أيهما أفضل للاستثمار العقاري الفلل أم الشقق

دعنا نتفق على أن الغاية من الاستثمار العقاري هو تحقيق الأرباح الجيدة، لكن مع تنوع العقارات وأشكال الاستثمار العقاري في تركيا ربما يتبادر إلى الذهن السؤال التالي: أيهما أفضل للاستثمار العقاري الفلل أم الشقق؟ الجواب على هذا السؤال تحكمه العديد من المعطيات سوف نتناولها بالتوضيح.

تكاليف الاستثمار العقاري

تعتبر تكلفة العقار هي المحدد الأول والعامل المؤثر في هامش الربح النهائي الناجم عن بيع العقار، حيث أن الربح هو الفرق بين سعر المبيع وسعر التكلفة، فكلما كانت التكلفة أقل كان الربح أعلى، وعلى هذا الأساس فإن تكلفة شراء الشقق في تركيا هي حكماً أقل من تكلفة شراء الفلل بسبب الفرق بينهما في الحجم والمواصفات، وهذا يعتمد أيضاً على حجم السيولة النقدية المتوفرة لدى المستثمر والفترة الزمنية التي هو على استعداد للتضحية فيها لحين بيع العقار وتحصيل الربح.

حجم الشريحة المستهدفة

تختلف الشرائح التي يتكون منها المجتمع التركي ويختلف معها حجم الطلب ونوع العقارات المطلوبة، إلا أن الشقق على اختلاف أنواعها هي الأكثر طلباً فهي تغطي الشريحة الأكبر من المجتمع ، وبالتالي فإن حركة مبيعات الشقق في سوق العقارات التركي هي أعلى منها في الفلل مما يعني تدفق سيولة نقدية أكبر وتحقيق أرباح أسرع في مجال الاستثمار العقاري في الشقق، وفي الجانب الآخر فإن الفلل لها فئتها الاستهلاكية أيضاَ من تركيا ومن دول الخليج ومن كافة دول العالم، ولكن الطلب عليها ليس بنفس حجم الطلب على الشقق.

موسم ذروة نشاط الاستثمار العقاري

عادة ما تكون ذروة نشاط الاستثمار العقاري في الفلل في تركيا في فصل الصيف، وهو موسم السياحة الذي يزداد فيه إقبال السياح على زيارة تركيا وقضاء وقت الإجازة في أرجاء الطبيعة الساحرة وضمن المنشآت السياحية والفلل الفخمة، بينما تكون ذروة الاستثمار العقاري في مجال الشقق يختلف حسب الشقة، فبالنسبة للعقارات التجارية والشقق الطلابية تكون ذروة الطلب عليها مع بداية العام في فصل الخريف، بينما باقي أنواع الشقق تكون ذروة الإقبال عليها بعد انتهاء العام الدراسي، مما يعني أن الاستثمار العقاري في مجال الشقق قد يمتد على مدار العام .

أسعار العقارات في تركيا

سعر العقار النهائي هو المحدد الثاني لهامش الربح المتوقع من الاستثمار العقاري، ومن المعروف أن أسعار الفلل في تركيا هي أعلى بكثير من أسعار الشقق، فحتى مع ارتفاع تكاليفها أيضاً فالاستثمار العقاري فيها يحقق عوائد ربحية ضخمة لكنها موسمية، وهناك عدة عوامل تؤثر على أسعار العقارات في تركيا نذكر منها:

موقع العقار:

موقع العقار عامل أساسي في التأثير على سعر العقار، فالعقار الموجود في مركز المدن أو في المناطق القريبة من المراكز الحيوية والخدمية يختلف سعره عن العقار الموجود ضمن المناطق النائية أو المتطرفة البعدية عن المستشفيات والمدارس والجامعات وخطوط المواصلات، علماً أن المناطق النائية وضواحي المدن شهدت مؤخرًا نهضة عقارية وعمرانية واسعة وتم تشييد الكثير من الفلل فيها.
عدم وجود ضرائب متراكمة أو إشارات حجز أو مشاكل قانونية على العقار، وهنا لا بد من التواصل مع مكتب السجل العقاري للتأكد من أن العقار الذي تفكر في شرائه قانوني وأن السند لا يحتوي على أي غرامات أو ديون مستحقة والذي يعد حجرًا على الملكية.
إذا تم شراء العقار عن طريق قرض عقاري فهذا عامل إضافي يؤثر على تكلفة العقار وسعره.
حالة المنزل فيما إذا كان وبضعية جيدة أو كان قديم العهد ومعرض للتضرر وبحاجة إلى صيانة .
مواصفات العقار العامة من حيث التصميم العمراني والتجهيزات المنزلية والقرب من مراكز الخدمات الهامة.

العوامل المؤثرة على تكاليف العقارات في تركيا

دفع الضريبة العقارية : تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة .
رسوم الملكية والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
تكاليف خدمات المجمع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه.
رسوم الترجمان المحلف إذا كان أحد الطرفين لا يتحدث التركية ورسوم معاملة نقل الملكية.
تغير سعر الصرف بسبب الأزمات الاقتصادية المتتالية التي تعصف بالعالم علماً أن قطاع العقار ت في تركيا أقل العقارات تأثراً بهذه التقلبات.

أنواع الفلل

الفيلا هي عبارة عن عمارة صغيرة تكون في ضواحي المدن تناسب العائلات الكبيرة تتميز بتوزيع فريد للغرف وبتصاميم عمرانية داخلية فريدة ومسابح وحدائق صغيرة، ولها أنواع عديدة لمزيد من الخيارات المتاحة أمامك:

فلل سياحية:

سوق العقارات التركي يدعم الاستثمار العقاري في هذا النوع من الفلل نظراً للعوائد المالية الاستثمارية الضخمة التي يتمتع بها هذا النوع من الاستثمارات، و ينتشر هذا النوع من الفلل ضمن المواقع السياحية الطبيعية بحيث تكون إطلالتها على الغابات للتمتع بجمال الطبيعة أو قريباً من شواطئ البحر للاستمتاع بالإطلالة الفريدة والهواء البحري.

فلل سكنية:

عادة ما تتواجد هذا النوع من الفلل في ضواحي المدن وفي الأحياء الراقية بعيدة عن الأماكن السياحية والمشاريع الحيوية الضخمة فهي معدة للسكن الفاخر وليس للاصطياف.

أنواع الشقق

يتميز سوق العقارات التركي بأنواع مختلفة من الشقق التي يتم تداولها في السوق ومن هذه الأنواع:

الاستوديو:

فتتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المطبخ، ويعتبر هذا النوع من الشقق وجهة مفضلة لدى طلاب الجامعة خاصة إذا كانت قريبة من جامعاتهم.

البنتهاوس:

تتربع هذه الشقق على قمم ناطحات السحاب والأبراج المرتفعة على مساحة طابق كامل بواجهات زجاجية تؤمن إطلالة ساحرة من علو شاهق.

الدوبلكس:

مؤلفة من طابقين كل منهما مجهز بكامل الغرف والحمامات وغرف المعيشة وكافة المرافق الفارهة.

البتربلكس:

هي على نمط الدوبلكس ولكنها مكونة من ثلاث طوابق بغاية الراحة والرفاهية والتميز.
نعتقد أن هذه الدراسة المبسطة قد تساعدك على الإجابة على السؤال الأول: أيهما أفضل للاستثمار العقاري الفلل أم الشقق؟ وصولا نحو تحقيق الغاية وهي الأرباح الاستثماري المجزية.