شراء شقق في أسنلار اسطنبول

ما هو الدافع لشراء شقق في منطقة أسنلار اسطنبول؟ الإجابة على هذا السؤال كامنة في التعرف هذه المنطقة ومزاياها الاستثمارية، مع العلم بأن اسطنبول بجميع مناطقها تعتبر وجهة استثمارية عالمية لكبرى المشاريع العقارية إلا أن كل منطقة من مناطق اسطنبول لها خصوصياتها وجماليتها وميزتها الاستثمارية في المجال العقاري.

موقع منطقة أسنلار اسطنبول

تقع منطقة أسنلار في القسم الأوروبي من اسطنبول ولها أهمية استراتيجية كبيرة كونها تقع على محور المواصلات في مدينة اسطنبول، حيث تصل الجسور في المنطقة إلى القسم الآسيوي من المدينة، ولا يخفى على أحد أهمية هذه الموقع بالنسبة لعملية الاستثمار في الشقق الواقعة في هذه المنطقة، تتألف أسنيلار من سبعة عشر حياً، تصل مساحتها الإجمالية إلى خمسة آلاف هكتار، ويبلغ تعدادها السكاني ما يقارب نصف مليون نسمة مناصفة بين الذكور والإناث وهي إحصائية سابقة من نوعها ، والغريب في الأمر أن أسنلار تجمع بين الأحياء السكنية الراقية والهادئة، وبين المناطق الصناعية البعيدة بعض الشيء عن المناطق السكنية، فهي تهيء لأرضية استثمارية في مجال العقارات السكنية والعقارات التجارية.

أهم مزايا شراء شقق في أسنلار

الأسعار المناسبة للشقق في أسنلار تعتبر من المزايا على الاستثمار العقاري فيها في المجال السكني.
تعتبر أسنيلار غنية بالمناطق السياحية التي تشجع على إقامة المشاريع العقارية التي تقدم كافة الخدمات المطلوبة لرفاهية السائحين القادمين لزيارة أسنلار، الأمر الذي يفتح المجال لاستثمار في المنشآت السياحية والمطاعم والمولات والأماكن الترفيهية والمراكز الصحية وكل ما شأنه شعور السائح بالارتباط الروحي في اسطنبول, ومن هذه المناطق السياحية نذكر:
قصر السلطان
ثكنة داوود باشا
مخبز السلطان داوود باشا
قوس أواس وهو واحد من الأماكن التاريخية في المنطقة، ويوجد فيها ختم معمار سنان
قصر السيدات
صحيح أنه لا يوجد إطلالة بحرية للشقق الموجودة في أسنلار، لكنها محاطة بالمناظر الطبيعية الهادئة التي تعطور الشعور بالهدوء والسكينة.

الخطوات الصحيحة لشراء الشقق في اسطنبول

التركيز على الهدف من شراء الشقة أثناء البحث عن شقق في اسطنبول:

هل تريد شراء عقار في تركيا عادي أم فخم؟ وهل يقع فهذا العقار في اسطنبول الآسيوية أم اسطنبول الأوروبية؟ هل هو للسكن أم للاستثمار؟ فعندما تقرر شراء عقار في اسطنبول فإنه عليك أن تبحث عن كل شيء يخص عالم العقارات من حيث العرض والطلب لكي تتمكن من اقتناص الفرصة الرابحة المناسبة ولا يكون خيارك عشوائياً وعلى كل الأحوال لديك أنواع من العقارات إما عقار تجاري وإما عقار بقصد الاستثمار و إما عقار سكني وعلى هذا الأساس يجب أن تبني منظومة من المعلومات تساعدك على شراء العقار المناسب، فمثلاً عند شرائك عقار تجاري فيجب أن يكون قريباً من شبكة المواصلات الرئيسية بحيث يكون قريباً من الحركة التجارية وهذا ما يتحقق في منطقة أسنلار، أما إذا قررت شراء عقار بغرض الاستثمار وجني العائد منه فيجب أن تختار العقار في الأماكن السياحية الجبلية و البحرية .

عدم الاعتماد على التسويق الالكتروني عند شراء شقة في اسطنبول:

يعتبر التسويق الالكتروني في الوقت الحالي أداة ترويجية مهمة لكافة أنواع السلع والخدمات وتعتبر العقارات واحدة من هذه السلع ، إلا أن الأمر يختلف جذرياً بالنسبة للعقارات حيث ليس بالإمكان إرسال عينة عقارية للزبون قبل إتمام صفة البيع أو الشراء كما يحصل عادة بالنسبة لباقي الأنواع من السلع، فسوف تضطر إلى المغامرة في شراء عقار في اسطنبول عبر الانترنت حسب رغبة محركات البحث دون أن تتعرف على مواصفات العقار الحقيقية على أرض الواقع التي تناسبك أنت، لا غنى إطلاقاً عن معاينة العقار الذي ترغب بشرائه والتجوال فيه والتأكد من جودة البناء ومن جودة الإكساء ومن طريقة توزيع الغرف وتقطيعها بالنسبة لمساحة العقار وفحص المرافق وجميع الأمور الفنية فضلاً عن أن انشراحك العقار والركون إليه وشعورك بالسكن الحقيقي له دور مهم جداً إلى جانب خيارك العقلي واستعانتك بالخبراء والوكلاء العقاريين، هذا الشعور بالارتياح لا يمكن أن تنقله لك الصور والفيديوهات مهما بلغت درجة الاحترافية بحيث تجعلك تشعر وكأنك تتجول في ذات العقار، كما ويمكن أن تواجهك بعض المفاجآت إذا أقدمت على شراء العقار عن طريق الانترنت كأن يكون العقار بدون سند تمليك أو أنه تحت وقع الرهن العقاري مما يعني تعرضك للنصب والاحتيال.

اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا أو شركة عقارية:

أن تختار إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك ولن يكون ذلك مضيعة للوقت أبدأ بل على العكس إذ أن هذه الشركات توفر عليك الكثير من الوقت و الجهد من خلال عرض خيارات كثيرة من الشقق و العقارات التي تناسب رغبتك ومن ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .

التعرف بشكل جيد على البيئة المحيطة للمنزل وموقع البناء.
التأكد من سلامة الوضع القانوني للمنزل، ونظافةسجله في دوائر الطابو، فكثير من العقارات تكون مربوطة برهن أو عليها إشكاليات معينة.

الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:

من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط :
إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .
بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا و هي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته من خمسة إلى عشرة بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو.
عند اتباع هذه الخطوات المهمة سوف تساعدك على شراء شقق في أسنلار اسطنبول وفي أي منطقة من المناطق الأخرى من هذه المدينة الواسعة والمتعددة الثاقافات.

شراء شقق في أسنلار اسطنبول

جدول المحتوى