أفكار إبداعية لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا

السوق العقارية التركية هي حقل واسع وخصب لكثير من الأفكار الإبداعية لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا، فهناك خيارات واسعة في جميع المناطق الساحلية والداخلية، في مراكز المدن أو ضواحيها، بحيث تناسب جميع المستويات وجميع المقدرات المادية لجميع المستثمرين الراغبين بتوظيف مدخراتهم المادية في الاستثمار العقاري في تركيا.

بعض من الأفكار الإبداعية لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا:

كثير هي الأفكار الاستثمارية في مجال العقارات في تركيا، ولكننا نسوف نقف على أهم تلك الأنواع والأفكار للاطلاع عليها من قبل المهتمين بالاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار في العقارات السياحية:

تركيا هي بلد سياحي بالدرجة الأولى، حيث يشكل القطاع السياحي الحصة الأكبر في رفد الاقتصاد الوطني بمليارات الدولارات سنوياً في مواسم السياحة المختلفة ، حيث يوجد هناك السياحة الصيفية والسياحة الشتوية، ويعود ذلك إلى التنوع في المناخ والجمال الطبيعي الصارخ الذي تتمته به البلاد ما بين البحار والأنهار والسهول والجبال والوديان والحدائق والجزر والمساحات الخضراء الواسعة وهي الأركان التي تستهوي السياح من جميع أنحاء العالم، وبالتالي لا بد من الاستعداد التام لاستقبال هؤلاء السياح عبر الاستثمار العقاري في المنشآت السياحية من مطاعم ومقاهي ومدن ألعاب، والفنادق والشقق السياحية ذات الإطلالات البحرية الشاعرية، أو المحاطة بحزام أخضر من الحدائق والغابات ، مما يفسح المجال أمام المستثمرين إلى التنوع في مشاريعهم الاستثمارية العقارية.

الاستثمار في العقارات التجارية:

تتميز تركيا بحكم موقعها الجغرافي الفريد الذي يربط أهم قارتين من حيث الموارد المادية والبشرية وهما قارتي آىسيا وأوروبا، تتميز بحركة النشاط التجاري عبر الطرق البرية والجوية والسكك الحديدية والمعابر والقنوات المائية وجميعها تدر أرباح خيالية على الاقتصاد التركي، الذي أعد العدة لتصريف وتسويق هذا الكم الهائل من البضائع والسلع المتدفقة من جميع أنحاء العالم بإنشاء مختلف أنواع العقارات التجارية من مخازن ومستودعات ومحلات ومؤسسات مالية وإدارية لإدارة والتحكم بالتجارة في تركيا.

الاستثمار في العقارات السكنية:

وهو المجال الاستثماري الأكثر طلباً بحكم التعداد السكاني الهائل في تركيا بالإضافة إلى الوافدين إليها من المناطق المتضررة، وله أفكار إبداعية مختلفة لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا:

الاستثمار في الشقق الطلابية :

حيث تستوعب هذه الشقق عدد هائل من الطلاب سنوياً في الفصل الدراسي، ، وتكون هذه الشقق بمواصفات معينة من حيث المساحة والقرب من مركز المدينة والفعاليات الحيوية فيها، وكذلك القرب من شبكة المواصلات لسهولة تنقل الطلاب بشكل مستمر، وهي تعود على المستثمرين بعائد استثماري جيد قد لا يكون مرتفع جداً، ولكنه يتمتع بصفة الديمومة مع العدد الكبير من الشقق الطلابية المعروضة للاستثمار مع بداية كل عام، والتي يمكن الاستفادة منه في فصل الصيف والاستفادة من موسم السياحة وارتفاع الآجار.

الاستثمار العقاري في شقق الاستوديو :

التي هي عبارة عن غرفة ومنافعها وموجودة عادة ضمن المجمعات السكنية التي تقدم كافة الخدمات الضرورية وتضم ضمن حرمها كافة المرافق والمراكز التعليمية والصحية التي تقدم كافة الخدمات لسكان المجمع، وهي من الشقق المرغوبة وتلقى إقبالاً عليها لانخفاض تكاليفها وتأمينها أهم الخدمات اللازمة.

الاستثمار العقاري في الشقق الفاخرة:

كشقق الدوبلكس والنتهاوس والبتربلكس والفيلات التي تتمتع بمواصفات فنية عالية، من حيث التصميم العمراني الداخلي والخارجي، ومن حيث المرافق المميزة التي تقدم خدمات تتسم بطابع الرفاهية والتي تعد بحد ذاتها فرصاً استثمارية تجارية في المراكز الصحية والرياضية والتعليمية، لذك فإن الاستثمار العقاري في تركيا هذه الشقق يحقق عوائد ضخمة إذا تم تأجير هذه الشقق أو إعادة بيعها بأسعار مرتفعة.

الاستثمار العقاري في شقق قيد الإنشاء:

حيث بإمكان المستثمر الاستفادة من انخفاض تكاليف الشقق التي لا تزال قيد الإنشاء، ومن ثم يقوم هو باستكمالها وبيعها بأسعار مختلفة كلياُ وجني الأرباح الجيدة الناجمة عن فرق السعر ما بين سعر الشراء وسعر البيع.

الاستثمار في الأبراج السكنية:

الأبراج السكنية هي نمط من أنماط المشاريع العقارية الدارجة في تركيا خاصة في المجالات التالية:

السكن الطلابي:

يعتبر من العقارات الرخيصة السهلة المنال والتي يمكن الاستفادة من تأجيرها واستثمارها خلال العام الدراسي ، واستغلال غياب الطلاب عنها في فترة الصيف للاستفادة من الموسم السياحي و تحصيل الأرباح المرتفعة.

السكن الحكومي:

يوجد العديد من المساكن الطلابية الحكومية في تركيا تتوزع في مختلف أرجائها والتي يتم طرحها للاستثمار بأجور رمزية بسبب كونها مدعومة من الحكومة التركية.

السكن الوقفي:

وهذا النوع من السكن يكون تحت إشراف الأوقاف التركية وأحياناً تحت رعاية إحدى المنظمات أو الخيرية أو الجمعيات وأحياناً تكون مجانية أو مقابل مبلغ رمزي فقط، وأحياناً يتم طرح بعض العقارات فيها للاستثمار التجاري.

السكن الخاص:

وهي الأبراج السكنية الضخمة التي تحوي مئات الشقق السكنية وبمواصفات بمختلف المستويات من البسيط حتى الفاخر، وتكون مخدمة بكافة المرافق التي تقدم مختلف أنوا ع الخدمات التجارية والتعليمية والصحية التي تشكل كل منها فرصاً استثمارية متنوعة وأفكار إبداعية عديدة لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا.

السكن الشبابي:

أما هذا النوع من الشقق فيكون على شكل أبراج سكنية معدة لمساعدة الشباب المقدمين على الزواج لتؤمن لهم السكن المريح وبمواصفات جيدة وبطرق سداد ميسرة أيضاً إما تنفرد الحكومة بهذا النوع من المشاريع أو تشارك فيها شركات عقارية.

ميزات الاستثمار العقاري في تركيا:

يشهد الاستثمار العقاري في تركيا تطوراً ملحوظاً على المستوى العالمي وإقبالاً شديداً على شراء مختلف أنواع العقارات في تركيا لتمتعها بالميزات التالية:

توفر الأرضية الصلبة التي ترتكز عليها دعائم الاستثمار العقاري من حيث التشريعات والقوانين التي هيأتها الحكومة التركية والتي تشكل عاملاً محفزاً على الاستثمار في سوق العقارات في تركيا وتخلق عنصر الأمان لدى المستثمرين المحليين والعالميين.
البيئة الطبيعية والسياحية التي تتمتع بها كافة بلديات ومناطق تركيا جعلتها وجهة حية للاستثمار العقاري.
انخفاض نسبة المخاطرة المرافقة للاستثمار العقاري في سوق العقارات في تركيا بالمقارنة مع الأنواع الأخرى من الاستثمار.
أنشأت الحكومة التركية وكالة دعم الاستثمار مدعومة بموقع الكتروني يخاطب المستثمرين بأكثر من عشر لغات عالمية من أجل جذبهم للاستثمار.
التسهيلات والإجراءات المحفزة التي تمنحها الحكومة التركية للمقبلين على الاستثمار العقاري في سوق العقارات التركي كالإعفاء الضريبي والتخفيضات على الرسوم الجمركية وصولاً إلى الإعفاء منها .
أتاحت الحكومة التركية للمستثمرين فرصة افتتاح مكاتب فرعية لشركات استثمارية عالمية سواء أكانت تلك الشركات عقارية أو غير ذلك على أن تكون مرتبطة بالشركة الأم.
ضخامة حجم الكتلة المالية التي يتم ضخها في السوق العقارية التركية تساعد على إنشاء الكثير من المشاريع العقارية مما يعني زيادة حجم العرض من العقارات في تلك السوق ، الأمر الذي يؤدي إلى تنشيط حركة الاستثمار العقاري وتنشيط الاقتصاد التركي ككل.
التطور العالمي الذي يشهده الاستثمار العقاري، وفي تركيا على وجه الخصوص لتوفر عناصر نجاح الاستثمار العقاري في هذا البلد.
ارتفاع العائد على الاستثمار العقاري في كافة أشكال العقارات المتداولة في السوق العقاري والتي تلبي حجم الطلب على تلك العقارات.

وبهذا يجد المستثمر في مجال العقارات نفسه أمام الكثير من الأفكار الإبداعية الرابحة لمن يريد الاستثمار العقاري في تركيا والاستفادة من طور النمو والازدهار الذي يشهده هذا القطاع الاستثماري.