كل ما يهمك حول شراء شقة في اسطنبول2022

إذا كنت من الراغبين بالسكن والاستقرار في مدينة اسطنبول مدينة العشق والجمال والثقافة، أو أنك اتخذت قرار الاستثمار العقاري في إحدى مناطق اسطنبول الممتدة على قارتي آسيا وأوروبا، فسوف تجد في هذا المقال كل ما سهمك حول شراء شقة في اسطنبول.

نصائح تهمك عند شراء شقة في اسطنبول

مع كبر مدينة اسطنبول واتساع رقعتها لا بد لك من مستشار عقاري أو وكيل أو شركة عقارية ترشدك نحو الخيار الأفضل والأنسب لوضعك المادي والاجتماعي من أجل شراء شقة مناسبة في اسطنبول، وهناك الكثير من النصائح نجملها كما يلي:
1.التعاون مع وسيط عقاري يضع بين يديك أفضل الخيارات من الشقق الموجودة في مختلف مناطق اسطنبول وبالسعر الأنسب.
2.عدم دفع ثمن العقار كاملاً قبل إتمام عملية استلام الشقة من البائع عند كاتب العدل، بعد دفع عربون كجزء من ثمن العقار.
2. مشاهدة الشقة ومعاينة مواصفاتها ومواصفات المنطقة الموجودة فيها برفقة الوكيل العقاري الذ تتعامل معه.
3. إذا قمت بشراء شقة قيد البناء فلا بد من التأكد من مطابقة مواصفات الشقة بعد اكتمال المشروع وإتمام عملية البناء.
4. الاستعانة بأخصائي فني لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها أثناء عملية الشراء على المخطط.
5.عدم التغاضي عن الاختلاف في المواصفات المتفق عليها قبل استلام الشقة إن وجدت فيجب تعديلها وهذا حق للمشتري، حيث أنه يخالف شروط الاتفاق الأولي بين الطرفين.
6. توكيل محامٍ متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية بعد عرض جميع الأوراق والمستندات مع المشتري موضحاً طرق الشراء وإبرام العقود، وطريقة ثمن الشقة.
7.توقيع العقد مع البائع بعد القيام بمعاينة الشقة والاطلاع على مواصفاتها والنظر إن كانت مناسبة لك أم لا .
8. التأكد من هوية الشخص الذي تتعامل معه بشكل رسمي.
9. التأكد من أن الوكيل العقاري مصرح له رسمياً بالعمل.
10. الحصول على وثيقة التقييم العقاري : قامت الحكومة التركية بفرض الحصول على وثيقة التقييم العقاري عند أي عملية شراء أو بيع حيث ان التقييم العقاري هو كشف تفصيلي عن وضع العقار المراد بيعه يتضمن سعر العقار الرائج في سوق العقارات، ويتم إصدار هذا التقرير من قبل شركات مرخصة مختصة بتثمين العقارات في تركيا، ويتم استخراج هذا التصريح في غضون أسبوع تقريباً بعد أن يقوم البائع بتقديم الطلب عند الشركة المختصة، وتعتبر هذه الوثيقة صالحة لمدة ثلاثة أشهر من تاريخ إصدارها.
• الحصول على معلومات السجل العقاري (الطابو) الخاصة بالشقة التي اخترتها من حيث العنوان والموقع والمواصفات الداخلية للشقة.
• جمع كافة المعلومات القانونية عن الشقة والتأكد من سلامة وضع الشقة ووضع الجوار ووضع المنطقة بشكل عام.
• أخذ فكرة عن السعر الوسطي للشقق المماثلة في السوق قبل دفع العربون وهو عبارة عن مبلغ مالي كجزء من ثمن الشقة.
11. الحصول على الرقم الضريبي من دائرة الضرائب المعنية بالأمر.
12.تجهيز جميع الأوراق الرسمية المطلوبة من ورقة الطابو التابعة للشقة وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
13. التواصل مع مكتب السجل العقاري، للتأكد من أن الفيلا الذي تفكر في شرائها قانونية وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة والذي يعد حجرًا على الملكية.
14. الحصول على “إسكان” أو شهادة صلاحية للسكن إذا كان المنزل صالحًا للسكن ومبنيًا وفقًا لقوانين البناء وأنظمة الزلازل .

