الفلل في تركيا وأهميتها الكبيرة في سوق العقارات

تعتبر الفلل في تركيا أحد العقارات الفاخرة والتي لها أهميتها في سوق العقارات في تركيا، وتتعدد استعمالاتها وكذلك العوائد الاستثمارية الناجمة عن استثمارها بالطرق المختلفة، فهي من الأنواع المحببة لدى المستثمرين لتوظيف أموالهم فيها نظراً للهامش الربحي المرتفع الذي تحققه رغم ارتفاع سعرها في السوق العقارية.

أهم مناطق تواجد الفلل في تركيا:

تنتشر الفلل في بعض المدن المعروفة في تركيا كونها تخاطب أصحاب الدخل المرتفع والمستثمرين أصحاب الملاءة المالية، وسوف نمر بجولة سريعة على تلك المدن التركية:

الفلل في بورصة :

بورصة هي مدينة باردة نسبيا تقع على جبل اولوداغ لا يقصدها إلا الطبقة المخملية التي تفضل ممارسة رياضة التزلج على الجليد والتمتع بالأجواء الباردة الشاعرية ضمن فلل فخمة ومميزة منتشرة في مدينة بورصة وتتميز بنموذج عمراني معاصر وحديث يعطي شعوراً بالرفاهية والتميز يشجع المستثمرين على الاستثمار فيها حيث أن أسعارها مرتفعة وتحقق عائد مادي جيد.

الفلل في اسطنبول :

الفلل في اسطنبول تحاكي عراقة هذه المدينة وزخمها التاريخي والثقافي، وتتميز هذه الفلل بطراز معماري فريد يشكل تحديا هندسيا للشركات الإنشائية التركية، تنتشر في مناطق اسطنبول خاصة بالقرب من المناطق الساحلية السياحية المنتشرة على ضفاف البوسفور والبحر الأسود وبحر مرمرة وذلك كون مدينة اسطنبول تتميز بموقعها الاستراتيجي الممتد على قارتي آسيا وأوروبا والزاخرة بشبكة مواصلات حديثة تؤمن سهولة الربط والحركة بينها وبين باقي المدن التركية بالإضافة إلى المعالم السياحية الفريدة المنشطة للحركة السياحية، وأهم مناطق الفلل في اسطنبول.

الفلل في ألانيا :

ألانيا هي من أشهر المدن الساحلية والسياحية في تركيا يقصدها السياح من جميع أنحاء العالم للتمتع بأجوائها الصيفة الساحرة، وفيها العديد من الفلل الفخمة ذات الإطلالة الرائعة على شواطئ المتوسط وتتميز بالعمارة الداخلية الحديثة والأنيقة والتي تعطي شعوراً بالراحة والاستجمام.

الفلل في فتحية :

فتحية هي منطقة ساحلية لطيفة قريبة من مدينة اسطنبول تطل الفلل فيها على الميناء البحري الموجود في فتحية وكأنك ضمن أحد المناطق الساحلية الفرنسية، وتتميز هذه الفلل بالفخامة والجمال العمراني .

الفلل في أنقرة:

أنقرة العاصمة مدينة الديبلوماسيين ورجال الأعمال واصحاب الفعاليات الصناعية والتجارية والعلمية، تجد فيها فلل فخمة من نوع خاص يلائم الأجواء الفارهة والرسمية التي تتسم بها مدينة أنقرة وهي محاطة بكافة المرافق الت يتقدم الخدمات المميزة والفريدة.

أنواع الفلل في تركيا:

أمام المستثمر الذي يرغب بالاستثمار العقاري في مجال الفلل خيارات عديدة ومنوعة تناسب الموسم والحاجة والغرض الاستثماري وكل منها يحقق أرباح رأسمالية مختلفة عن النوع الآخر وهذا ما سوف يتضح بالأسطر التالية:

الفلل سياحية:

تعتبر تركيا بلد سياحي بالدرجة الأولى، وهي تعتمد في اقتصادها الوطني بشكل كبير على الاستثمار العقاري في القطاع السياحي، حيث يعتبر موسم السياحة في تركيا من أطول المواسم بالنسبة لباقي الدول بسبب طبيعتها المعتدلة المناخ والتنوع الفريد في اركان الطبيعة ما بين الجبل والسهل والبحر، لذلك نجد أن سوق العقارات في تركيا يدعم الاستثمار العقاري في الفلل السياحية نظراً لأهميتها الكبيرة في سوق العقارات وللعوائد المالية الاستثمارية الضخمة التي يتمتع بها هذا النوع من الاستثمارات، و ينتشر هذا النوع من الفلل ضمن المواقع السياحية الطبيعية بحيث تكون إطلالتها على الغابات للتمتع بجمال الطبيعة أو قريباً من شواطئ البحر للاستمتاع بالإطلالة الفريدة والهواء البحري.

