آلية شراء الشقق في بليك دوزو

يعتبر سوق العقارات في إسطنبول من أهم الأسواق العقارية في العالم إذ يتميز بالحركة النشطة التي تطال الأنواع المختلفة من العقارات القابلة للاستثمار ولا سيما الشقق بأنواعها المختلفة ومناطقها المنتشرة في مدينة إسطنبول إذ لاقت هذه الشقق ولا سيما شقق إسطنبول في الجانب الأوروبي الرغبة والإقبال المتزايد لشرائها ومن المناطق التي لاقت حركة متزايدة على طلب الشقق منطقة بليك دوزو التي تعتبر من أهم المناطق في إسطنبول الأوربية ،في مقالنا سنتعرف على آلية شراء الشقق في هذه المنطقة.

الإقبال على شراء الشقق في بيليك دوزو:

تقع بيليك دوزو في ضواحي القسم الأوروبي من مدينة إسطنبول وتمتد شمال بحر مرمرة ، كما تتميز بالعديد من الخدمات والمرافق العامة من مشافي وجامعات ومدارس وشبكات من وسائل المواصلات العامة ، كما تنتشر فيها العديد من الأسواق أهمها مول مرمرة بارك ومول التوريوم ، كما تتواجد معالم سياحية عديدة جسر بيوك تشكمجه وهو من أهم المعالم السياحية ويعتبر معلم عمراني كبير ذو قيمة كبيرة ومن المعالم السياحية أيضا القصر الرصاصي أو قصر السلطان سليمان ، جميع هذه المعالم السياحية والتاريخية تجعل من من هذه المنطقة وجهة كبيرة للسياح والمهتمين بزيارة هذه المنطقة السياحية في تركيا مما دفع المستثمرين الرغبين بالاستثمار العقاري في تركيا إلى شراء الشقق للاستفادة منها في تأجيرها للسياح ، ناهيك أنها ايضاً رغبة كبيرة لدى معظم المستثمرين الرغبين بشراء الشقق والإقامة في منطقة تتمتع ببنية خدمية عالية ولعل بنية بليك دوزو الخدمية المتطورة والتصاميم العمرانية الرائعة لشققها دفعت العديد من المستثمرين لشرائها وامتلاكها .

آلية شراء الشقق في بليك دوزو:

لا تختلف آلية شراء الشقق في بليك دوزو عن آلية الشراء في مدينة إسطنبول أو في تركيا عموماً فالقانون والأمور القانونية الخاصة بتملك العقارات في تركيا تنطبق على هذه المنطقة أيضاً ، ولكن لنجاح عملية شراء الشقة والحصول على ما يثبت عملية الشراء لا بد لها أن تمر بمجموعة من المراحل ومنها:

تحديد الغرض من الشراء وتحديد الرغبات:

يجب على صاحب عملية الشراء الراغب بشراء الشقة تحديد المتطلبات والتطلعات الخاصة بشقته
أن يبدأ بعملية تخطيط مسبق لعملية الشراء
تحديد كافة الرغبات التي يتطلع للحصول عليها وفهم كافة الاحتياجات فإذا كان يريد شراء الشقة بهدف تجاري يجب أن يضع في باله عدة اعتبارات لنجاح هذه التجارة أم يريد الشقة بهدف السكن والإقامة فيها وهنا يجب أن يراعي احتياجات الأسرة وما يناسبها .
يجب عليه أن يحدد مقدار الميزانية المرصودة لعملية الشراء
اختيار المواصفات الخاصة بالشقة.

اختيار مساحة الشقة المناسبة :

تعد من أهم الأشياء التي يهتم بها المستثمر أو الراغب بالسكن في بليك دوزو ، وتكون المساحة نسبية وحسب رغبة المشتري ، فربما قد يريدها صغيرة أو ذات مساحة كبيرة ، كما يجب على المستثمر أن يهتم بتنظيم الغرف وتوزعها.
يختار التصميم العمراني الذي يحلم به لشقته ليلبي ما يتطلع إليه وهذا ما يميز الشقق في إسطنبول اليوم إذا أنها باتت تتشابه مع الشقق المتواجدة في المدن الأوروبية ولا سيما شقق بليك دوزو.

