هل أشتري عقار في تركيا نقداً أم بالتقسيط

هل أشتري عقار في تركيا نقداً أو بالتقسيط؟ سؤال مشروع تطرحه على نفسك عند اتخاذك الخطوات اللازمة لشراء عقار في تركيا للاستفادة من الفرص العظيمة التي يفسحها أمامك الاستثمار العقاري في تركيا، فلا بد من إجابات واضحة ترتكز عليها في مشوارك نحو شراء عقار في تركيا.

شراء عقار في تركيا نقداً أم بالتقسيط؟

الجواب: بالتقسيط، وهناك عدة أسباب تجعل شراء عقار في تركيا بالتقسيط أفضل لك من نواحي معينة، حتى لو كانت النتيجة أنك بالنهاية سوف تسدد ثمن العقار بأعلى من سعره النقدي، ولكن ذلك مقابل الميزات التالية:
عدم تجميد رأس المال في سلة واحدة، بمعنى إذا كانت سيولتك النقدية متواضعة فمن الغير المجدي تدفقها بالكامل في أصل واحد أو عقار واحد دفعة واحدة، ومن ثم الانتظار مدة من الزمن لتحصيل العائد الربحي من هذا العقار، في الوقت الذي بإمكانك أن توظف ذات المبلغ كدفعات أولية لعدة عقارات تقوم بشرائها بالتقسيط وتفتح لك أكثر من باب واحد للأرباح الرأسمالية بعدد العقارات التي قمت بشرائها بالتقسيط.
تنوع المحفظة الاستثمارية، فبدلاً من أن تقوم بتوظيف مبلغ معين من المال في عقار واحد عن طريق سداد ثمنه بالكامل دفعة واحدة، فإنك تستطيع وبنفس المبلغ من المال شراء عدة أصول متنوعة ما بين شقق ومكاتب تجارية ومراكز تعليمية وغيرها، ومن ثم استثمارها والاستفادة من عدة عوائد ربحية في وقت واحد.
تدوير رأس مال المستثمر، بمعنى أنه بإمكانك عن طريق شراء عدة عقارات في تركيا بالتقسيط الاستفادة من جزء من عوائد استثمار هذه العقارات في سداد أقساط بعضها البعض والجزء الآخر يدور كأرباح رأسمالية.
في كثير من الأحيان لا يكون لدى الناس المقدرة المالية الكافية لسداد قيمة العقار في تركيا دفعة واحدة لذلك يعتبر خيار شراء عقار في تركيا بالتقسيط حلاً مفيداً لتأمين السكن الملائم للعائلة بسرعة عن طريق سداد دفعة أولية مقبولة ومن ثم تقسيط باقي القيمة على دفعات مريحة خلال فترة زمنية معينة.

أشكال تمويل عقار في تركيا بالتقسيط:

عن طريق القروض المصرفية من المصارف العقارية التي تقوم بإقراضك مبلغ من المال لشراء عقار في تركيا، ومن ثم تقوم أنت بسداد قيمة القرض بالتقسيط للمصرف العقاري مع نسبة فائدة يحددها المصرف، وبذلك تكون وكأنك قمت بشراء عقار في تركيا بالتقسيط.
عن طريق البورصة سوق الأوراق المالية، والتي تقوم على مبدأ تقسيم قسمة العقار إلى أسهم، وكل سهم يكون له قيمة إسمية معينة، فتقوم أنت بشراء أسهم في سوق العقارات في تركيا حتى تقوم بسداد كامل قيمة العقار وهو بمثابة شراء عقار في تركيا بالتقسيط.

خطوات شراء عقار في تركيا نقداً وبالتقسيط:

قبل أن تقرر إذا ما كنت ستشتري العقار نقداً أم بالتقسيط يجب أن تتعرَّف على الخطوات التي يجب أن تقوم بها.

أولا: التعامل مع إحدى الشركات العقارية الموثوقة:

الشركات العقارية في تركيا لديها دليل شامل يساعدك عند شراء عقار في تركيا وتختصر عليك خطوات كثيرة من البحث المطول عن العقار المناسب لك من حيث المواصفات وحسب مقدرتك المالية، لأنها على تواصل مستمر مع سوق العقارات التركي وتراقب جميع التطورات التي تطرأ على السوق من حيث الأنظمة والقوانين من جهة وهي بنفس الوقت تراقب عن كثب جميع المشاريع الاستثمارية العقارية القائمة في المنطقة وتقوم بتجميع كامل المعلومات عن المواصفات الفنية للعقارات في هذه المشاريع من جهة أخرى.

