كيفية الحصول على طابو العقارات في تركيا

طابو العقارات في تركيا هو من الأوراق الرسمية المتعارف عليها في سوق العقارات في تركيا، فهي تفيد في تثبيت ملكية العقار بعد انتقالها من مالك إلى مالك آخر وما يترتب على ذلك من حقوق قانونية وصلاحيات يتمتع بها مالك العقار للتصرف بعقاره الجديد.

كيفية الحصول على طابو العقارات في تركيا:

طابو العقارات هو ورقة رسمية تصدر عن جهة رسمية معينة وتتضمن بعض المعلومات عن العقار وتتمتع بقوة قانونية تفيد صاحب العقار بحرية التصرف في ممتلكاته وهذا ما سوف نتحدث عنه بالتفصيل:

طابو العقارات هو عبارة عن ورقة ثبوتية تضمن معلومات عن العقار ومالك العقار وتصدر عن دائرة الطابو في تركيا في الولاية المعنية .
يحصل عليها المالك بعد توقيع عقد البيع الذي يمتلك الصفة القانونية في حل النزاعات أمام المحاكم التركية ويعتبر ملزماً لجميع الأطراف المتعاقدة على مضمونه .
طابو العقار يعطي لحامله الحق القانوني في التصرف بالعقار فهو يعتبر مستند قانوني خاص فيه، أما المستأجر أو المسترهن فلا يتم منحه هذه الورقة الثبوتية طابو العقار.
في حال كان يشترك على ملكية العقار أكثر من طرف هذا لا يعني أن يصدر لكل طرف طابو خاص بحصته في العقار، وإنما يوجد للعقار طابو واحد يذكر فيه بالتفصيل حصص المالكين كع أسمائهم وبياناتهم.
في حال تعدد المالكين للعقار يكون للجميع الحق باستخدام مرافق هذا العقار فليس هناك تخصيص في استخدامات للعقار حسب الحصة في ملكية العقار ونجد هذه الحالة كثيرا ًفي بيوت الورثة.
خددت الحكومة التركية وبشكل مسبق رسوم استخراج كافة الأوراق الرسمية المتداولة في الدولة ومن بينها طابو العقار حيث فرضت رسوم استخراج طابو العقار على شكل نسبة مئوية وتقدر ب4% من سعر العقار تدفع مناصفة ما بين البائع والمشتري للعقار، وفي حالة وجود وسيط بين البائع والمشتري فيجب أن يتم تحديد نسبته حتى تكون الأمور على بينة وتسمى بعمولة الوسيط العقاري .

يتضمن الطابو بكل ألوانه وأنواعه المعلومات التالية عن العقار:

معلومات عن موقع العقار من حيث الولاية والمنطقة والمواصفات الخاصة بالعقار.
صورة شخصية للتعريف بالشخص المالك للعقار.
معلومات شخصية عن مالك العقار.
معلومات عن أرقام المسح العقاري.
معلومات عن نوع العقار شقة ،محل ،أرض....

أنواع طابو العقارات في تركيا:

يختلف نوع طابو العقار تبعاً لطبيعة العقار والغاية المستخدم من أجلها كما سوف نرى:

الطابو الأحمر:

هو الورقة الرسمية التي تنظم ملكية العقارات السكنية والتجارية حصراً، ويندرج تحته بعض الأنواع الفرعية من سندات الملكية (الطابو)

أولاً: طابو الأراضي الصالحة للإعمار :

وهي الأراضي التي خصصتها الدولة من أجل إقامة المشاريع السكنية عليها بناء على المخططات التنفيذية المجهزة مسبقاً، حيث لا يجب استخدام هذه الأراضي لأغراض زراعية على الإطلاق لزراعة على الإطلاق، وغاليا ما تكون هذه الأراضي الصالحة للإعمار ضمن المنطقة التي خصصتها الدولة من أجل إشادة المشاريع السكنية العقارية عليها، وكل هذه المعلومات يتم ذكرها في ورقة الطابو الرسمية والصادرة عن دائرة الطابو في تركيا .

ثانياً: طابو البناء :

يتضمن هذا النوع من سندات الملكية معلومات عامة وأساسية عن العقار كونه وحدة واحدة لا تتجزأ فلا يجوز أن يقسم العقار إلى أقسام مستقلة كل منها يختص بطابو خاص.

ثالثاً: طابو الارتفاق العقاري :

عندما يتم وضع المخططات التنفيذية للمشاريع السكنية على أراضي معينة يتم تقسيمها إلى كتل سكنية عديدة على شكل أبنية مؤلفة من شقق، طابو الارتفاق العقاري هو السند الذي يسجل ملكية كل قسم من أقسام العقار على حده، يتضمن معلومات حول موقع القسم المستقل من العقار ونوعه والمعلومات الخاصة به، دون النظر فيما إذا تم البدء بإنشاء المشروع أم لا، كما يتضمن طابو الارتفاق العقاري نوعية الأرض التي سوف يقام عليه المشروع هل هي أرض صالحة للإعمار أو أراضي زراعية ؟وبعد الانتهاء من البناء وحصول على موافقة الإسكان يتم منح العقار سندات الملكية.

رابعاً: طابو الملكية للعقارات :

وهي المرحلة الأخيرة من مراحل استصدار طابو العقارات في تركيا حيث يتم تسجيل ملكية العقارات بعد الانتهاء بشكل نهائي من المشروع وتخصيص الأقسام المستقلة فيها مع الحصول على الموافقة باستخدام كل قسم بشكل مستقل، وينظم لكل قسم سند ملكية تام خاص به تثبت ملكية صاحب السند على القسم المستقل في البناء المذكور.

الطابو الأزرق:

وهو الورقة الرسمية التي تنظم ملكية الأراضي الزراعية حصراً، حيث يمنع منعاً باتاً استخدام هذه الأراضي لغايات تجارية أو سكنية، وسوف نتعرف أكثر على الطابو الأزرق في تركيا:

طابو الأراضي الزراعية :

ويسمى بالطابو الأزرق وهو ينظم ملكية الأراضي الزراعية المعدة لممارسة النشاطات الزراعية والأنشطة الملحقة بها من تربية الدواجن المواشي وغيرها، ونشير إلى أنه في هذه الحالة قد تحدث بعض الإشكالات فإذا كانت الأراضي مسجلة بالطابو الأزرق على أنها زراعية ومن ثم تم ضم هذه الأراضي إلى مشروع الإعمار الحكومي لإقامة المشاريع العقارية، في هذه الحالة يجب مراجعة الجهة المختصة من أجل أن يتغير لون الطابو من اللون الأزرق إلى اللون الأحمر وهذا ما يغفل عنه المشتري عند استلام طابو العقار، لذلك يعتبر طابو العقار ورقة مهمة جدا لأنها تتضمن كافة المعلومات المتعلقة بالعقار.

لطالما كانت الأوراق الرسمية هي العقد الوثيق الذي يضمن حقوق الأطراف المتعاملة وينظم جميع المعاملات والتداولات، لذلك كان من الضروري معرفة كيفية الحصول على طابو العقارات في تركيا لكل من يريد دخول سوق العقارات سواء أكان من أجل الاستثمار العقاري أو من أجل التملك العقاري في تركيا، لما فيه من الوضوح والبينة للحقوق والواجبات.

كيفية الحصول على طابو العقارات في تركيا

جدول المحتوى