الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا

الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا هي هدف لكل مستثمر قرر خوض غمار تجربة الاستثمار العقاري على الأراضي التركية سواء أكان مستثمراً محلياً أو دولياً، ومن أجل الوصول إلى هذا الهدف لا بد من المرور بالمراحل التالية :

الشروط التي تقف خلف نجاح شراء العقارات في تركيا

النجاح في أي مجال له أسس ومعايير وشروط معينة، كذلك نجاح موضوع شراء العقارات في تركيا من أجل تحقيق الهدف الاستثماري الرابح يتطلب الشروط التالية:
يجب على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
من المهم جداً عند الإقبال على شراء عقارات في تركيا ما أن يتأكد المستثمر من ألا يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية شراء العقارات في تركيا، فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته ثلاثون هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت شاء العقارات في تركيا فيجب أن تبحث عن الوكيل العقاري المناسب.

بعض الخطوات المهمة من أجل شراء العقارات في تركيا

هناك العديد من الخطوات التي يجب اتباعها وصولاً إلى الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا ، سوف نتعرف عليها سوياً:

1- تحديد الهدف من شراء العقارات في تركيا :

تساعدك هذه الخطوة كثيرا في اختيار العقار المناسب واستثمار مالك بالشكل الصحيح، فهل تريد شراء العقار من أجل الحصول على الإقامة العقارية؟ أم من أجل الحصول على الجنسية التركية؟ أم من أجل تأجيره أو إعادة بيعه والاستفادة من فروقات الأسعار كهامش ربح وغيرها من الخيارات الاستثمارية المهمة.

2- اختيار الوسيط العقاري المناسب:

الوسيط العقاري هو عبارة عن إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .

3- معاينة العقار الذي اخترته من أجل الاستثمار العقاري في تركيا :

لا تعتمد على الوسيط العقاري حتى لو كان نزيها ، ولا تكتفي بالمواصفات المذكورة على المواقع الالكترونية بل كن حريصاً أشد الحرص على أن تزور موقع العقار للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بينك وبين المالك و بذلك تضمن حقوقك وتحمي أموالك من الهدر.

4- التفاوض حول سعر العقار:

من الضروري أن تستمر بالبحث على أنسب سعر للعقار بما يتناسب مع إمكانياتك المادية وكذلك مواصفات العقار مما يعني لجوؤك إلى التفاوض على سعر العقار وشروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على المستندات والثبوتيات المطلوبة.

5- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:

من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

6- فتح حساب في أحد البنوك التي لها اتفاقيات مع بنوك الشرق الأوسط:

إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً .

7- توقيع العقد:

بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا و هي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية أي الطابو.

8- استكمال بعض الأوراق الثبوتية المهمة:

مثل ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
9- انتظار الاجراءات التى تستغرق تقريباً شهرين لتسجيل العقار ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للحصول على الموافقة الأمنية.
10- ويتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار.

تعرف على الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا

هي أهداف ثمينة بكل معنى الكلمة، وتزيد من الرغبة والإقبال على توظيف الأموال في شراء العقارات في تركيا، فما هي هذه الأهداف؟
العائد المرتفع على الاستثمار في قطاع العقارات
يعرف العائد على الاستثمار بأنه نسبة الربح التي يجنيها المستثمر إلى الكلفة الإجمالية بعد استبعاد جميع التكاليف المرافقة لعملية الاستثمار، هذه التكاليف هي التي تؤثر بشكل مباشر في حساب نسبة العائد حيث تشمل تكاليف الصيانة والإصلاح وإعادة التأهيل والتصاميم الحديثة وجميع الإضافات والملحقات بالإضافة إلى ناحية مهمة جداً وهي إذا كان تمويل الشراء مباشر أو غير مباشر عن طريق القروض بعد احتساب نسبة الفائدة.
في ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوع الاستثمار في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية في تركيا مع توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي.
تأثير قطاع العقارات في تركيا على الاقتصاد التركي ككل، حيث أصبح من القطاعات الاقتصادية الرديفة التي ترفد الخزانة العامة للدولة بمبالغ طائلة سنوياً، وذلك لأن نمو قطاع العقارات في تركيا يعني نمو قطاع السياحة و زيادة الأرباح التي تصب في النهاية في خزينة الدولة التركية.
ازدياد شراء العقارات في تركيا سوف ينعكس على تطور قطاع الصناعة لتأمين مستلزمات الإنتاج وظهور الشركات الصناعية وشركات الإنشاءات الهندسية والشركات العقارية لتخطيط وتنفيذ المشاريع الاقتصادية .
تطور قطاع شراء العقارات في تركيا يعني خلق فرص للعمل وزيادة معدلات الدخل وبالتالي زيادة معدلات الإنفاق و الاستهلاك وتطور الحركة الاقتصادية في البلاد.
حاولنا في هذا المقال سرد أهم الأهداف الثمينة خلف شراء العقارات في تركيا على مستوى الأفراد وعلى مستوى الدولة والاقتصاد الوطني والتي تجعل من الاستثمار العقاري فيها من القطاعات الرائدة والآخذة بالنمو والازدهار.