آلية تحديد سعر العقار في تركيا

مع تنوع العقارات في السوق العقاري التركي نلحظ اختلاف كبير في أسعار تلك العقارات، وهناك عدة عوامل تلعب دوراً مهماً في تحديد سعر العقار، من حيث موقع العقار ومساحته وجودة التخطيط والتنفيذ، والمواصفات الداخلية والخارجية، والخدمات المتوفرة في المنطقة المتواجد فيها العقار، بالإضافة إلى العوامل الاقتصادية العالمية التي لها تأثير كبير على آلية تحديد سعر العقار في تركيا.

آلية تحديد سعر العقار في تركيا

وفي طريقنا في البحث عن آلية تحديد سعر العقار في تركيا، سوف نتطرق إلى العوامل التي تدخل في تلك الآلية:

ارتفاع حجم الطلب على العقارات في تركيا:

نظراً لأن الاستثمار في قطاع العقارات هو من أنواع الاستثمار طويل الأجل ويعتبر من الاستثمارات الآمنة في الأزمات التي تشهد تقلبات حادة في أسعار الصرف، فإن الاستثمار العقاري في تركيا يشهد إقبالا شديداً من قبل المستثمرين لحماية رؤوس أموالهم من مخاطر الاستثمار في القطاعات الأخرى، هذه الزيادة في الطلب أدت بشكل أو بآخر إلى ارتفاع في أسعار العقارات إلى ما يقارب 45% وذلك حسب النظرية الاقتصادية التي تقول بأن ارتفاع الطلب على سلعة ما سوف يؤدي إلى ارتفاع تدريجي في سعر تلك السلعة، ويعتبر العقار هو السلعة المتداولة في سوق العقارات التركي.

نسبة الضريبة العقارية على العقارات في تركيا:

في كل دول العالم هناك نظام ضريبي معين تعتمده الحكومات لتمويل الخزانة العامة للدولة، وفي قطاع العقارات تفرض الحكومة التركية ضريبة تسمى الضريبة العقارية على العقارات المتداولة في سوق العقارات بيعاً وشراءً، حيث يقوم كل من البائع و المشتري بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة ، وبالتالي فإن هذه الضريبة تضاف إلى سعر العقار في تركيا بشكل غير مباشر.

رسوم الملكية على العقارات في تركيا:

فبعد اتباع كل الخطوات اللازمة لشراء عقار في تركيا إلى أن نصل إلى مرحلة انتقال ملكية العقار من البائع إلى المشتري ففي هذه الخطوة يتم فرض رسم يسمى رسم ملكية العقارات في تركيا وتبلغ نسبته 0.003%من قيمة العقار تدفع بشكل سنوي.

ضريبة أرباح على العقارات في تركيا:

تتنوع أشكال الاستثمار العقاري في تركيا ما بين تأجير العقارات في تركيا أو إعادة بيعها والاستفادة من فرق الأسعار وتحصيل الأرباح الرأسمالية، فطالما أن هناك عائد مالي قد تحقق فإن الحكومة التركية تفرض عليه ضريبة تسمى ضريبة أرباح رأسمالية يتم خصمها من صافي الربح ، لكن المستثمر يضيفها على سعر العقار لكي يستفيد من الربح كاملاً، مما يؤدي إلى التأثير على سعر العقار في تركيا.

تكاليف الخدمات على العقارات في تركيا:

تكاليف الخدمات على العقارات في تركيا هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه، وكلها تضاف بشكل غير مباشر على سعر العقار في تركيا.

موقع العقار في تركيا:

وهو من أهم العوامل التي تتدخل في آلية تحديد سعر العقار في تركيا، فالعقار الموجود في مركز المدن أو في المناطق القريبة من المراكز الحيوية والخدمية يختلف سعره عن العقار الموجود ضمن المناطق النائية أو المتطرفة البعدية عن المستشفيات والمدارس والجامعات وخطوط المواصلات، علماً أن المناطق النائية وضواحي المدن شهدت مؤخرًا نهضة عقارية وعمرانية واسعة وهي ضرب منفرد من ضروب الاستثمار العقاري الناجح في تركيا، كما إن إطلالة العقار على المناطق الساحلية، أوضمن الغابات والمناطق الخضراء كل ذلك يؤثر على سعر العقار في تركيا، كما أن سعر العقار الموجود ضمن المناطق الآمنة يختلف عن سعر العقار القريب من المناطق الساخنة بكل تأكيد.
عدم وجود ضرائب متراكمة أو إشارات حجز أو رهن عقاري أو مشاكل قانونية على العقار الذ تنوي شراؤه، وهنا لا بد من التواصل مع مكتب السجل العقاري للتأكد من أن هذا العقار وضعه القانوني سليم، وأن سند الملكية لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة ، لأن كل هذه النفقات ستجد نفسك مضطراً لتسديدها حتى يتم انتقال ملكية العقار إليك، وبالتالي تعتبر مبالغ إضافية على سعر العقار في تركيا.

الفوائد على القروض العقارية لشراء عقار في تركيا:

إذا تم شراء العقار عن طريق قرض عقاري فإنه سوف يترتب عليك تسديد فوائد كنسبة من القرض، وبالتالي سوف يزداد سعر العقار هنا بمقدار تلك الفائدة .
بعض الرسوم الإدارية التي تظهر فجأة، مثل رسوم الترجمان المحلف إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ورسوم معاملة نقل الملكية، كلها تضاف فعلياً على سعر العقار في تركيا .
مواصفات العقار من حيث التصميم الداخلي الأنيق والمرافق الحديثة ووضع العقار إن كان في حالة جيدة أو بحاجة إلى تصليحات إضافية كل ذلك يؤثر في سعر العقار في تركيا.
التغيرات الاقتصادية الدولية التي تؤثر على اقتصاديات معظم دول العالم عن طريق تغير سعر الصرف، الذي يؤثر بدوره على القوة الشرائية للعملة المحلية مما ينعكس بشكل مباشر على الأسعار بشكل عام، ويعتبر قطاع العقارات إحدى القطاعات التي تتأثر بهذه التغيرات ولكن على المدى البعيد، ويعتبر ذلك من العوامل المؤثرة على آلية تحديد سعر العقار في تركيا.
وتجدر الإشارة إلا أنه رغم كل الأزمات الاقتصادية العالمية التي تشهدها المنطقة والعالم ، وحالة التضخم والارتفاع الكبير في المستوى العام للأسعار، فإن آلية تحديد سعر العقار في تركيا تظل أبطأ من غيرها من ناحية التأثر بهذه التغيرات، بسبب متانة الأرضية الاستثمارية التي يرتكز عليها في تركيا .

آلية تحديد سعر العقار في تركيا

جدول المحتوى

آلية تحديد سعر العقار في تركيا

ارتفاع حجم الطلب على العقارات في تركيا:

نسبة الضريبة العقارية على العقارات في تركيا:

رسوم الملكية على العقارات في تركيا:

ضريبة أرباح على العقارات في تركيا:

تكاليف الخدمات على العقارات في تركيا:

موقع العقار في تركيا:

الفوائد على القروض العقارية لشراء عقار في تركيا:

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً