ميزات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول

قبل أن نتحدث عن ميزات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول فسوف نتحدث عن تلك المنطقة الجميلة، تقع مسلك في اسطنبول الأوروبية، وهي ملاصقة لمضيق البوسفور.
وتعتبر منطقة مسلك من المناطق العريقة في اسطنبول الأوروبية، وروَّادها جميعهم من الأثرياء ورجال الأعمال وأفراد الطبقة المخملية، حيث أن أسعار العقارات في مسلك تختلف عن أسعار العقارات في باقي مناطق اسطنبول فهي تتميز بأنها مرتفعة وبالطبع ذلك يتناسب مع النسيج العمراني الذي تتميز به. وبالتالي فإن الاستثمار فيها له ميزات مختلفة وعوائد استثمارية تتناسب مع مستوى المنطقة.

أبرز مزايا الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول:

اطلع من خلال الفقرة التالية على أهم الدوافع التي تدعم قرارك بالاستثمار في تلك المنطقة.

المعالم السياحية:

إن منطقة مسلك اسطنبول الأوروبية زاخرة بالمعالم التاريخية الشاهدة على تاريخ اسطنبول وتكاد حجارتها تنطق بحكايات الآباء والأجداد، الأمر الذي يشجع الحركة السياحية في مسلك وبالتالي تعتبر فرصة للاستثمار العقاري في المنطقة مواكبة لنشاط السياحة فيها والتوافد المستمر للسياح والأجانب، ومن أهم المعالم السياحية في مسلك، جسر الفاتح الشهير على مضيق البوسفور، وقصر مسلك الناصع البياض بعد أن خضع لعمليات الترميم والتجديد.

المولات ومراكز التسوق:

تضم مسلك أهم المولات الشهيرة على مستوى اسطنبول والتي تستقطب مختلف الشرائح في المجتمع وخاصة الثرية منها، وهي بوابة من بوابات الاستثمار العقاري الناجح في اسطنبول في المجال التجاري والعقارات التجارية.

الفنادق والمراكز التجارية:

بما أن مسلك تعتبر من المناطق السياحية بامتياز بسبب إطلالتها البحرية المنعشة، والآثار التاريخية الغنية و التي تعتبر وجهة سياحية لكل من سنحت له الفرصة بزيارة اسطنبول، وبالتالي لا بد من الاستفادة من هذه الميزة بتهيئة الظروف المناسبة للسياح لقضاء الأوقات المريحة والسعيدة، لذلك تجد في مسلك الفنادق العريقة التي تتميز بخدماتها الراقية التي تتناسب مع شريحة السائحين ، إلى جانب الشقق الفخمة.

المستشفيات والمراكز الصحية:

تتميز مسلك بمراكزها الطبية المتطورة التي تضم أحدث المعدات الطبية والكوادر العلمية لمواجهة أي حالات مرضية طارئة قد يتعرض لها المواطنون والسائحون في المنطقة.

المدارس والجامعات والمراكز التعليمية:

لا تخلو مسلك من المراكز التعليمية الرائدة والمدارس والجامعات الشهيرة التي يقصده طلبة العلم من أرجاء اسطنبول كافة، مما يخلق فرصاً استثمارية في مجال المراكز العلمية وفي مجال السكن الطلابي الذي يعتبر أحد أوجه الاستثمار العقاري الرائدة في اسطنبول.

الغابات والمنتزهات :

إن غابات بلغراد الشهيرة في منطقة مسلك هي ضرب من ضروب الجمال الطبيعي الرباني الذي وهبه الله للمنطقة، فهي عبارة عن أشجار كثيفة يقضي الناس في أفيائها أجمل اللحظات العائلية، وبجانبها تنتشر المطاعم والمنتزهات والمقاهي ومدن الألعاب، وتعتبر جميعها من أهم مقومات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول.

البنية التحتية وشبكة المواصلات:

إن خطوط النقل والمواصلات والبنية التحتية في مسلك هي متطورة للغاية وتربط بين مسلك وجسم اسطنبول ككل، وهي ميزة مهمة جداً للشق المتواجدة في المنطقة ولنجاح الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول.

تنوع أشكال الاستثمار العقاري:

تتنوع أشكال الاستثمار العقاري والفرص الاستثمارية في مسلك اسطنبول ما بين الشقق الفخمة والفيلات والعقارات التجارية والشقق الطلابية وحتى شقق الاستوديو في المجمعات السكنية تكون بمواصفات مرموقة وحديثة كواحدة من ميزات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول.

ارتفاع الأرباح الرأسمالية :

نظراً لتنوع أشكال الاستثمار العقاري في تلك المنطقة، ما بين شقق للآجار بمبالغ مرتفعة، أو شقق للبيع متداولة لإعادة بيعها في سوق العقارات وبأرباح خيالية بالاستفادة من التوقيت المناسب لإعادة البيع وباستهداف الشريحة الثرية المناسبة أيضاً.

الرفاهية والهدوء :

كل مظاهر الثراء والفخامة الملموسة في أرجاء ومرافق وأبنية مسلك تعطي هذا الشعور من الرفاهية والسكون لكل القاطنين في المنطقة الباحثين عن هذه الميزة الاستثمارية من ميزات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول.

أنواع الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول

ليس لديك فرصة ذهبية واحدة، وإنما فرصاً ذهبية عديدة للاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول عندما تختار المكان المناسب والتوقيت الملائم لكل نوع من الأنواع التالية:

الاستثمار التجاري:

وهو يعني توظيف الأموال في جميع العقارات من محال ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة.
يعتبر فصل الخريف وفصل الشتاء من أنسب الأوقات للاستثمار العقاري في المكاتب والمحلات التجارية والجامعات بسبب تنوع النشاطات الاقتصادية والعلمية في هذه الفترة من السنة وبالتالي شدة الإقبال على العقارات،
أما فصل الصيف فهو الفصل الذهبي للاستثمار العقاري في المنشآت السياحية والترفيهية خاصة في بلد سياحي مثل تركيا يستقطب السياح ويشهد حركة سياحية داخلية وخارجية من جميع أنحاء لعالم.

الاستثمار السكني:

أي أن تقوم بتدوير رأس مالك عن طريق شراء العقارات السكنية ما قبل فترة ذروة الطلب عليها والتي تكون عادة بعد الخروج من فصل الشتاء أي في فصل الربيع.
أما عن كيفية تحصيل العائد على الاستثمار العقاري سواء أكان تجاري أم سكني فهي على وجهين مختلفين:

الشراء بغرض الإيجار:

بإمكانك عزيزي المستثمر الحصول على عائد مالي يرتفع سنوياً في تركيا بمعدل 10% عن طريق شراء العقارات وتأجيرها في أوقات ذروة النشاط الاقتصادي أو النشاط السكني حيث يعتبر هذا النوع من الاستثمارات العقارية الرابحة والمضمونة.

الشراء بغرض إعادة البيع:

ويتطلب هذا النوع بعضاً من الحنكة والخبرة فهو يعتمد على اقتناء المباني المتضررة أو البسيطة أو الغير مكتملة ومن ثم يقوم مالك العقار بإتمام العمليات الإنشائية والهندسية والاكساء لهذه المباني على نفقته الخاصة لتبدو بمظهر حضاري ومعاصر وجذاب وهذه من ميزات الاستثمار العقاري في مسلك اسطنبول عن طريق إعادة بيع هذه المباني بمبالغ مالية ضخمة وتحصيل الأرباح الرأسمالية.