السبب وراء الاختلاف في أسعار الشقق في اسطنبول

السبب وراء الاختلاف في أسعار الشقق في اسطنبول يعود إلى عدة عوامل تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على أسعار الشقق في اسطنبول، وقد تكون هذه العوامل بعضها داخلية مرتبطة بالمناطق ضمن مدينة اسطنبول، وبعضها عوامل خارجية مرتبطة بالمتغيرات على الساحة الدولية، وهذا ما سوف نتناوله في هذا المقال.

تعرف على السبب وراء الاختلاف في أسعار الشقق في اسطنبول:

سوف نتحدث عن العوامل الخارجية والداخلية التي تؤثر على أسعار الشقق في اسطنبول واختلافها من منطقة إلى أخرى:

أولاً: التغيرات الاقتصادية العالمية:

تؤثر التغيرات الاقتصادية العالمية بشكل مباشر على أسعار صرف العملات بحكم الخوف وعدم الأمان المرافق لتلك الأزمات الاقتصادية وبالتالي اتجاه القطاعات الاقتصادية بكل أنواعها وبشكل تلقائي إلى حماية أنفسها من تلك التغيرات ، ويترجم ذلك بارتفاع سعر الصرف، مما يعني انخفاض القوة الشرائية للعملة المحلية وهذا بدوره سوف ينعكس على أسعار مختلف أنواع السلع، وتعتبر البيوت هي أحد أنواع السلع المتداولة في سوق العقارات في تركيا وبالتالي سوف تتأثر أسعار الشقق في اسطنبول حكماً بتلك التغيرات الاقتصادية العالمية.

ثانياً : توقيت شراء الشقة:

تقول النظريات الاقتصادية أن ارتفاع حجم الطلب على الشقق في توقيت معين يؤدي إلى ارتفاع في أسعارها كما يحصل في المواسم السياحية التي تشهد إقبال كثيف على الاستثمار العقاري في تركيا، وبالعكس فإن انخفاض حجم الطلب على الشقق في آخر السنة مثلاً سوف يؤدي إلى انخفاض في أسعار البيوت في اسطنبول.

ثالثاً : التكاليف الثابتة والتكاليف المتغيرة:

التكاليف الثابتة هي المصاريف الإدارية التقليدية المرافقة لعملية بيع وشراء الشقق في اسطنبول، بينما التكاليف المتغيرة هي التكاليف التي تتغير حسب الظروف الاقتصادية مثل تكلفة أسعار مواد البناء، ومن هذه المصاريف الإدارية الضرائب والرسوم التي تضاف إلى سعر العقار وبالتالي تؤثر في سعر الشقة، ونذكر منها:

الضريبة العقارية : وتبلغ قيمتها 4 % من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة بين البائع والمشتري بمعدل 2% لكل طرف و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية .
ضريبة الملكية :والتي تدفع بشكل سنوي وتبلغ قيمتها 0.003%من قيمة العقار.
التكاليف الخدمية : وتدفع مقابل الخدمات التي يقدمها المشروع السكني التي هي عبارة عن أجور الحماية الأمنية وأجور الكهرباء وأجور الصيانة وغيرها من التكاليف المهمة الي يبحث عنها الشخص عند اختياره لبيت معين .

رابعاً: موقع الشقق بالنسبة إلى اسطنبول :

إن كل منطقة في اسطنبول تتمتع بمستوى معين من الأسعار يتناسب مع المنطقة ومع مواصفات الشقق الموجودة فيها، خاصة أن اسطنبول تنقسم إلى قسمين يفصل بينهما مضيق البوسفور الشهير، فالشقق الموجودة في القسم الآسيوي من اسطنبول تختلف عن الشقق الموجودة في القسم الأوروبي ، فهناك العقارات الرخيصة وهي العقارات المتواضعة من حيث المواصفات الفنية ومستوى العمارة الداخلية ومساحة العقار وعدد الغرف فيه إن كان معداً للسكن بالإضافة إلى القرب والبعد عن المرافق الحيوية وشبكة المواصلات، وهناك العقارات الفخمة في اسطنبول وهي العقارات التي تكون على مستوى عال من الرفاهية من حيث التصاميم العمرانية التي تتميز بها والمساحات الواسعة والتجهيزات الداخلية المتكاملة ووجودها ضمن المراكز المهمة بالقرب من الحدائق والمنتزهات.

خامساً : مواصفات الشقق في اسطنبول:

كل نوع من أنواع الشقق في اسطنبول يتمتع بسعر معين تبعاً لمواصفات تلك الشقة، فالشقق المخصصة للسكن الطلابي ذات المواصفات المريحة ولكن البسيطة نوعا ما سعرها يختلف عن الشقق الفخمة المكونة من طابقين أو ثلاثة مجهزة بكافة وسائل الراحة والرفاهية، والتي هي بدورها تختلف عن الفلل التي تتمتع بأعلى مستويات التصميم الداخلي والمرافق المتطورة .

أنواع الشقق في اسطنبول:

أغلى الشقق في اسطنبول:

سوف نمر على أهم المناطق في اسطنبول التي تتميز بارتفاع أسعار الشقق فيها:

في منطقة شيشلي:

شيشلي هي واحدة من أكثر المناطق الرئيسية في اسطنبول لذلك فإن الاستثمار في هذه المنطقة الحيوية هو خيار رابح حكماً، تتمتع العقارات في هذه المنطقة بإطلالة بانورامية على مضيق البوسفور ويجمع بين طرازي الشقق والفنادق للاستمتاع بالأجواء الراقية وبلمسات الرفاهية وتتميز الشقق في هذه منطقة بالتجهيزات الداخلية المميزة والمريحة لسكان الشقة بسبب تكاملها من أنظمة حماية أمنية وكاميرات لضمان أمان وسلامة السكان و مراكز صحية ورياضية لتقضي العائلة أوقات ممتعة ومفيدة من بين الخدمات التي تهم الناس هي مواقف السيارات المغلقة لتخديمهم بطريقة عصرية وسلسلة وهذا ما تجده متوفراً في منطقة شيشلي.

في منطقة سارير :

منطقة سارير تعرف يإطلالتها الساحرة على مضيق البوسفور فهي بيئة مميزة لإنشاء الشقق الفاخرة والتمتع بجمال الإطلالة وفخامة البناء، حيث تتميز العقارات في هذه المنطقة بإطلالة خيالية على مضيق البوسفور ،و تنتشر فيها المساحات الخضراء والحدائق التي تضفي الحيوية على المكان وتعتبر متنفساً لسكان المنطقة كما و يوجد أيضاً العديد من المرافق الرياضية المحببة لجميع أفراد العائلة من صالات البلياردو إلى ملاعب التنس ومسارات للركض والمشي والمراكز الصحية مثل الساونا والحمامات التركية والنوادي الرياضية، كما وتتوفر في المنطقة كافة الخدمات التقنية كالانترنت فايبر اوبتك والمولدات الكهربائية وخطوط الاتصالات وأنظمة الحماية الأمنية وخزانات الماء الاحتياطية.

في منطقة بيكوز:

تتميز هذه المنطقة بجمال إشرافها الأخاذ على البحر ضمن أحضا ن الطبيعة الخلابة، حيث أن منطقة بيكوز تقع في اسطنبول بالقرب من جسر الفاتح في القسم الآسيوي، وتتميز العقارات فيها بأناقة التصميم الداخلي الذي يراعي احترام الخصوصية ويعطي الشعور بالراحة في كل ركن من أركان المكان بالإضافة إلى إطلالة بحرية ولا أروع بإمكان كل من يسكن في منطقة بيكوز الاستماع بسحر جمالها، كما تتوفر في منطقة البيكوز المرافق الصحية والرياضية والأمان والحماية بفضل وجود أنظمة الحماية الأمنية على مدار الساعة.

