نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022

الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وفي اسطنبول خاصة هو من أنجح أشكال الاستثمار على الإطلاق، فذلك لأن هناك مجموعة عوامل تساهم في نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول، منها ما يتعلق بالمستثمر نفسه، ومنها ما يتعلق بالعقار، ومنها ما يتعلق بالأنظمة والقوانين ذات الصلة، ومنها ما يتعلق بمزايا مدينة اسطنبول، كلها تشكل مجتمعة بيئة صحية لانطلاقة قوية لأي مشروع استثماري في المجال العقاري، وسوف يتضح لك ذلك بالتفصيل.

شروط الاستثمار العقاري الناجح في اسطنبول

حتى تستفيد من مزايا مدينة اسطنبول الاستثمارية لا بد من الوقوف على بعض الشروط المبدئية لبداية ناجحة لمشروعك الاستثماري:
إعلام الوزارة المعنية بنوعية المشروع الذي تنوي المباشرة به في اسطنبول، هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري، ليطلع على القوانين المتعلقة بنفس المجال لأن ذلك من مصلحته أن يعرف حقوقه والالتزامات المترتبة عليه منذ البداية.
حسب البلد الذي تحمل جنسيته فمن الضروري مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية بين البلدين وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
جمع المعلومات اللازمة عن العقار من السجل العقاري، وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني، وهذه المعلومات تشمل فيما إذا كان مالك العقار يتمتع بصلاحيات التصرف في أمواله أم لا، كأن تكون تلك العقارات و الأملاك تحت الحجز مثلاً أو مرهونة أو تحت سلطة إجراءات معينة تمنع تداولها في عملية الاستثمار.
يجب أن يكون موقع العقار تابع للمناطق الرسمية في مدينة اسطنبول وبعيدا عن مناطق التماس، فهذا شرط مهم وأساسي في نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول.
الالتزام بالمعايير التي حددتها الحكومة التركية في الاستثمار العقاري، من حيث أن مساحة العقار ضمن الاستثمار العقاري يجب ألا تتعدى مساحته ثلاثون هكتار وذلك في جميع المناطق في اسطنبول.

عوامل نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول

تحديد الهدف من الاستثمار العقاري في اسطنبول :

حيث أن الهدف هو البوصلة التي توجهك تلقائياً نحو العقار المناسب، ولا مانع من مساعدة المستشار العقاري في هذه الخطوة إذا أخبرته ماذا تريد من شراء العقار، هل من أجل الحصول على الإقامة العقارية؟ أم من أجل الحصول على الجنسية التركية؟ أم من أجل تأجيره أو إعادة بيعه والاستفادة من فروقات الأسعار كهامش ربح وغيرها من الخيارات الاستثمارية المهمة.

اختيار الوسيط العقاري المناسب:

الوسيط العقاري يختصر عليك وقت وجهد كبيرين، بشرط أن يكون من إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها والتي تقدم لك العديد من الاستشارات العقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في اسطنبول، كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاحتيال العقاري.

زيارة العقار والتأكد من مواصفاته :

هل يقع في اسطنبول الآسيوية ام اسطنبول الأوروبية؟ هل هو مطل على البحر أم يقع في مركز المدينة؟ فلا بد من معاينة العقار شخصياً وعدم الاكتفاء بالمعلومات النظرية التي يقدمها الوسيط العقاري أو المذكورة على المواقع الالكترونية ، وبذلك تضمن حقوقك وتحمي أموالك من الهدر.

اختيار سعر العقار الذي يتناسب مع ميزانيتك:

من الضروري أن تستمر بالبحث على أنسب سعر للعقار بما يتناسب مع إمكانياتك المادية وكذلك مواصفات العقار، فكل منطقة في اسطنبول لها إمكانيات معينة ومواصفات مختلفة عن غيرها من المناطق، وهذا يؤدي إلى تفاوت في أسعار العقارات فيما بينها، ومن الممكن الاستعانة بوكيل عقارات إذا لم تكن على دراية بالمنطقة ومستوى مواصفات العقارات والأسعار فيها.

استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب:

الرقم الضريبي هو رقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل جميع الإجراءات الحكومية عليه ، وتجدر الإشارة أنه لا يمكن من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

فتح حساب مصرفي :

وهي خطوة ضرورية من أجل تحويل قيمة العقار عبر حوالة مصرفية، حيث يعتبر هذا شرط من شروط بيع وشراء العقارات في قانون الاستثمار العقاري التركي.

استكمال بعض الأوراق الثبوتية المهمة:

مثل ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع .

توقيع عقد الشراء:

بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا وهي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية ويتم وضع هذا العقد باللغتين التركية و اللغة الأم للمشتري، ومن ثم يتم دفع عربون قيمته ( 5 - 10 %) من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو.
إرسال الوثائق للدوائر الأمنية للحصول على الموافقات اللازمة والانتظار شهرين من الزمن، وننصحك في هذه الفترة إجراء جولة سياحية في أرجاء مدينة اسطنبول الزاخرة بالمعالم السياحية.
بعد توقيع العقد بحضور الوسيط العقاري، ويكون قد تم تحويل كامل قيمة العقار المتبقية، يكون العقار قد أصبح باسمك وتمت عملية الاستثمار العقاري في اسطنبول بنجاح باتباع التعليمات السابقة، ويتم تسليمك الطابو والمفتاح أصولاً ونقول لك مبروك.
كانت تلك أهم عوامل نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول، وهي تنطبق بدورها على كافة المناطق التابعة لبلدية اسطنبول، وتتوافق مع مختلف أشكال الاستثمار في سوق العقارات التركي.