ثانياً: تحديد الغاية من شراء عقار في تركيا :

هذه الخطوة هي المفتاح لتسلك أقصر الطرق باتجاه العقار الصحيح الذي يتناسب مع الغاية التي حددتها مسبقاً، سواء أكان للسكن أو للاستثمار العقاري عن طريق إعادة بيع العقار وتحقيق الربح بالفرق بين السعرين أو عن طريق تأجير العقار والحصول على عائد ثابت شهري أو سنوي حسب الاتفاق.

ثالثاً: حدد الميزانية المرصودة:

فهذا سوف يساعدك أيضاً على اتخاذ قرار هل اشتري عقار في تركيا نقداً أم بالتقسيط؟ كم أن تحديد الميزانية له دور كبير في اختيار العقار من حيث نوع العقار ومن حيث المنطقة المتواجد فيها العقار ومن حيث المواصفات الفنية التي يتميز بها العقار، فكل هذه العوامل تلعب دوراً مهاً في شراء عقار في تركيا.

رابعاً: الاطلاع على قانون الاستثمار العقاري:

هيأت الحكومة التركية البيئة التشريعية القانونية التي شكلت أرضية خصبة لتشجيع الاستثمار العقاري على أراضيها، فهناك كثير من التفاصيل القانونية التي هي بصالحك وأنت لا تدري، وبالمقابل ربما يكون هناك الكثير من المحاذير التي يجب أن تتجنبها لتضمن نجاح خطوة شرائك للعقارات في تركيا.

خامساً: الاطلاع على أسعار العقارات:

لا مانع من أخذ فكرة مسبقة عن أسعار العقارات في السوق التركي من أجل التفاوض على السعر مع البائع إذا وجدت أن السعر غير مناسب ، حتى لو كنت تتعامل مع شركة عقارية وسيطة، وينصح هنا باستشارة أهل الاختصاص في أسعار العقارات في تركيا.

سادساً: معاينة المشروع السكني أو العقاري عن كثب:

لا بد من زيارة موقع العقار أو المشروع العقاري إذا كان لا يزال قيد الإنجاز للاطمئنان من تطابق المواصفات الواقعية مع المخططات التنفيذية.

سابعاً: تحضير الأوراق الثبوتية المطلوبة:

ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد أو من ينوب عنه بشكل رسمي.
بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري .
صورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفرك.
صورة بطاقة هوية البائع .

ثامناً :استخراج الرقم الضريبي:

الرقم الضريبي يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

تاسعاً: فتح حساب مصرفي:

إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأم للمشتري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق حوالة مصرفية حصراً وهي تفيدك فيما بعد في الحصول على الإقامة العقارية و تعتبر من الأوراق الثبوتية الضرورية من أجل الحصول على الجنسية التركية.

عاشراً: توقيع العقد واستلام سند الملكية:

بعد تسديد كامل ثمن العقار الذي سبق وأن دفعت عربون جزء من ثمنه وذلك عن طريق المصرف، يتم توقيع عقد الشراء بينك وبين البائع والاتفاق على كافة البنود الواردة في العقد.
يتم تسجيل العقد في سجل العقارات واستخراج سند الملكية الجديد الخاص بك واستلام مفاتيح العقار، لكن إن كان الاتفاق على تسديد ثمن العقار بالتقسيط فلن يتم تسليم سند الملكية لك إلا بعد تسديد آخر قسط.
هنالك العديد من الميزات التي تحصل عليها بمجرد شراء عقار في تركيا نقداً أم بالتقسيط، مثل الحصول على الإقامة العقارية ومن ثم الحصول على الجنسية التركية مع الأخذ بعين الاعتبار القوانين الجديدة مثل أن يكون سعر العقار لا يقل عن 400 دولار إذا أردت الحصول على الجنسية التركية، مع شرط عدم التصرف والاستثمار في هذا العقار لمدة ثلاث سنوات كحد أدنى ، وهنا يجب أن تعرف ما هو العقار المناسب الذي سوف تضحي بقيمته المادية هذه المدة من الزمن.