في منطقة مسلك:

توفر مسلك مستوى حياة مرموقة لسكانها وهي واحدة من مناطق الأعمال الرئيسية في اسطنبول وهناك ينتظرك مستوى عالي من التكنولوجيا و التصميم الداخلي العصري الذي يميز العقارات في مسلك، وتتنوع العقارات المتاحة للبيع في منطقة مسلك ما بين المكاتب والبنتهاوس والشقق الفاخرة وتعتبر هذه المنطقة غنية بالمراكز الاجتماعية والصحية والثقافية التي يرغب أفراد الأسرة بارتيادها عادةً هذا وتتنوع الخدمات المتوفرة في منطقة مسلك سواء الأمنية والاستقبال ومواقف السيارات وأجهزة قراءة هندسية بدلاً من مفتاح الشقة التقليدي من أجل الدخول إلى الشقة.

أرخص الشقق في اسطنبول:

بإمكانك أن تجد في اسطنبول شقق مناسبة من حيث السعر ومن حيث المواصفات:

في منطقة غازي عثمان:

تتصف منطقة غازي عثمان بانها منطقة متكاملة، تحتوي علي المدارس والمستشفيات والمساجد ومراكز التسوق ووسائل المواصلات والبنوك والحدائق الترفيهية والنوادي الرياضية والمراكز الطبية مما يجعلها مفضلة للسكن فيها ضمن شقق رخيصة ومريحة.

في منطقة أفجيلار:

تحتوي منطقة افجيلار على العديد من الجامعات ومراكز الخدمات الطبية والأمنية من شرطة ومكاتب حكومية كما يتواجد فيها مراكز للتسوق ومطاعم ومقاهي وخط ترام ووسائل مواصلات وهي بيئة مناسبة لتواجد أرخص الشقق للبيع أو للسكن.

في منطقة اسنيورت:

أهم ما يميز منطقة انسيورت هو التعداد السكاني الكبير ولا يشكل هذا مشكلة فجميع الخدمات متوفرة من مستشفيات ومدارس وجامعات ومراكز للتسوق ومطاعم ومقاهي وحدائق ومزارات سياحية يسهل الحركة والتنقل فيها بسبب توفر جميع وسائل المواصلات في انسيورت، هذا التعداد السكاني الكبير يقابله حجم كبير من الطلب على أرخص الشقق مما يوفر فرصاً كبيرة للاستثمار العقاري.

في منطقة اكسراي:

تعتبر منطقة اكساراي من المناطق التي تحتوي علي متاحف ومساجد ومناطق مقدسة ومولات وفيها جميع المرافق والخدمات سواء كانت مدارس وجامعات ومستشفيات ومراكز للتسوق مراكز للشرطة كما يتوفر فيها خط مترو ووسائل مواصلات وحديقة للأطفال وبالتالي تعد بيئة آمنة للاستثمار العقاري في شقق رخيصة ومناسبة للسكن المريح.

في منطقة هالكالي:

تشبه هذه المنطقة أغلب المناطق التركية من حيث التنظيم والشوارع المرتبة وتوفر شبكة المواصلات وغناها بجميع أنواع الخدمات المراد توفرها في جميع التجمعات السكنية، فمن الجميل تجربة السكن في إحدى هذه المناطق الجميلة.

في منطقة كاغد خانة :

تقع هذه المنطقة في وسط اسطنبول القديمة فلها سحر خاص وروادها من الطراز الثقافي، ومع ذلك تجد فيها كل مل تحتاجه من الخدمات كالمطاعم ومراكز التسوق والصالات الرياضية والنوادي وفيها طلب كبير على السكن ضمن هذه المنطقة كون الشقق رخيصة نوعاً ما.

في منطقة أيوب:

مطل على البحر وبالقرب من اسطنبول القديمة والمناطق السياحية مثل مسجد السلطان أيوب لذلك تعتبر فرصة كبيرة جداً للاستثمار، وبإمكانك أن تستمتع بقضاء أوقات لطيفة في المراكز الصحية مثل الجيم والساونا وحمامات السباحة وحدائق الأطفال.

وبذلك نكون قد وقفنا بشكل تفصيلي عند السبب وراء الاختلاف في أسعار الشقق في اسطنبول ضمن قطاع يعتبر من أهم القطاعات الاستثمارية في اسطنبول وهو قطاع العقارات.