الإطلالة الخاصة بالشقة:

اختيار الأثاث الخاص بشقته من الفرش والزينة وطلاء الجدران والزجاج وغيرها من الأثاث العام للشقة
يجب أن يركز على مدى التخديم الخاص بشقته حيث يجب أن تكون الشقة في بليك دوزو مخدمة بشكل جيد حتى تكون قابلة للبيع بشكل أكبر وأفضل ، وتتلخص هذه الخدمات في وجود مواقف السيارات ويكون بوجود شوارع واسعة ومعبدة في الحي ، كما يجب أن يتواجد أسواق قريبة يتواجد فيها كل احتياجات السكان والكثير من الخدمات التي تساهم في ازدهار حركة الاستثمار والبيع في شقق هذه المنطقة .

تقديم الطلبات والرغبات إلى الشركة العقارية:

بعد تحديد الرغبات يجب على المشتري التوجه إلى المكاتب العقارية في إسطنبول ليتمكن من الاستماع إلى العروض المتاحة حول الشقق المعروضة للبيع في بليك دوزو أو يمكنه زيارة المواقع الإلكترونية الخاصة بالشركات العقارية في تركيا لمشاهدة العروض واختيار الشقة حسب المخططات المرسومة مسبقاً
بعد ذلك عليه دراسة واقع الأسعار في بليك دوزو لمعرفة ما إذا كانت تتوافق مع رأس المال المرصود للاستثمار.

التوجه لرؤية الشقة التي اختارها:

بعد أن يقع الاختيار على الشقة التي يريد شراؤها على المشتري التوجه إلى أرض الواقع ومعاينة الشقة بكل تفاصيلها من بنية تحتية خاصة بالبناء وصولاً للديكورات الخاصة بعمليات التشطيب للشقة والعديد من الأشياء المهمة.

التفاوض على السعر:

بعد أن يقوم المشتري العقاري باختيار شقته والتأكد من على أرض الواقع يبدأ التفاوض السعري مع صاحب الشقة أو مع مسؤول البيع في الشركة العقارية ، ومن ثم يتم الاتفاق مع مالك العقار على بنود البيع وقيمة الشقة النهائية ليتم دفع قيمة نقدية للحجز على هذا الشقة حتى يتم استكمال كافة الإجراءات البيع .

استخراج أوراق الطابو:

وهي آخر وأهم مرحلة في عملية شراء الشقة وتضمن لك هذه الأوراق أن ملكيتك للشقة أصبحت رسمية وانت المالك لها بحكم القانون ، ويمكن استلام مفاتيح الشقة بعد أن يتم دفع كامل مبلغ الشراء.

الاستثمار العقاري في بليك دوزو:

يتم الاستثمار في منطقة بليك دوزو بعدة طرق وأشكال تمكنك من الحصول على الأرباح والعوائد المالية العالية من خلال الاستثمار شققها وعقارتها ، ومن هذه الطرق:

بيع الشقق :

يمكن أن تقوم بشراء الشقة وتجهيزها وذلك بعد اختيار مكان وموقع جيد لها ، ثم تقوم بالانتظار مدة زمنية وتقوم ببيعها لتضمن بذلك الربح المالي والسبب في هذا أن أسعار العقارات في تركيا وخاصة سوق العقارات في إسطنبول بارتفاع مستمر فكلما انتظرت أكثر ضمنت ربحا أكثر.وبنفس الوقت حافظت على رأس المال الخاص بك ثابتاً ايضاً.

تأجير الشقق:

في نفس الإجراءات بعد قيامك بعملية الشراء يجب أن تفكر بطريقة ربح أفضل فعليك بالتوجه إلى تأجير الشقة فإن تأجيرها يعود عليك بربح أكبر ومبلغ مالي شهري أو سنوي ثابت على مدار السنة ، ويعد هذا النوع من الاستثمار هو الأكثر فائدة على المستثمر بالأرباح ، كما يساهم في مساعدة الأجانب والسياح الذين يرغبون بسكن مؤقت عند زيارة إسطنبول ومركزها السياحية

وهكذا نكون قد تحدثنا عن الخطوات اللازمة لآلية شراء الشقق في بيليك دوزو وبينا فيها أهم النقاط التي يجب على المستثمر اتباعها وبينا طرق الاستثمار في هذه المنطقة خصوصاً بكل ما تتميز به هذه المنطقة من ميزات خاصة بموقعها ومناخها ،والميزات التي تسعى الحكومة التركية لتقديمها وتطوريها فهي تعمل وتسعى لتوفير أغلب الخدمات العامة بأحدث التقنيات .