تحليل سوق العقارات التركي

سوق العقارات في تركيا بات مجالاً يحتمل الكثير من الكلام فإن من يختار شراء عقار في تركيا عليه أن يتعرف على الكثير من المعلومات التي تتعلق به مزاياه – الإيجابيات – السلبيات – المشكلات المحتملة – أنواع العقارات المتاحة – كيفية شراء عقار في تركيا، وغيرها من التفاصيل والأسئلة التي تدور بذهنك وترغب بمعرفتها.
من خلال المقال التالي فريق التحرير في شركة رايت واي العقارية سيقدم لكم تقريراً مفصلاً حول الكثير من التفاصيل التي تتعلق بسوق العقارات في تركيا وستتم الإشارة إلى العديد من المدن المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا.
نتمنى لكم قراءة مميزة تُجيب عن تساؤلاتكم.

أسعار العقارات في تركيا:

من منظور واقعي تعتبر أسعار العقارات في تركيا منخفضة مقارنة بأسعار العقارات التي توجد في الدول المتطورة أو المماثلة لها من حيث الأهمية والمكانة والتطور في دول القارة الأوروبية أو الأمريكية وحتى في بعض الدول العربية ولا سيما دول الخليج العربي.
هل تعتقد أن العقارات في تركيا لم ترتقي لتصل للحداثة العالمية أو للفخامة المطلوبة من قبل رجال الأعمال والمستثمرين حول العالم؟ بالتأكيد لا إذا إن العقارات في تركيا تمتاز بتصاميمها العمرانية المطابقة لما هو موجود في أرقى وأهم دول العالم.
حسب الكثير من خبراء العقارات والمحللين للسوق التركي فإن أسعار العقارات في تركيا ستسجل ارتفاعاً كبيراً خلال الفترة المقبلة وهذا يعود لمجموعة من الأسباب المهمة التي نستعرضها معاً من خلال النقاط التالية:
التعداد السكاني الكبير الذي تشهده الدولة التركية بسبب المواسم السياحية العالية التي تشهدها الدولة التركية وأيضاً بما أن تركيا يتوافد إليها الكثير من الأجانب سنوياً منهم من أجل إيجاد فرصة عمل وآخر من أجل السياحة وثالث من أجل تلقي العلاج وهناك من يقصدها من أجل الإقامة والاستقرار بشكل دائم.
تذبذب سعر الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
ارتفاع أسعار مواد البناء الخام لأن تركيا تستوردها من الخارج.
الفخامة التي تتميز بها العقارات في تركيا.

كيف تشتري عقاراً في تركيا؟

يختار الكثير من مستثمري العقارات حول العالم شراء عقار في تركيا نظراً لما يمكن أن يعود عليهم بالكثير من المزايا والفوائد ولكن السؤال الأهم في هذا السياق هو كيفية شراء شقة في تركيا؟ من خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع على آلية التملك العقارية في تركيا بالتفصيل وتبعاً للخطوات الصحيحة:

1 – تحديد الهدف من شراء العقار:

غالباً يكون هدف مشتري العقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية وهذا ما أعلنت عنه هيئة الإحصاء التركية وهناك فئة أخرى تسعى من خلال شراء العقارات في هذه الدولة للدخول في قطاع الاستثمار العقاري وقسم ثالث يهدفون للسكن والإقامة في مكان مستقر وراقٍ.

2 – ادرس ميزانيتك المادية جيداً:

احذر من أن تقدم على شراء شقة أو عقار في تركيا دون أن يكون لديك الرصيد المادي الكافي الذي يغطي كامل التكاليف التي يجب دفعها، وذلك لتتجنب اللجوء للاستدانة والتي تعد بحد ذاتها مشكلة كبرى.

3 – استعن بوكيل عقاري موثوق:

نظراً لازدياد الطلب بشكل كبير على شراء العقارات في تركيا فإن بشكل تلقائي لقد ازداد عدد شركات العقارات وظهر الكثير من المختصين في هذا المجال لتقديم المساعدة للأجانب وكل من يرغب بشراء عقار في تركيا ولكن لا يعرف الكثير عن الأنظمة والقوانين أو من كانت هذه تجربته الأولى في قطاع العقارات التركي.

4 – قم بزيارة لتركيا:

على الرغم من إمكانية شراء عقارات في تركيا عن بعد إلا أن هذا لا ينفي ضرورة الحضور شخصياً إن أمكن ذلك والسبب في هذا هو ضرورة الاطلاع والقيام بجولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع المتاحة وأخذ فكرة شاملة عن المواصفات والمزايا والأسعار وغيرها من التفاصيل، سيرافقك في هذه الجولة مستشارك العقاري وبإمكانك أن تطرح عليه الكثير من التساؤلات التي تتشكل بذهنك.