الفلل سكنية :

وهي تناسب العائلات التي عدد افرادها كبير بعض الشيء أو إمكانيتهم المادية غير محدودة، عادة ما تتواجد هذا النوع من الفلل في ضواحي المدن وفي الأحياء الراقية بعيدة عن الأماكن السياحية والمشاريع الحيوية الضخمة فهي معدة للسكن الفاخر وليس للاصطياف.

الفلل تاريخية:

وهي نوع فريد من أنواع الفلل المتداولة في السوق العقاري في تركيا، هذه الفلل تختصر حقباً تاريخية بأسرها، فهي عبارة عن قصور الأمراء والملوك والسلاطين لذلك فهي تستهوي الأمراء والأثرياء من الدول العربية والأجنبية، وتعرف بأسعارها الباهظة جداً ولكنها بذات الوقت تحقق أرباح استثمارية مرتفعة أيضاً.

الفلل في تركيا وأهميتها الكبيرة في سوق العقارات :

الفلل في تركيا لها أهميتها الاستثمارية الخاصة كونها عاملاً مهماً ومنتجاً خاصاً من منتجات السوق العقارية وتكمن أهميتها في النقاط التالية:

تختلف الفلل عن باقي العقارات في سوق العقارات التركي بالموقع، فعادة ما تتواجد بالقرب من البحر أو مداخل الغابات سواء أكانت ضمن مجمعات فيلات أو فيلات مستقلة فلا يمكن تواجد الفيلا بأي مكان أو في مركز المدينة.
تمتد الفلل على مساحة واسعة وطوابق عديدة وتكون محاطة بمساحات خضراء كالحدائق أو المزارع وغالباً ما يكون فيها أحواض سباحة وأماكن لألعاب الأطفال بحيث تكون مكان استجمام للعائلة يقضون فيها أوقات ممتعة بعيداً عن ضوضاء العمل وصخب المدينة.
يمتص الاستثمار العقاري في الفلل قدر كبير من القوة الشرائية والمدخرات المتوفرة لدى الناس والمؤسسات المالية المقرضة، مما يؤدي إلى ضخ حجم كبير من الكتلة النقدية في سوق العقارات التركي مما يؤدي إلى تنشيط هذه السوق وسرعة نموها وازدهارها.
إذا كان من غير المناسب السكن في ضواحي المدن أغلب أوقات السنة لبعدها عن مركز المدينة فإنه يمكن الاستفادة من الفلل عن طريق تأجيرها في المواسم السياحية والحصول على عائد مادي جيد جداً يغطي تكاليف المعيشة طوال السنة مع تحقيق هامش ربح مرتفع.
المعيشة ضمن الفلل في تركيا تمنح ذاك الشعور الرائع بالرفاهية والراحة والاستمتاع بالمرافق العصرية والتجهيزات الحديثة والتصاميم العمرانية الفريدة مما يعطي شعوراً بالتميز والاستجمام.

الإطلالات المنوعة التي تميز الفلل في تركيا ما بين الجبال والسهول إلى الشلالات والأنهار ينعكس على التنوع في أسعار الفلل في تركيا مما يخلق فرصاً استثمارية متنوعة بتنوع الإطلالات والمواصفات الخاصة بكل فيلا، وذلك كون الفلل في تركيا تتمركز في المناطق النائية القريبة من الريف التركي الجميل.
الاستثمار العقاري في الفلل ينشط الاستثمار في المرافق الأخرى التي تقدم الخدمات التي يحتاجها السكان كونها عدة ما تكون بعيدة عن مركز المدينة، وتتركز هذه الفرص الاستثمارية في المطاعم والمقاهي الهادئة الراقية والمولات التي تضم المحلات التي تعرض أفخر العلامات التجارية المحلية والعالمية، كذلك العيادات والنوادي الرياضية والمراكز الصحية والتجميلية.

إذاً تعتبر الفلل في تركيا لها أهمية كبيرة في سوق العقارات في تركيا بسبب الفرص الاستثمارية المميزة التي تهيئها، والتنوع الحقيقي الذي يناسب الأفراد والمستثمرين على حد سواء.

الفلل في تركيا وأهميتها الكبيرة في سوق العقارات

جدول المحتوى