سوف نتعرف على العقارات في تركيا ابتداءً من إجراءات تملك العقارات ومن ثم تكاليف تملك تلك العقارات، وهذه المعرفة ضرورية لكل من يريد خوض تجربة الاستثمار العقاري في تركيا ومعرفة الجدوى الاقتصادية من هذه الخطوة الاستثمارية المهمة.
إجراءات تملك العقارات في تركيا:
حتى تتمكن من شراء العقارات في تركيا لا بد من اتباع الإجراءات التالية :
1- التعامل مع أحد الوكلاء العقاريين:
فلا بد لك أن تتعاون مع إحدى الشركات العقارية المعروفة بخبرتها في سوق العقارات التركي فهي التي تقدم لك العديد من الخدمات من لحظة وصولك إلى تركيا حتى شراء العقار و تسجيله باسمك، إذ أن تلك الشركات تمكنك من الحصول على استشارات عقارية من قبل خبراء ومختصين بمجال العقارات في تركيا من مهندسين وتجار عقارات ومحامين الذين يتابعون كل الإجراءات القانونية و يحرصون على الحفاظ على حقوقك و ضمان عدم تعرضك للوقوع في فخ الاحتيال العقاري.
2-وضع هدف من تملك عقارات في تركيا :
عندما تقرر تملك عقار في تركيا يجب أن تحدد في ذهنك الغاية من هذا العقار هل هو للسكن، أم من أجل الحصول على الإقامة العقارية كخطوة نحو الحصول على الجنسية التركية، أم من أجل الاستثمار فيه عن طريق تأجيره أو إعادة بيعه، فهذا يساعدك على اختيار العقار المناسب الذي يحقق لك الغاية المرجوة.
3- الزيارة الميدانية للعقارات :
إذا كنت تطمح إلى المشاركة في مشاريع استثمارية عقارية قيد الإنشاء فكن حريصاً بشدة على أن تزور موقع البناء و تتأكد بنفسك من نوعية و جودة المواد المستخدمة و كذلك للتأكد من توافر كل المواصفات التي تم الاتفاق عليها بين المالك و المشتري و بذلك تضمن حقوقك و هناك الكثير من الشركات العقارية التي تهتم بهذه المرحلة و توفر زيارات ميدانية بشكل دوري إلى العقارات .
4- الاطلاع على أسعار العقارات في تركيا:
ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع لذلك يجب أن يكون لديك خلفية عن أسعار العقارات في تركيا وذلك من خلال مصادر موثوقة يزودونك بالمعلومات الصحيحة حتى تتمكن من شرار العقار المناسب بالسعر الأنسب.
5- هناك مجموعة من الأوراق الثبوتية يجب تنظيمها وتحضيرها من أجل تملك عقارات في تركيا.
6- متابعة المواصفات الفنية للشقة والمشروع الذي ترغب بالتملك فيه.
7- إذا كنت ترغب بتملك عقار للسكن فيجب دراسة تقسيمات الغرف وملاءمتها لحاجتك وعدد أفراد أسرتك قبل اتخاذ قرار الشراء.
8- انتبه لاختيار الإطلالة المناسبة، وتحقَّق من عدم إمكانية إغلاق الإطلالة لاحقاً.
9- التعرف بشكل جيد على البيئة المحيطة للمنزل وموقع البناء، والتأكد من عدم وجود ما يثير القلق والإزعاج في الوسط المحيط.
10- التأكد من سلامة الوضع القانوني للمنزل، ونظافة سجلّه في دوائر الطابو، فكثير من العقارات تكون مربوطة برهن أو عليها إشكاليات معينة.
11- إعداد الجدوى الاقتصادية للاستثمار العقاري في تركيا عن طريق حساب النفقات والواردات الناجمة عن استثمار العقارات في تركيا في حال كانت الواردات شهرية أو سنوية، حيث أن هناك نفقات إضافية على العقار مقابل خدمات المشروع.
12- أخذ الحيطة والحذر من العروض الاستثمار المغرية وأسعار العقارات المغرية إذ قد تكون عليها بعض الإشكالات القانونية.
13- الحصول على رقم ضريبي للمشتري من دائرة الضرائب المعنية بالأمر:
من الأمور الهامة التي لا تصح عملية شراء العقار بدونها هي استخراج الرقم الضريبي من دائرة العقارات و هذا الرقم يتم منحه لكل شخص لا يحمل الجنسية التركية من أجل تسهيل كل الإجراءات الحكومية عليه و لا يستطيع من دونه أن يتملك عقارات في تركيا أو أن يقدم للحصول على الجنسية التركية .