5 – استكمال الإجراءات الروتينية:

هناك مجموعة من الأوراق التي يجب أن تستخرجها عند شراء العقارات في تركيا وقد يساعدك فيها الخبير القانوني في الشركة العقارية التي تتعامل معها حتى يبحث عن أي ثغرة قانونية قد تظهر ويتجنب وقوعك ضحية احتيال عقاري.

من أهم المستندات التي يتم استخراجها عند التملك العقاري في تركيا هي:

سند الملكية.
تقرير التثمين العقاري.
وثيقة تأمين الزلازل.

مزايا شراء العقارات في تركيا:

هناك مجموعة من الأسباب التي دفعت وشجعت الأجانب على شراء وتملك العقارات في تركيا وقد كانت خياراً بديلاً عن سوق العقارات في أوروبا بسبب ارتفاع أسعار العقارات بصورة غير معتادة وكذلك هي فرصة آمنة عمّا يشهده الشرق الأوسط عامةً فإذا كنت من المهتمين بالجانب العقاري في تركيا ستجد أن الكثير من مستثمري الخليج العربي يختارون الاتجاه نحو قطاع العقارات في تركيا لتحقيق أهدافهم.
فيما يلي يمكنك الاطلاع على أهم أبعاد شراء عقارات في تركيا:

1 – التقديم على الجنسية التركية:

هناك شروط محددة إذا وجدت في العقار يكون مناسباً للحصول على الجنسية التركية وحسب ما أعلنت عنه الجهات المعنية فإن أكثر من أربعين بالمئة ممن يقبل على شراء العقارات في تركيا يختار الحصول على تلك الجنسية ولكن ما الشروط التي يجب أن تتوفر؟
أولاً يجب الا يقل سعر العقار عن أربعمئة ألف دولار أمريكي ومن ثم يجب التعهد بعدم بيعه قبل مضي ثلاث سنوات من تاريخ شراءه، كما ينبغي ألا يكون قد تم استخدام العقار سابقاً للتقديم عليها وأن يتم الشراء من جهة تركية.
في هذا الصدد لا بدَّ أن نشير إلى أن الحكومة التركية لم تتوانى عن تقديم كافة التسهيلات التي تجذب رؤوس الأموال الأجنبية من خلالها إلى تركيا لأن هذا يعود بالنفع على الدولة بشكل عام وعلى مسارها العالمي.
برأيك لما برغب الكثير من الأجانب في التقديم على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقارية دون غيرها من الطرق الأخرى؟ لأنه يمكن الاستفادة من العقار في استثماره وبذلك يكون الأجنبي قد حقق أكثر من هدف واحد في الوقت ذاته، فهو من جهة حصل على الجنسية ومن ناحية أخرى حصل على عائد استثماري من العقار.

2 – الحصول على الإقامة العقارية:

يمكن التقديم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا من خلال شراء عقار مخصص للسكن بقيمة لا تقل عن 75 ألف دولار أمريكي على الأقل وكذلك يجب الابتعاد عن المناطق التي تحمل صفة أمنية أو عسكرية لأنه يُمنع على الأجانب التملك العقاري فيها.
يرغب الكثير من المستثمرين في الحصول على تلك الإقامة لما تعود على حاملها من فوائد وامتيازات كثيرة من أبرزها:
الإقامة القانونية في تركيا دون التعرض للمخالفات.
التنقل بأريحية بين الولايات التركية.
إمكانية التجديد السنوي.

3 – أسعار العقارات المناسبة:

هل سبق وأن أجريت مقارنة بين أسعار العقارات التي توجد في أوروبا وبين تركيا أو بين تركيا وبعض الدول العربية؟
بالتأكيد إذاً اكتشفت أن الأسعار في تركيا أرخص بنسب واسعة عن العقارات التي توجد في تركيا على الرغم من كل ما تمتاز به من تصاميم عصرية راقية وجودة عالية في البناء مطابقة لما هو متبع في أهم دول العالم والدول الراقية وهذا بفضل جهود الحكومة التركية في مراقبة وتتبع السوق العقاري للحد من أي عملية نصب أو احتيال قد تحدث ومن الإجراءات التي اتخذتها في هذا الصدد إقرارها بوجوب استخراج وثيقة التقييم العقاري التي ضبطت الأسعار ومنعت البائعين من التلاعب فيها كما يحلو لهم.

4 – الاستفادة من الجواز التركي:

بعد الحصول على الجنسية التركية مباشرةً يمكن التقديم للحصول على الجواز التركي الذي يُعتبر من أهم جوازات السفر في العالم حيث يتيح لحامله بالسفر للكثير من الدول ضمن إجراءات يسيرة ومنها لا تطلب فيزا على الإطلاق.