أهم المناطق لشراء شقة في اسطنبول الآسيوية

منطقة كارتال
منطقة عمرانية
منطقة جنكل كوي
منطقة اسكوادور
أهم المناطق لشراء شقة في اسطنبول الأوروبية
منطقة سارير
منطقة مسلك
منطقة بيه أوغلو
منطقة باشاك شهير

ما هي أنواع الشقق في اسطنبول؟

الاستوديو

تتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المنافع الضرورية، ويعتبر هذا النوع من الشقق وجهة مفضلة لدى طلاب الجامعة خاصة في المدينة الجامعية.
البنتهاوس
عادة ما تشغل هذه الشقق قمم ناطحات السحاب والأبراج المرتفعة على مساحة طابق كامل بواجهات زجاجية تؤمن إطلالة ساحرة من علو شاهق.

الدوبلكس

تتألف هذه الشقق من طابقين كل منهما مجهز بكامل الغرف والحمامات وغرف المعيشة وكافة المرافق الفارهة.

البتربلكس

شقق البتربلكس هي على نمط شقق الدوبلكس ولكنها مكونة من ثلاث طوابق تتميز بالتصميم الهندسي المميز الذي يؤمن الراحة والرفاهية .

مزيا شراء شقة في اسطنبول

إليك بعض مزايا شراء شقة جميلة في اسطنبول:
ما رأيك بجلسة صباحية يومية بإطلالة ساحرة على مضيق البوسفور وأنت ترتشف قهوتك الصباحية أو تتناول وجبة الفطور على أنغام الأمواج الهادئة؟ هذا ما تؤمنه لك شقة واحدة في اسطنبول.
الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء شقة في اسطنبول حيث تجمع بين الإقامة الممتعة والاستفادة من مزايا الإقامة العقارية كنوع من الاستقرار في تركيا.
الحصول على الجنسية التركية مع الأخذ بعين الاعتبار الشروط المتعلقة بهاتين الخطوتين مثل أن يكون سعر العقار لا يقل عن 400 دولار إذا أردت الحصول على الجنسية التركية، مع شرط عدم التصرف والاستثمار في هذا العقار لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى، وهنا يجب أن تعرف ما هو العقار المناسب الذي سوف تضحي بقيمته المادية هذه المدة من الزمن
جمعت اسطنبول مفاتن الطبيعة كلها في كافة أرجائها ومناطقها وغاباتها وحدائقها وسواحلها، حقاً إنها فرصة من العمر أن تحط بك الرحال في هذه المدينة الجميلة لقضاء أوقات من العمر لا تنسى.
تتميز شوارع اسطنبول بالبنية التحتية المتينة وشبكة المواصلات الحديثة التي تربط بين أجزاء ومناطقة مدينة اسطنبول مما يسهل حركة التنقل من وإلى مدينة اسطنبول من جهة، وبين اسطنبول والبلديات الأخرى من جهة أخرى.
تنوع المرافق الخدمية المهمة الموجودة في اسطنبول من مراكز تسوق ومراكز تعليمية وصحية وترفيهية ومولات ضخمة تعرض كافة أنواع البضائع الشهيرة على مستوى العالم التي تجعل من التسوق متعة حقيقية.
هل يوجد شيء آخر يهمك حول شراء شقة في اسطنبول؟ نأمل أن نكون قد غطينا كلفة الجوانب المهمة التي تفيدك في مشوارك نحو هذه المدينة الرائعة، ونأمل لك الخيارات الموفقة في اختيار الشقق مع طيب الإقامة.

كل ما يهمك حول شراء شقة في اسطنبول2022

جدول المحتوى