العقارات في تركيا أصبحت رمزاً للتطور والازدهار

أصبح أفضل نوع من أنواع الاستثمار الذي يطمح إليه المستثمرون هو الاستثمار في العقارات في تركيا، ذلك أن العقارات في تركيا أصبحت رمزاً للتطور والازدهار بسبب العديد من العوامل والبيئة الاستثمارية الخصبة التي وفرتها الحكومة التركية من أجل تشجيع الاستثمار العقاري في تركيا وجذب الكثير من رؤوس الأموال إلى سوق العقارات التركي وتوظيفها بأشكال مختلقة من أشكال الاستثمار العقاري.

العقارات في تركيا أصبحت رمزاً للتطور والازدهار

عوامل نجاح الاستثمار في العقارات في تركيا حتى أصبحت رمزاً للتطور والازدهار

العامل الأول: العائد على الاستثمار في العقارات في تركيا

يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض حيث تتدخل هنا نسبة الفائدة، وعلى كل الأحوال وفي ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا مع توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي

العامل الثاني: التسهيلات الحكومية على الاستثمار في العقارات في تركيا

بشكل عام لا يوجد قيود على المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا بل العكس تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها ، كما أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.

العامل الثالث: التطور الاستثماري العقاري العالمي

عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين فما بالك إذا كانت جميع المحفزات في تركيا تدعم هذا النمو في هذا النوع من الاستثمار حيث أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني ناطق ب12 لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.

العامل الرابع: الاستثمار في العقارات في تركيا هو استثمار مضمون

الاستثمار العقاري عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار، كما يعتبر أقل عرضة للتقلبات الاقتصادية العالمية.

أشكال الاستثمار في العقارات في تركيا

ليس لديك فرصة ذهبية واحدة، وإنما فرصاً ذهبية عديدة للاستثمار العقاري في تركيا عندما تختار المكان المناسب والتوقيت الملائم لكل نوع من الأنواع التالية:

الاستثمار التجاري

وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة، ويعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات، مع كون فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهيةخاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.

الاستثمار السكني

أي أن تقوم بتدوير رأس مالك عن طريق شراء العقارات السكنية ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع.
أما عن كيفية تحصيل العائد على الاستثمار العقاري سواء أكان تجاري أم سكني فهي على وجهين مختلفين:

الشراء بغرض الإيجار:

بإمكانك عزيزي المستثمر الحصول على عائد مالي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10% عن طريق شراء العقارات وتأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.

الشراء بغرض إعادة البيع:

ويتطلب هذا النوع بعضاً من الحنكة والخبرة فهو يعتمد على اقتناء المباني المتضررة أو البسيطة أو الغير مكتملة ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه المباني على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب وهنا معقل الفرصة الذهبية...عن طريق بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وحصد الأرباح المرتفعة.

أنواع العقارات في تركيا

تتنوع أشكال الاستثمار في العقارات في تركيا بحيث تستوعب حجم الطلب المتزايد على العقارات في تركيا وتلبي جميع أذواق ورغبات جميع الفئات المستهلكة:

شقق البنتهاوس:

يتواجد هذا النوع من الشقق في الأبنية المرتفعة وناطحات السحاب وفي الطوابق العليا منها وتمتد على مساحة طابق كامل وهي تتميز بالواجهات الزجاجية الخارجية التي تجعلك تطل على العلم الخارجي وتستمتع بجمال الطبيعة الذي وهبه الله لهذه البلاد دون الشعور بالحرج من اختراق الخصوصية من الجوار الأمر الذي يشكل هاجساً بالنسبة للمجتمعات المحافظة.

شقق الدوبلكس:

تعتبر هذه الشقق الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو من الممكن أن تضم أكثر من أسرة لعائلة واحدة فتكون مريحة لهم من حيث المساحة ومن حيث المرافق فهي تتكون عادة من طابقين كل منهما يضم العديد من غرف المنامة التي تتناسب مع أفراد العائلة الكبيرة بالإضافة إلى الحمامات والمطبخ وعادة ما يتم الربط بين الطابقين بدرج لسهولة الحركة والتنقل بين أفراد العائلة الواحدة، ويضفي هذا النوع من الشقق الكثير من الحميمية والألفة عندما تجتمع العائلة على مائدة واحدة كما أنه يحافظ على الخصوصية لوجود طابقين مخدمين بكل المستلزمات.

شقق البتربلكس:

تتألف شقق البتربلكس من ثلاث طوابق بدلاً من طابقين وهي من حيث الترتيب والامتداد والتخديم على نمط شقق الدوبلكس بمعنى أن كل طابق مخدم بالكامل من حيث غرف المنامة والمرافق فهو يلائم العائلات الأكبر من حيث عدد الأفراد.

شقق الاستوديو:

كما أن سوق العقارات التركي يلبي طلب الأسر الكبيرة بتأمين الشقق المناسبة لهم فإن هذا السوق يلبي أيضاً طلب العازبين أو العائلات الصغيرة والطلاب الوافدين إلى اسطنبول لإتمام تحصيلهم العلمي، فتتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المطبخ، لا تتخيل كم الطلب الهائل على هذا النوع من العقارات لذلك فإن الاستثمار العقاري فيه هو من أنجح أشكال الاستثمار العقاري في اسطنبول.

الشقق الذكية:

العالم بأسره من حولنا أصبح يعتمد بشكل شبه كلي على الذكاء الصنعي والتكنولوجيا ،والشقق الذكية هي التي تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق يتم تحميله على الهاتف المحمول للتحكم بكافة الأجهزة في المنزل بلمسة واحدة على أحد أيقونات هذا التطبيق.

المكاتب التجارية:

وهي العقارات المخصصة للأعمال والنشاطات التجارية المختلفة والتي تتواجد عادة في المراكز التجارية الكبرى والمولات الشهيرة ويعتبر الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية من أنجح أشكال الاستثمار العقاري في اسطنبول.

مقالات ذات صلة :
شقق للبيع في إسطنبول 2021-2022
الجنسية التركية عبر الانترنت
الأوراق المطلوبة للحصول على الجواز التركي
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
من يحصل على الإقامة العقارية في تركيا
أهم 4 مناطق في إسطنبول للاستثمار العقاري
أفكار تجعل من الاستثمار العقاري في تركيا مميزاً
كيفية الحصول على الجنسية التركية 2021-2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022