شروط نجاح الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا هو أحد أشكال الاستثمار العقارية المختلفة التي أصبحت متداولة في سوق العقارات التركي في جميع البلديات والمناطق التركية، وله أشكال منوعة بتنوع العقارات التجارية التي تعتبر الحجر الاساس لنمو الاقتصاد التركي في القطاع التجاري الذي يضم عدد كبير من النشاطات التجارية التي تخلق فرصاً ضخمة للاستثمار في العقارات التجارية وتحقيق العوائد الربحية المرتفعة.

أنواع العقارات التجارية في تركيا

الاستثمار في العقارات التجارية يعني توظيف رؤوس الأموال القادمة إلى سوق العقارات التركي في جميع العقارات المستخدمة في النشاطات التجارية بكافة أنواعها من محالات ومخازن ومستودعات وأي أنواع أخرى بشرط أن تكون غير مخصصة للسكن والمعيشة، وأفضل توقيت لدخول سوق العقارات التجارية هو قبل وقت الذروة بقليل، حيث أنو ذروة النشاط التجاري تترافق عادة مع بداية النشاط العام للسكان في بداية فصل الخريف وتمتد على مدار العام وتتنوع بحسب المواسم، وسوف نمر سريعاً على أهم أنواع العقارات التجارية:

المحلات التجارية:

حقيقة لا يمكن حصر المحلات التجارية التي تغطي كافة أنواع الفعاليات الاقتصادية، لكن بالإمكان أن نبتدئ بالمحلات التجارية الموجودة في البازارات والأسواق الشعبية وتعتبر فرص استثمارية رائعة لأنها تلقى رواجاً وإقبالاً شعبياً كبيراً وتعرض كم هائل من مختلف أنواع البضائع، ثم ننتقل إلى المحلات التجارية الموجودة بكثافة ضمن أشهر المولات ومراكز التسوق المنتشرة في كافة البلديات التركية والتي تعرض أهم الماركات التجارية المحلية والعالمية وهي تشكل مجالاً واسعاً للاستثمار الرابح لأنها تستهدف مختلف الشرائح الاستهلاكية وتغطي حجم الطلب الكلي في القطاع التجاري التركي مما لا يترك مجال للتردد في المبادرة إلى الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، وسوف نذكر أهم مراكز التسوق الشهيرة المنتشرة في كافة المناطق التركية، اوف مول، أكاسيا مول، البازار المصري، إعمار مول وغيرها.

المكاتب التجارية في الأبراج ومراكز الأعمال:

أصبح نمط الأبراج من الأنماط الاستثمارية الرائجة في مجال العقارات التجارية والسكنية لعدد من الميزات سنذكرها في حينها، وتضم تلك الأبراج عدد كبشروط نجاح الاستثمار في العقارات التجارية في تركياير من المكاتب التجارية ومراكز الأعمال التي تعتبر ملتقى لأصحاب الفعاليات التجارية والصناعية لتحقيق التشابك بين القطاعات الاقتصادية المختلقة وتبادل الخبرات وعقد الشراكات وخلق فرص عديدة للمشاريع الاستثمارية الرائدة في كافة المجالات عن طريق طرح الأفكار الخلاقة لمستقبل مشرق للاقتصاد التركي.

المنشآت الاقتصادية:

تحويل الأفكار الاقتصادية الخلاقة السابقة لمشاريع حية على أرض الواقع هي حرفة الصناعيين وشغفهم الدائم نحو التطور والنمو والنهوض بمنشآتهم الصناعية لتلبي حاجة قطاع الصناعة على المستوى المحلي والإقليمي، لذلك تعتبر المنشآت الاقتصادية في المدن الصناعية التركية هي حقل واسع للاستثمار العقاري في مجال العقارات الصناعية والزراعية والتجارية التي تقوم بتصريف مخرجات المنشآت الصناعية بمختلف أنواعها وأشكالها.

المنشآت السياحية:

ذكرنا أن ذروة النشاط التجاري تكون عادة مع بداية العام، ولا تلبث أن تفتر قليلاً حتى تبدأ ذروة أخرى وهي نشاط الحركة السياحية في أرجاء تركيا في كافة المناطق والبلديات، في مراكز المدن وريفها، وبالتالي يبلغ النشاط الاستثماري أشده في القطاع السياحي لتغطية الطلب الهائل على السياحة التركية وازدياد عدد السياح بشكل مستمر، وهذا يعني بالضرورة تزايد إقبال المستثمرين على توظيف أموالهم في المنشآت السياحية والمطاعم والمقاهي والمرافق السياحية ومحلات الوجبات السريعة والمنتزهات الترفيهية والثقافية وكل ما يخطر في بال السائح، الأمر الذي ينوع مصادر الدخل وينوع العائد على الاستثمار العقاري في مجال المنشآت السياحية بالنسبة إلى المستثمرين العقاريين ويضمن لهم نجاح توظيف أموالهم وتحقيق الأرباح الخيالية الموسمية التي تغطي نفقات العام كاملاً مع هامش ربح مرتفع للغاية.

شروط نجاح الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

يجب على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري في مجال العقارات التجارية بمجال معين إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية النشاط التجاري الذي ينوي مزاولته، هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري، من أجل تزويد المستثمر بلائحة التعليمات التنفيذية التي توضح له كافة شروط الاستثمار، وكافة الحقوق والواجبات ليتمكن المستثمر من توظيف رأس ماله بالشكل الصحيح والقانوني.
إذا كان المستثمر في العقارات التجارية أجنبي وليس محلي فيجب عليه مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية بين البلدين، وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار التجاري الذي سيكون مركزاً للنشاط التجاري الجديد، وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
يجب الـتأكد من أن تلك العقارات التجارية هي بريئة الذمة وليس عليها أي التزامات مادية كالضرائب أو إشارات الحجز، أو أن تكون مرهونة ويترتب عليها التزامات معينة، لأن كل هذه الأمور تعيق انطلاقة النشاط التجاري بكفاءة وسلاسة وتزيد من عبء التكاليف الاستثمارية التي ترافق بداية عملية الاستثمار، وسوف تؤثر بشكل غير مباشر على صافي الأرباح وبالتالي على حساب العائد على الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا.
اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية الاستثمار العقاري في العقارات التجارية، فيجب أن يكون ضمن منطقة السوق وتجمع العقارات التجارية التي تزاول نشاطات تجارية مشابهة لتكون ضمن دائرة الطلب على نفس السلع المطلوبة ضمن نفس النشاط التجاري، وبالتالي الاستفادة من القوة الشرائية الموجودة لدى المستهلكين بكافة مستوياتهم.
حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته 30 هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت الاستثمار العقاري في تركيا فيجب أن تبحث عن الوكيل العقاري المناسب الذي سوف يساعدك بكل تأكيد ويقدم لك خدماته في توجيهك نحو العقار التجاري المناسب في المنطقة الأنسب لتحقيق النجاح لعملية استثمار أموالك في العقارات التجارية في تركيا.
حتماً سوف تشعر بالاطمئنان على توظيف رأس مالك في العقارات التجارية في تركيا بعد اطلاعك على المعلومات المذكورة أعلاه، واتباعك الخطوات اللازمة لنجاح عملية الاستثمار.

شروط نجاح الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

جدول المحتوى

أنواع العقارات التجارية في تركيا

المحلات التجارية:

المكاتب التجارية في الأبراج ومراكز الأعمال:

المنشآت الاقتصادية:

المنشآت السياحية:

شروط نجاح الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا:

التعليقات

اضف تعليقك

شكراً