لماذا العقارات في تركيا الأولى عالمياً في التطور والازدهار

تعتبر العقارات في تركيا في الآونة الأخيرة من الأولى عالمياً في التطور والازدهار بسبب البيئة الحاضنة للاستثمار العقاري والمحاطة بالتشريعات القانونية والتسهيلات والإجراءات والقوانين الضامنة لنجاح هذا النوع من الاستثمار، مما يشكل عاملاً تحفيزياً للمستثمرين المحليين والدوليين للإقبال على توظيف أموالهم في العقارات في تركيا.

مزايا العقارات في تركيا التي جعلتها الأولى عالمياً:

من الفضول بمكان التعرف على تلك الميزات التي جعلت العقارات في تركيا وجهة للاستثمار العقاري من قبل المستثمرين من جميع أنحاء العالم:
البيئة التشريعية والقانونية المحفزة التي تضمن حقوق المالكين المستثمرين وتمنحهم ميزات تشجيعية كالإقامة والجنسية. البيئة الطبيعية والأجواء الساحرة التي تجعل تركيا وجهة حية للاستثمار السياحي من جميع دول العالم.
الاستثمار العقاري عموماً يعتبر من الاستثمارات المضمونة بأقل نسبة مخاطرة أو مغامرة التي تعترض الأنواع الأخرى من الاستثمار.
ضخامة حجم الكتلة النقدية المتدفقة في الاستثمار العقاري في العقارات في تركيا بسبب عوامل الأمان التي يبحث عنها رأس المال.
من أسباب هذا الجذب الاستثماري ماذا عالمياً يشهد الاستثمار العقاري نمواً وتطوراً ملحوظين فما بالك إذا كانت جميع المحفزات في تركيا تدعم هذا النمو في هذا النوع من الاستثمار.
أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني ناطق ب12 لغة لمخاطبة المستثمرين من جميع أنحاء العالم وجذبهم للاستثمار.
عدم وجود قيود على المقبلين على الاستثمار العقاري في تركيا بل العكس تمنح الحكومة التركية كثيراً من التسهيلات والإجراءات المحفزة كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها .
أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.
العائد المرتفع على الاستثمار العقاري في تركيا في ظل جميع التقلبات التي يتعرض لها أي اقتصاد في العالم يظل الاستثمار العقاري وخاصة في تركيا سريع التعافي ويحصد أرباح هائلة للمستثمرين في هذا القطاع أياً كان نوعه في المجال التجاري أو المجال السكني، وبإمكانك أن تلاحظ بسهولة ضخامة حجم عمليات البيع والشراء للعقارات وكذلك الكم الكبير للمشاريع الاقتصادية التجارية والسكنية المتفقة على السوق العقاري في تركيا.
توفر الظروف المناسبة من البنى التحتية إلى شبكة المواصلات انتهاء بالمواقع الجغرافية المتنوعة في قلب المدينة أو في الضواحي حسب نوع المشروع ويتم إنجاز هذه المشاريع من قبل شركات ضخمة وعريقة ومعروفة على الصعيد العالمي وسوف نتحدث عنها في هذا المقال.

أنواع العقارات في تركيا:

كثيرة هي أنواع العقارات في تركيا التي تستقطب رؤوس الأموال الأجنبية لحصد الأرباح الاستثمارية المرتفعة، ويمكن تصنيفها كما يلي:

العقارات التجارية:

وهي العقارات المخصصة للأعمال والنشاطات التجارية المختلفة والتي تتواجد عادة في المراكز التجارية الكبرى والمولات الشهيرة ويعتبر الاستثمار العقاري في المكاتب التجارية من أنجح أشكال الاستثمار العقاري في تركيا.

العقارات السكنية:

وتتألف من أنواع عديدة تستهدف جميع الفئات الاستهلاكية في المجتمع التركي المتنوع، ومن هذه الأنواع:

الفلل:

وهي من أنواع العقارات الفاخرة المنتشرة بكثافة في تركيا والتي تصلح للسكن وللاستثمار العقاري عبر تأجيرها في المواسم السياحية وإعادة بيعها بسعر مختلف بعد إضافة بعض التعديلات الجمالية عليها.

شقق البنتهاوس:

يتواجد هذا النوع من الشقق في الأبنية المرتفعة وناطحات السحاب وفي الطوابق العليا منها وتمتد على مساحة طابق كامل وهي تتميز بالواجهات الزجاجية الخارجية التي تجعلك تطل على العلم الخارجي وتستمتع بجمال الطبيعة الذي وهبه الله لهذه البلاد دون الشعور بالحرج من اختراق الخصوصية من الجوار الأمر الذي يشكل هاجساً بالنسبة للمجتمعات المحافظة.