14- فتح حساب مصرفي لدى أحد المصار ف الدولية:
إذ أنه من الضروري أن تقوم بفتح حساب بنكي إذ يشترط أن تتم عملية البيع والشراء عن طريق حوالة مصرفية حصراً، وهي تفيد فيما بعد في الحصول على الإقامة العقارية و تعتبر من الأوراق الثبوتية الضرورية من أجل الحصول على الجنسية التركية.
15- توقيع العقد بين البائع والمشتري في مكتب الشركة مع توكيل محامي إذا استدعت الضرورة:
بعد القيام بكل الخطوات السابقة تأتي الخطوة الأهم ألا وهي التوقيع على عقد الشراء بين المشتري و الشركة العقارية و يتم وضع هذا العقد بلغتين التركية و اللغة الأم للمشتري و من ثم يتم دفع عربون إلى الشركة العقارية ويكون ذلك مقابل الحجز على العقار ريثما يتم إصدار سند الملكية.
16- يرفق مع العقد الابتدائي ورقة الطابو التابعة للعقار وتكون باسم المالك الموقع على العقد او من ينوب عنه بشكل رسمي.
17- تجهيز صورة عن رخصة بناء المشروع وصورتين شخصيتين للمشتري وصورة مترجمة ومصدقة عن جواز سفر المشتري وصورة بطاقة هوية البائع ويدفع جزء من قيمة العقار كعربون مقدم لحجز العقار .
18- انتظار الاجراءات التى تستغرق تقريباً شهرين لتسجيل العقار، وذلك بسبب إرسال الوثائق للدوائر الأمنية التابعة للحصول على الموافقة الأمنية.
19- إتمام تسجيل العقار أصولا على يد موظف الدولة وبحضور ترجمان محلف ليشرح لكم بنود العقد وذلك بعد صدور الموافقة الأمنية وزيارة دائرة التملك العقاري.
20- ويتم تسليم سند الملكية والمفتاح أصولا بعد توقيع العقد بحضور المستشار العقاري من الشركة العقارية إذا كانت هي الوسيط ويكون قد تم تحويل او تسليم باقي قيمة العقار بعد أن تم دفع دفعة أولية من قيمة العقار.
21- الحصول على شهادة أداء الطاقة والتي تصنف كفاءة استخدام الطاقة في المبنى من أجل الحصول على الخدمات مثل الكهرباء والمياه، وشهادة التسجيل في التأمين الإلزامي ضد الزلازل.
العوامل المؤثرة على تكاليف العقارات في تركيا:
في حديثنا عن العقارات في تركيا سوف نمر تكاليف شراء العقارات فيها:
- إن الاستثمار في قطاع العقارات هو من أنواع الاستثمار طويل الأجل ويعتبر من الاستثمارات الآمنة في الأزمات التي تشهد تقلبات حادة في أسعار الصرف، فإن الاستثمار العقاري في تركيا يشهد إقبالا شديداً من قبل المستثمرين لحماية رؤوس أموالهم من مخاطر الاستثمار في القطاعات الأخرى، هذه الزيادة في الطلب أدت بشكل أو بآخر إلى ارتفاع في أسعار العقارات إلى ما يقارب 45%.
- دفع الضريبة العقارية المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2 % من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية و بالطبع يوجد بعض التكاليف اللازمة لدفع الضريبة .
- رسوم الملكية والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
- ضريبة على عوائد إيجار العقار .
- ضريبة على الأرباح الرأسمالية التي تعرف بأنها الفرق بين قيمة العقار وقت الشراء وقيمة العقار وقت البيع.
- تكاليف خدمات المجمع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف التي يطلبها أي عقار بهدف السكن فيه والانتفاع من مرافقه.
بهذا الشكل نكون قد أخذنا فكرة عن عالم العقارات في تركيا وكيفية الحصول عليه والتكاليف المترتبة على ذلك والتي تؤثر مباشرة على أسعار العقارات في تركيا.
مقالات ذات صلة :
نجاح الاستثمار العقاري في اسطنبول 2022
كل ما يتعلق بالإقامة العقارية في تركيا 2022 م
تعديلات على قانون الجنسية التركية 2022 م
أهم ما يجب أن تنتبه عليه عند شراء عقار في تركيا
فلل للبيع في إسطنبول 2021-2022
هل يمكن إيجاد فلل رخيصة للبيع في تركيا
أرخص شقق للبيع في اسطنبول الأوروبية2022
إجراءات تملك العقار في تركيا
شروط جديدة للحصول على الجنسية التركية 2022
أسعار العقارات في تركيا 2021-2022
الجواز التركي وأهميته الكبيرة خارج البلاد
العقارات في تركيا أصبحت رمزاً للتطور والازدهار
خطوات مهمة من أجل الاستثمار العقاري في تركيا2022
دليلك الشامل عند شرائك العقارات في تركيا2022
سبب الإقبال الكثيف على سوق العقارات التركي
التعليقات