التملك العقاري في اسطنبول شروطه ومزاياه

مع زيادة الإقبال على التملك العقاري في إسطنبول بسبب مزاياه العديدة وضعت الحكومة التركية ضوابط وشروط بهدف تنظيم هذا القطاع وتحقيق المنافع المتبادلة لبن جميع الأطراف، حيث أن هناك الكثير من المستثمرين الأجانب يقبلون على شراء العقارات في إسطنبول على مختلف أنواعها.

شروط نجاح التملك العقاري في اسطنبول

يجب على المستثمر الراغب في التملك العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
يشهد التملك العقاري في إسطنبول إقبالاً شديداً من قبل المستثمرين العرب والأجانب، لذلك فإنه يجب مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري بين البلدين.
مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
فيجب التأكد من أن مالك العقار يتمتع بصلاحيات التصرف في أمواله أم لا، كأن تكون تلك العقارات والأملاك تحت الحجز مثلاً، أو أن يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
يجب أن يكون العقار في إسطنبول ضمن المناطق المسموح فيها بالاستثمار العقاري، فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته 30 هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
ننصح دائما المقبل على التملك العقاري في إسطنبول التأكد من الحالة لفنية للعقار ومواصفاته للتأكد من حجم المصاريف الذي ينتظرك لتصح عملية الاستثمار العقاري في هذا العقار.

خطوات التملك العقاري في إسطنبول

خطوة بخطوة نحو التملك العقاري في إسطنبول بطريقة فعالة وناجحة:
1- تحديد الهدف من شراء عقار في إسطنبول يساعدك في اختيار العقار المناسب لك من حيث المواصفات ومن حيث السعر ومن حيث المنطقة أيضاً وذلك بسبب تعدد المناطق في إسطنبول واختلاف مزاياها ما بين القسم الأوروبي والقسم الآسيوي.
2- أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها ونزاهتها للتعامل معها كوسيط عقاري، إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت والجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق حسب المنطقة في اسطنبول التي تنسجم مع هدفك الأساسي من التملك العقاري في إسطنبول، وذلك بالتعاون مع عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية ويحرصون على الحفاظ على حقوقك وضمان عدم تعرضك لعواقب الخيارات الخاطئة.
3- تحديد أي منطقة من مناطق إسطنبول توجد فيها الشقة ومن ثم زيارتها والتأكد من مواصفاتها مع ضرورة الاستعانة بالوكيل العقاري الذي تتعامل معه في هذه الخطوة المهمة.
4- الاطلاع على أسعار الشقق في إسطنبول التي تختلف بشكل واضح بين منطقة وأخرى وكذلك الاطلاع على شروط البع والشراء واصول تداول العقارات في السوق التركية.، وذلك بالاعتماد على مصادر موثوقة وجهات لها تجارب عملية في حقل العقارات التركي.
5- تجهيز كافة الأوراق الرسمية المطلوبة لتسهيل عملية التملك العقاري لأي شقة تختارها في إسطنبول حسب التعليمات التي تحددها الجهات الرسمية في إسطنبول.
6- حساب الجدوى الاقتصادية من اتخاذك خطوة التملك العقاري في اسطنبول حيث أن ثمن العقار ليس بالقليل ولا بد لك من إعداد الميزانية لتعرف وضعك المالي الذي يؤهلك للدخول إلى سوق العقارات التركي.
7- احذر الوقوع في المصيدة العروض الموهمة بعائدات استثمار مبالَغ فيها، فأغلب هذه العروض لا تبيع سوى الوهم، وغالباً ما تختفي في طياتها عدد من المشاكل.
8- الحصول على الرقم الضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر، وهو من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونه وهذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه ولا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
9- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية وذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً.
10- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي، بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار.
11- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار وبذلك يكون قد تحقق التملك العقاري في اسطنبول.

مزايا التملك العقاري في إسطنبول

هناك العديد من المزايا التي تشجع المستثمرين على الإقبال على التملك العقاري في إسطنبول:
المكانة الطبيعية والسياحية التي تتمتع بها اسطنبول كملتقى لقارتي آسيا وأوروبا والتقاء مفردات الجمال المختلفة على أراضيها أضفت ميزة جمالية فريدة لجميع العقارات الموجودة في قسمي مدينة اسطنبول مما شجع المستثمرين على التسارع للتواجد في سوق العقارات التركي كونه من أنجح أشكال الاستثمار العقاري.
تتميز اسطنبول بشبكة مواصلات متطورة على مستوى أوروبا مما يسهل حركة التنقل بين مختلف المناطق مما يحفز على إقامة المشاريع العقارية هناك.
توفر كافة المرافق المهمة في جميع المناطق في اسطنبول من مراكز تسوق ومراكز تعليمية وصحية وترفيهية والتي تشجع المستثمرين على التملك العقاري في اسطنبول .
البنية التحتية المتطورة التي تتميز بها شوارع وأبنية اسطنبول تعتبر قيمة تفاضلية ومشجعة على التملك العقاري في اسطنبول .
الحصول على الإقامة العقارية عن طريق التملك العقاري في اسطنبول وهي نوع من أنواع الميزات التي تمنحها الحكومة للتركية للأجانب القاطنين على أراضيها باستثناء بعض الجنسيات.
الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار لا تقل قيمته عن 400 ألف دولار أميركي، حيث أن أسعار العقارات في اسطنبول مرتفعة جداً وتحقق هذا الشرط، وذلك في سبيل التمتع بمزايا الجنسية التركية كالسفر بين دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة الأميركية والدول الأخرى لمتابعة التحصيل العلمي أو ممارسة النشطات الاقتصادية المختلفة من دون وجود عوائق وعقبات.
أصبح من الواضح كون التملك العقاري في اسطنبول وجهة استثمارية مفضلة لكثير من المستثمرين العرب والأجانب بسبب المزايا التي تتمتع مدينة اسطنبول بحد ذاتها وبسبب البيئة التشريعية المحفزة على هذه الخطوة الاستثمارية.

التملك العقاري في اسطنبول شروطه ومزاياه

جدول المحتوى

شروط نجاح التملك العقاري في اسطنبول

خطوات التملك العقاري في إسطنبول

مزايا التملك العقاري في إسطنبول

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً