خطوات توصلك للنجاح عند شراء العقارات في تركيا

أنت على بعد خطوات توصلك للنجاح عند شراء العقارات في تركيا إذا كنت ترغب في توظيف أموالك في عملية استثمارية مربحة، حيث أن الاستثمار العقاري يعتبر حالياً من أكثر المجالات الاستثمارية ربحاً على المستوى العالمي، ويشهد الاستثمار في القطاع العقاري تطورا مشهود له بسبب توفر البيئة الخصبة للنمو والازهار.

إليك خطوات مهمة توصلك للنجاح عند شرائك العقارات في تركيا:

شرعت الحكومة التركية سلسلة من الاجراءات لا بد من السير على خطاها لضمان نجاح عملية الاستثمار العقاري وفق الخطوات التالية:

1-تحديد الهدف من شرائك العقارات في تركيا :

تساعدك هذه الخطوة كثيرا في اختيار العقار المناسب واستثمار مالك بالشكل الصحيح، فهل تريد شراء العقار من أجل الحصول على الإقامة العقارية؟ أم من أجل الحصول على الجنسية التركية؟ أم من أجل تأجيره أو إعادة بيعه والاستفادة من فروقات الأسعار كهامش ربح وغيرها من الخيارات الاستثمارية المهمة.

2- اختيار الوسيط العقاري المناسب قبل شرائك العقارات في تركيا:

الوسيط العقاري هو عبارة عن إحدى الشركات العقارية المعروفة بأصالتها و نزاهتها للتعامل معها و التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك ثم تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا كما يتوافر فيها عدد من المحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للاختلاس أو الخداع .

3- مشاهدة العقارات التي تم الاتفاق على شرائها :

لا تعتمد فقط على الوسيط العقاري في اختيار العقارات التي ترغي بشرائها ، ولا تكتفي بالمواصفات المذكورة على المواقع الالكترونية، بل كن حريصاً أشد الحرص على أن تزور موقع العقار للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بينك وبين المالك و بذلك تضمن حقوقك وتحمي أموالك من الهدر.

4- التفاوض حول اسعار العقارات :

من الضروري أن تستمر بالبحث على أنسب سعر للعقار بما يتناسب مع إمكانياتك المادية وكذلك مواصفات العقار مما يعني لجوؤك إلى التفاوض على سعر العقار وشروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار وسيستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة وفي هذه المرحلة سيقوم محاميك بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على المستندات والثبوتيات المطلوبة.

5- استخراج الرقم الضريبي من دائرة الضرائب:

من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .

6- فتح حساب مصرفي لدى أحد المصارف الدولية:

إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي في أحد البنوك التركية و ذلك لكي يتم تحويل الأموال إليه من البلد الأصل للشاري إذ يشترط أن تتم عملية الشراء عن طريق البنوك حصراً، وتفيد تلك الحوالة المصرفية كمستند عند التقديم على الإقامة العقارية أو الجنسية التركية.

7- توقيع العقد:

بعد القيام بجميع الخطوات السابقة تأتي خطوة توقيع عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين اللغة التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون قيمته من 5 إلى 10 بالمئة من قيمة العقار إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية.

8- تحضير الأوراق الرسمية المطلوبة :

مثل ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي بالإضافة الى صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .

9- انتظار الاجراءات التى تستغرق تقريباً شهرين لتسجيل العقار ، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للحصول على الموافقة الأمنية.

10- يتم تسليم الطابو والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار.

نصائح شراء شقة في تركيا:

غالباً ما يكون المبلغ المستثمر في سوق العقارات التركي هو مبلغ ليس بالقليل لذلك لا بد من اتباع بعض النصائح والتوجيهات للتخفيف من حدة المخاطرة المرافقة للعملية الاستثمارية:

عدم دفع ثمن العقار كاملاً قبل إتمام عملية البناء واستلام العقار حسب الأصول، وإنما يكتفى بدفع عربون لحجز العقار ومن ثم يتم تسديد باقي ثمن العقار عند عملية نقل الملكية.
عدم الاكتفاء بالتعرف على مواصفات العقار عبر وسائل التسويق الالكتروني، فلا بد من القيام بزيارة ميدانية لمكان البناء من قبل المالك أو المستشار العقاري للتعرف على مواصفات الشقة أرض الواقع والتأكد من مطابقة مواصفات الشقة للمواصفات المعروضة .
إذا كانت الشقة لا زالت ضمن مشروع قيد الإنشاء فيفضل الاستعانة بأخصائي فني لمتابعة مطابقة مواصفات العقار التي تم الاتفاق عليها أثناء عملية الشراء على المخطط.
عدم التهاون في الأخطاء المكتشفة في العقار قبل استلامه مباشرة.
توكيل محامي متخصص لمتابعة الإجراءات القانونية بخصوص شراء العقار.
توقيع العقد بين البائع والمشتري يتم بعد القيام بمعاينة الشقة والاطلاع عليها وليس قبل المعاينة.
التأكد من أن الوكيل العقاري الذي تتعامل معه كوسيط هو وكيل رسمي ومصرح له رسمياً بالعمل.
الحصول على وثيقة التقييم العقاري الخاصة بالشقة التي ترغب بشرائها في تركيا .
الحصول على معلومات السجل العقاري الخاصة بالعقار الذي تود شراؤه.

بعد الإلمام بجميع الخطوات السابقة التي توصلك للنجاح عند شراء العقارات في تركيا واتباعك النصائح التي زودنا بها الخبراء في مجال الاستثمار العقاري في تركيا فسوف يكون النجاح حليفك في هذا القرار الاستثماري المهم.