أهم المدن للاستثمار العقاري في تركيا:

اختار لكم الخبراء والمختصين في شركة رايت واي العقارية مجموعة المدن هذه في تركيا المناسبة للاستثمار العقاري وهي كالتالي:

1 – مدينة إسطنبول:

تتربع مدينة إسطنبول على عرش المدن التركية الأكثر مبيعاً للعقارات في تركيا وهذا ما تؤكده الإحصائيات الصادرة عن الجهات المعنية وهذا يعود لأسباب عدة من أهمها:
القيمة الاستثمارية العالية لها حيث إنها تحتل المرتبة التاسعة عالمياً.
تشهد نمواً وتطوراً في مختلف القطاعات ولا سيما في الجانب العقاري.
تسجل أسعار العقارات في إسطنبول زيادة بشكل مستمر.
من أكثر المدن في العالم تشهد التعداد السكاني.
تتميز بموقع جغرافي فريد حيث إنها تمتد على قارتين في الوقت ذاته (أوروبا وآسيا).
من أهم المدن السياحية في العالم نظراً لكونها تمتلك الكثير من المعالم التاريخية والأثرية والطبيعية.
من خلال استثمار عقار في إسطنبول يمكن الحصول على عائد ثابت على مدار العام.
أسعار العقارات في تلك المدينة منخفضة مقارنة بالأسعار في مدن القارة الأوروبية المماثلة لها من حيث الأهمية.
تحتوي على أهم المدارس الدولية والجامعات الحكومية والخاص.
البنية التحتية في تلك المدينة متطورة جداً حيث إنها تنافس أهم دول العالم.
من أبرز المشاريع الاستراتيجية التي تملكها هي: مطار إسطنبول الجديد – القناة المائية الجديدة -المواصلات الحديثة والمتطورة – نفق أوراسيا، وغيرها.

2 – مدينة أنقرة:

لا يمكن الإغفال عن الأهمية العالية الاستثمارية لمدينة أنقرة.
أتت أهميتها من كونها العاصمة السياسية.
الطلب كبير على شراء العقارات فيها تبعاً للكثافة السكانية العالية التي تشهدها.
تحتل المرتبة الثانية بين أكثر المدن المهمة للاستثمار العقاري في تركيا.
خلال العام الفائت احتلت المرتبة العاشرة عالمياً في ازدياد القيمة الاستثمارية.

3 – مدينة أنطاليا:

تعتبر من أهم المدن الساحلية والسياحية على الإطلاق، وتمتاز بإطلالتها على البحر الأبيض المتوسط.
يختارها الروس والأوروبيين والبريطانيين من أجل رحلاتهم السياحية المميزة بفضل أجوائها الدافئة على نقيض الحال في أوروبا.
تعتبر من أكثر الولايات التركي نشاطاً على صعيد حركة بيع وشراء العقارات.
تحتوي على الكثير من المشاريع العقارية الفاخرة.
أسعار العقارات فيها تسجل زيادة بشكل مستمر نظراً لكثافتها السكانية العالية.
يمكن استغلال المواسم السياحية من أجل تحقيق نسبة أرباح عالية حيث ترتفع نسبة الطلب على استئجار العقارات.

4 – مدينة طرابزون:

تحتل المرتبة الرابعة كأفضل مدينة في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.
تمتاز بإطلالة فاخرة على البحر الأسود.
من أهم وجهات السياحة في المدينة.
تعتبر أسعار العقارات في طرابزون مرتفعة نوعاً ما بسبب النشاط العمراني الكبير في المنطقة وازدياد الطلب على شراء العقارات فيها.

متى الوقت المناسب لشراء العقارات في تركيا؟

وفقاً للكثير من خبراء العقارات في تركيا فإن الفترة الحالية هي الوقت الأفضل لشراء العقارات في تركيا على الإطلاق حيث يمكن استغلال هذه الفرصة من أجل شراء شقة بسعر منخفض وإعادة البيع عندما ترتفع وبذلك تكون قد حققت ربحاً عالياً واستفدت من فارق السعر بين مرحلتي البيع والشراء.
كما أن المستثمر الحاذق هو من يستغل فترات الركود للشراء ومن ثم يختار أوقات النشاط والحركة للبيع فإنه بذلك يحقق الكثير من الفائدة وخلال فترة وجيزة.

هل تؤيد فكرة الاستثمار العقاري في تركيا؟

الاستثمار بالعقارات من الخيارات الاستثمارية التي لا تخيب والتي يمكن معها الوصول لنتائج مميزة خلال فترات قصيرة فإن أغلب رجال الأعمال والأثرياء حول العالم بنوا ثرواتهم من خلال الاستثمار بالعقارات.

تحليل سوق العقارات التركي – متى وأين استثمر

جدول المحتوى