شقق الدوبلكس:

تعتبر هذه الشقق الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو من الممكن أن تضم أكثر من أسرة لعائلة واحدة فتكون مريحة لهم من حيث المساحة ومن حيث المرافق فهي تتكون عادة من طابقين كل منهما يضم العديد من غرف المنامة التي تتناسب مع أفراد العائلة الكبيرة بالإضافة إلى الحمامات والمطبخ وعادة ما يتم الربط بين الطابقين بدرج لسهولة الحركة والتنقل بين أفراد العائلة الواحدة، ويضفي هذا النوع من الشقق الكثير من الحميمية والألفة عندما تجتمع العائلة على مائدة واحدة كما أنه يحافظ على الخصوصية لوجود طابقين مخدمين بكل المستلزمات.

شقق البتربلكس:

تتألف شقق البتربلكس من ثلاث طوابق بدلاً من طابقين وهي من حيث الترتيب والامتداد والتخديم على نمط شقق الدوبلكس بمعنى أن كل طابق مخدم بالكامل من حيث غرف المنامة والمرافق فهو يلائم العائلات الأكبر من حيث عدد الأفراد.

شقق الاستوديو:

كما أن سوق العقارات في تركيا يلبي طلب الأسر الكبيرة بتأمين الشقق المناسبة لهم فإن هذا السوق يلبي أيضاً طلب العازبين أو العائلات الصغيرة والطلاب الوافدين للدراسة لإتمام تحصيلهم العلمي، فتتكون شقة الاستوديو من غرفة وحيدة مع المطبخ، لا تتخيل كم الطلب الهائل على هذا النوع من العقارات لذلك فإن الاستثمار العقاري فيه هو من أنجح أشكال الاستثمار العقاري في اسطنبول.

الشقق الذكية:

العالم بأسره من حولنا أصبح يعتمد بشكل شبه كلي على الذكاء الصنعي والتكنولوجيا والمنازل الذكية هي التي تعتمد على التكنولوجيا بالكامل ويتم إدارتها والتحكم بها عن طريق تطبيق يتم تحميله على الهاتف المحمول للتحكم بكافة الأجهزة في المنزل بلمسة واحدة على أحد أيقونات هذا التطبيق، دائما التكنولوجيا هي سلاح ذو حدين فهي تعطي شعورا فائقا بالراحة والرفاهية.

العقارات السياحية:

وهي عبارة عن المنشآت السياحية من فنادق وفلل وشقق سياحية وجميع المرافق المحيطة بها التي تقدم الخدمات المتنوعة للسياح، كالمطاعم والمقاهي والمراكز الصحية والترفيهية وحتى المراكز الثقافية والملاعب والمدن الرياضية كلعا تعبر فرصاً استثمارية ضخمة في مجال العقارات في تركيا.

شروط نجاح الاستثمار في العقارات في تركيا:

يجب على المستثمر الراغب في الاستثمار العقاري بمشروع معين يجب عليه إعلام الوزارة ذات الصلة بنوعية المشروع هل هو زراعي أم صناعي أم تعليمي أم تجاري.
مراعاة اتفاقيات التجارة الثنائية وكذلك المعايير الدولية للاستثمار العقاري خاصة أن تركيا تسعى دائماً لتحسين بيئة الاستثمار على أراضيها.
مراجعة السجل العقاري لتزويد المستثمر بجميع المعلومات اللازمة عن العقار وذلك قبل التوقيع على أية عقود ذات طابع قانوني.
من المهم جداً عند الإقبال على شراء عقارفي تركيا أن يتأكد المستثمر من ألا يكون العقار مرهوناُ أو خاضع لإجراءات معينة تمنع بيعه وبالتالي إعاقة عملية الاستثمار.
اختيار منطقة العقار شرط مهم وأساسي في عملية الاستثمار العقاري فيجب ألا يكون العقار في مناطق عسكرية أو تابع لمناطق أمنية وذلك نظراً لوجود قانون يمنع بيع تلك العقارات للأجانب.
حددت الحكومة التركية مساحة العقار المدرج ضمن الاستثمار العقاري فيجب ألا تتعدى مساحته 30 هكتار وذلك في جميع المناطق التركية.
يتعين على المقبل على الاستثمار العقاري في تركيا التأكد من الحالة لفنية للعقار إن كان قديماً وبحاجة إلى العديد من عمليات الصيانة أو إن كان بحالة جيدة.
هناك خطوة مهمة يجب أخذها بعين الاعتبار، إذا أردت الاستثمار العقاري في تركيا فيجب أن تبحث عن الوكيل العقاري المناسب.

هكذا نكون قد أخذنا فكرة عملية عن الأسباب التي تقف خلف اعتبار العقارات في تركيا من الأولى عالمياً في التطور والازدهار، والتي تجعل المستثمرين يقبلون عليها بنوع من الجرأة وبكثير من الأمان.