتبر أسعار العقارات في سوق العقارات التركي مستقرة نوعاً ما بالنظر إلى التقلبات الاقتصادية التي تشهدها دول العالم عامة والاقتصاد التركي خاصة لقربه من ساحة الأحداث الساخنة مما يشجع الوافدين والمستثمرين على شراء عقار والحصول على الإقامة العقارية.
تحقق الإقامة العقارية للحاصلين عليها نوعاً من الاستقرار المعيشي في تركيا حيث مرت معظم شعوب المنطقة بظروف صعبة تفتقد إلى الاستقرار والتمتع بحياة طبيعية وقانونية، فهي إقامة سنوية.
تتيح الإقامة العقارية في تركيا فرصة مهمة لمن يحصلون عليها وهي الانتقال إلى الخطوة اللاحقة والأهم وهي الحصول على الجنسية التركية.
ينص قانون الجنسية في تركيا على أنه بإمكان حامل الإقامة العقارية الحصول على الجنسية التركية على ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار.
بعد الحصول على الجنسية التركية سوف يتسع أفق الحياة للحاصل عليها وسوف يكون بإمكانه حرية التنقل خارج البلاد والتمتع بمزايا الحصول على الجنسية التركية.
من ميزات الجنسية التركية الحصول على المزايا المجانية في المؤسسات التعليمية ذات الخدمة التعليمية عالية الجودة والمنتشرة في تركيا، كذلك في المراكز الصحية التي تقدم الخدمات المجانية.
إمكانية تحقيق عائد مرتفع على الاستثمار العقاري عن طريق تأجير هذه العقارات والحصول على دخل ثابت أو بيعها بعد فترة ثلاث سنوات .
سهولة الحصول على الأوراق والوثائق و المستندات الرسمية الضرورية للكثير من المعاملات مثل إثبات الزواج - الحصول على جواز سفر- بيان عائلي...
زيادة فرص العمل في جميع القطاعات الخاصة والعامة من مؤسسات ومنظمات تابعة للحكومة التركية وتساعده على تجاوز عقبة الحصول على تصريح عمل.
إمكانية السفر إلى قارات العالم الخمس بمعدل مئة وواحد وعشرون بلداً وبدون فيزا، طبعاً حسب الاتفاقيات المبرمة بين الدولة التركية ودول العالم المختلفة، مع إمكانية العمل خارج الأراضي التركية وبأجور مرتفعة.
سهولة الاندماج في المجتمع التركي وهي إحدى العقبات أمام السوريين الموجودين في تركيا.
السماح بالتملك العقاري في تركيا وهو الأمر المحظور على السوريين من دون الحصول على الجنسية التركية.
الحصول على المنح الدراسية في جامعات الاتحاد الأوروبي للطلاب الحاملين للجنسية التركية.
التمتع بجميع الحقوق السياسية والمدنية والاجتماعية والاقتصادية التي يكفلها الدستور التركي للمواطنين الأتراك من حق الانتخاب والترشح وتقلد الوظائف العامة والعمل وحق تملك العقارات والسيارات والتنقل بحرية داخل تركيا .
الأفق مفتوح والخيارات منوعة والميزات المرافقة لآخر التطورات في سوق العقارات في تركيا تبعث على الأمل على المدى البعيد وتضع في ذهن المستثمر صورة واضحة عن مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا.