دليلك لشراء شقة في تركيا 2022 م

شراء شقة في تركيا من الأهداف المشتركة بين الكثير من المستثمرين والأجانب حول العالم وهذا برز بوضوح في الآونة الأخيرة فإذا ألقيت نظرة على سوق العقارات في تركيا ستجده مكتظاً بمختلف الجنسيات.
انطلاقاً من كون قطاع العقارات في تركيا وجهة للكثيرين ازدادت التساؤلات وتعددت حول هذا الموضوع مما دفع فريق التحرير في شركة رايت واي العقارية يعد لكم هذا التقرير الذي سيدور حول كل ما يتعلق بشراء الشقق في تركيا.
نتمنى لكم قراءة ممتعة.

لماذا شراء شقة في تركيا:

بشكل عام الإقبال على سوق العقارات في تركيا في تزايد كبير ولا سيما في ظل التسهيلات الكثيرة التي قدمتها الحكومة التركية وأيضاً العدد الأجنبي في تزايد ونمو وعلى رأسهم حاملي الجنسية الإيرانية ومن ثم العراقية ومن ثم الروسية إضافة للكثير من الجنسيات الأخرى العربية والأوروبية.
بالتأكيد الجميع يبحث عن الطريقة الآمنة التي تجعله يتملَّك عقاراً في تركيا دون أن يواجه أن أي متاعب أو صعوبات أو مشكلة الاحتيال العقاري.
برأيك لماذا يقبل الكثير من الأشخاص على شراء شقة في تركيا؟ الهدف واحد والغايات متعددة، فإن هناك من يرغب بشراء شقة من أجل السكن والإقامة بعدما شاهده من استقرار في الوضع المعيشي فيها والتطور على كافة الأصعدة وآخر يرغب في دخول عالم الاستثمار العقاري رغبةً في الحصول على عائد مادي مجزٍ وثابت خاصة أنها من الدول السياحية التي تستقبل ملايين السياح في كل عام.
حسب الإحصاءات الصادرة عن دائرة الإحصاء التركية فإن 40 % ممن يقبلون على تملك وشراء العقارات في تركيا يرغبون في الحصول على الجنسية التركية.

خطوات شراء شقق في تركيا:

أول ما يجب أن تطلع عليه عند شراء شقة في تركيا هي الخطوات التي يجب اتباعها وهذا ما سنتحدث عنه بالتفصيل من خلال الفقرة التالية:

1 – اسأل نفسك عن سبب شراء الشقة:

اطرح على نفسك سؤالاً قبل أن تبدأ بالبحث عن شقق للبيع في تركيا (لماذا أريد شراء شقة في تركيا) فإن بناءً على الإجابة سيكون الاختيار وما لا تعلمه أن تحديدك للهدف بشكل مسبق يجنبك الوقوع في مشكلة الاختيار الخاطئ ويضعك امام الرغبة والهدف الذي تنوي الوصول إليه.
وهذه أبرز الأهداف من يشتري عقارات في تركيا عادةً من الأجانب:
الاستثمار العقاري.
السكن والإقامة في بيئة مرفهة.
الحصول على الجنسية التركية.
الإقامة في الأوقات السياحية فيها.

2 – اختر وكيلك العقارية بعناية:

لا يمكن أن تخوض تجربة شراء شقة في تركيا بمفردك دون طلب المساعدة من أحد مستشاري العقارات في تركيا ولا سيما إن كانت هذه تجربتك الأولى حيث ستكون غير مدركاً للكثير من القوانين والمعلومات والأنظمة المنصوص عليها.
مستشارك العقاري سيكون أشبه بدليلك العقاري حيث يساعدك على الاختيار الصحيح ويوجه أنظارك نحو الاختيار المميز المناسب لهدفك ولرصيدك المادي، كما أنه يجيب عن مختلف تساؤلاتك واستفساراتك.
ما يجب ذكره في هذا الصدد أن مع ازدياد التوافد على شراء العقارات في تركيا من مختلف دول العالم ازدادت معه أعداد وكلاء ومستشاري العقارات ولذلك عليك أن تعلم أن ليس الوكلاء يتميزون بذات الخبرة والمعرفة وبالتالي اختيارك له سيكون وفق قواعد محددة وهي:
عليك زيارة الشركة العقارية على أرض الواقع والاطلاع على الخدمات التي يتم تقديمها.
اطرح على وكيلك الكثير من الاستفسارات التي تود بمعرفة إجابة عنها وتعرف على تجاوبه معك.
اسأل عن سمعة الشركة العقارية ويفضل سؤال من كان على سابق تجربة معها.
يجب أن تكون سمعتها جيدة وعلى قدر وافر من الشهرة.
قم بزيارة موقعها على منصات التواصل الاجتماعي وكذلك موقعها الإلكتروني لتطلع على أفضل العروض المتاحة لديها.
تكمن أهمية الاستعانة بشركة عقارية عند شراء شقة في تركيا من أنها توفر على المشتري الكثير من الوقت والمال والتعب وتجنبه دفع المال في غير مكانه الصحيح، فإن في حال وجود أي ثغرة قانونية يمكن اكتشافها بسهولة بفضل الفريق القانوني والعقاري لديها.

3 – زر أهم المشاريع العقارية التركية:

قبل الاختيار عليك أن تطلب من الشركة العقارية التي تتعامل معها أو من الوكيل العقاري أن يرافقك في جولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية المتاحة ليصبح لديك تصورٌ واسع عن الخيارات المتاحة من جهة ومن جهة أخرى من أجل أن تطلع على الأسعار.
خلال جولتك سيتشكل لديك الكثير من الاستفسارات والتساؤلات يمكنك أن تطرحها على وكيلك لتحصل على إجابات وافية.

4 – يُفضل الحضور لتركيا شخصياً:

على الرغم من إمكانية شراء العقارات في تركيا عن بعد إلا أنه يُفضل حزم الحقائب والحضور بشكل شخصي وهي إحدى السبل الصحيحة لشراء شقة في تركيا وبالتالي سيكون كل شيء أمامك على أرض الواقع سترى الإيجابيات والسلبيات وتوقع العقود وتتفق على السعر وتقابل البائع.
أما إن لم يكن بإمكانه الحضور شخصياً يمكنه الشراء عن بعد ولكن ضمن شرط اختيار وكيل عقاري مشهور وموثوق وستتم الأمور على أكمل وجه كما لو أنه حاضراً.

5 – ادرس الشقة من كافة جوانبها:

لا يكفي أن تجد في الشقة التي تنوي شراؤها بعض الجوانب الإيجابية التي تروق لك ليتم الاختيار بل يجب أن تردسها من مختلف جوانبها فقد يكون هناك بعض الأوجه السلبية التي تؤدي لضرر أو عدم تحقق الهدف المنشود.

6 – فاوض على سعر الشقة:

احذر من دفع ثمن الشقة المطلوب مباشرة دون حيث يمكنك الجلوس على طاولة التفاوض للحصول على سعر مناسب لك وفي حال كان وكيلك العقاري خبيراً سيساعدك في إدارة الحديث للوصول لما يلائم الطرفين.

أهمية شراء شقة في تركيا:

هناك العديد من الأسباب والدوافع التي تشجع الأجنبي على شراء شقة في تركيا دون غيرها من دول العالم الحديث والمتقدم ومن خلال الفقرة التالية بإمكانك الاطلاع عليها بشكل مفصل:
الاستقرار السياسي والأمني والتطور الاقتصادي الذي تتميز تركيا فيه.
وجود الكثير من المشاريع العقارية والاستثمارية بأشكالها المختلفة: جاهزة للسكن / قيد الإنشاء / بالتقسيط وغيرها.
تمتاز تركيا بموقع جغرافي مميز في وسط العالم وبين ثلاث قارات: آسيا وأوروبا وأفريقيا.
أسعار الشقق في تركيا منخفضة مقارنة مع أسعار الشقق في أوروبا أو أمريكا.
أيضاً أسعار العقارات في تركيا منخفضة أمام الأسعار التي ستجدها في بعض الدول العربية ولا سيما دول الخليج العربي.
يمكنك بسهولة شراء شقة في تركيا بإطلالة جذَّابة ومميزة فد تكون بحرية أو على المساحات الخضراء.
تحيط بتركيا أربع بحار مما ساعد في اكتسابها مُناخاً معتدلاً بشكل دائم.
العقارات في تركيا وسيلة رائعة للاستثمار العقاري والحصول على أرباح عالية ووفيرة.
ما يدفع المستثمر للاستثمار العقاري في تركيا أن أسعارها تزداد باستمرار مما يضمن له الربح العالي.
الأجنبي في تركيا لن يجد نفسه أمام خيارات محدودة بل بإمكانه شراء ما يشاء من العقارات في تركيا.
يمكن لنختلف الجنسيات الأجنبية حول العالم شراء الشقق في تركيا بعد القانون الأخير الذي صدر في عام 2012 م والذي نص على إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل ولكن باستثناء خمس جنسيات تمنعهم بعض الاتفاقيات القديمة والظروف السياسية والأمنية من شراء شقة في تركيا إلى هذا اليوم.
ظهور الكثير من أنواع الشقق المتميزة المبنية على الطراز المعماري الحديث والراقي.

نصائح عن تملك الشقق في تركيا:

مهما كنت تعتقد أن الأمر سهلاً ولكن لا بدَّ من وجود الكثير من النصائح والاستشارات التي تبقى بحاجتها عند شراء شقة في تركيا والتي سنحرص على تقديم أغلبها لك في الفقرة التالية:

1 – اختيار مساحة الشقة بعناية:

أول ما يجب أن تفعله هو اختيار مساحة الشقة بطريقة مدروسة وبالتأكيد يكون هذا تبعاً لهدفك، على سبيل المثال في حال كنت تريد السكن والإقامة مع عائلتك يجب أن تختار المساحة المناسبة مع لك بما يمنحك الكثير من الخصوصية والراحة والاستقلالية، ولكن إن كنت تهدف لاستثمار عقاري رابح لا يُفضل أن تختار الشقق واسعة المساحة لأن تأجيرها سيكون صعباً وكذلك إعادة بيعها إذا رغبت بذلك مستقبلاً لن يكون يسيراً.
بينما الشقق الصغيرة الطلب عليها كبيراً لأن إيجارها يكون أقل وكذلك هي مناسبة لمن يسكن بمفرده مثل الطلاب والعمال.

2 – الإطلالة المميز للاستثمار:

عندما تبحث عن شقق للبيع في تركيا من أجل الاستثمار العقاري عليك انتقاء إطلالة مميزة كأن تكون على البحر أو على الحدائق والغابات أو على البحيرة فهذا يمنح الشقة أهمية استثمارية عالية وكذلك يجعل من تأجيرها غاية في السهولة وخاصة ضمن المواسم السياحية.

3 – ابحث عن الأكثر طلباً:

هل ترغب بالاستثمار العقاري في تركيا؟ اختر إذاً ما يبحث عنه الناس بشكل كبير وفي هذا الصدد نذكر أن وفقاً لما صرَّحت عنه مديرية المسح العقاري في تركيا خلال العام الفائت أن شقق المجمعات السكنية كانت الأكثر طلباً على الإطلاق وذلك لما تمنحه لمالكها من حياة الرفاهية والراحة والانعزال عن العالم المحيط بها.
عليك أن تعلم أن أسعار شقق المجمعات السكنية في تركيا تسجل ازدياد بشكل مستمر نتيجة طبيعة لارتفاع الطلب عليها.

4 – ابحث عن موقع جغرافي مهم:

القاعدة العقارية الأولى تقول إن لنجاح أي استثمار عقاري في العالم يجب الالتزام بعناصر ثلاثة هي: الموقع ثم الموقع ثم الموقع، فكلما كان أكثر تميزاً أسهم في ارتفاع سعر الشقة.
قد تتساءل عن مواصفات الموف المتميز؟ هي أن يكون قريباً من المعالم السياحية / من المشاريع الاستراتيجية والمناطق الحيوية والأسواق وخطوط المواصلات العامة.

5 – اطلع على الحالة القانونية للشقة:

يمكن التحقق من الوضع القانوني للشقة من خلال العودة لدائرة السجل العقاري ومن أشهر المشكلات التي تترتب على العقارات هي (الرهن / الحجز / مشكلات الميراث / وغيرها)، أما عن آثارها السلبية فهي تؤثر على قيمتها الاستثمارية من ناحية كما أنها تجعل هناك صعوبة في بيعها مستقبلاً من ناحية أخرى.

كيف تكون الشقة مناسبة للتقديم على الجنسية التركية؟

يجب أن يكون سعرها لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
ينبغي أن يتم الالتزام بعدم بيعها قبل مرور ثلاث سنوات.
أبا يكون قد تم استخدامها سابقاً للتقديم على الجنسية.
أن يتم الشراء من جهة تركية.
تسديد قيمتها عبر أحد المصارف في تركيا.
استخراج وثيقة التقييم العقاري.

الإقامة العقارية عند شراء شقة في تركيا:

عندما تشتري شقة في تركيا تكون قد حققت الشرط الأول الذي يجب أن يتوفر عند التقديم على الإقامة العقارية في تركيا وهو أن تكون الشقة مخصصة للسكن ولكن يتبقى على المشتري أن يحقق بقية الشروط وهي:
ألا يقل سعرها عن 75 ألف دولار أمريكي.
ألا توجد ضمن منطقة أمنية أو عسكرية.
أن يتأكد المشتري من أن الجنسية التي يحملها تتيح له التملك العقاري في تركيا.

أسعار الشقق في تركيا:

في ظل هذا التحول العمراني الهائل الذي تشهده تركيا والحضارة التي تتمثل في كل جانب منها ووجود الصروح العقارية الهائلة هل ستكون أسعار العقارات في تركيا مرتفعة وغير مناسبة لكافة الميزانيات المادية؟
على الرغم من أسعار العقارات تسجل ازدياداً بشكل مستمر إلا أن أسعارها مقارنة بأسعار العقارات في دول الجوار ولا سيما الأوروبية تعتبر أكثر ارتفاعاً بمراحل عدة.
في حال لم يكن المشتري لديه القدرة على دفع كامل قيمة العقار نقداً بإمكانه أن يختار الدفع بالتقسيط ويتوفر هذا الخيار بكثرة حيث تعمل شركات الإنشاء على بناء الكثير من المشاريع الضخمة لتلبية مختلف الأذواق ولتحقيق نسب مبيعات مرتفعة.
من فوائد شراء شقق قيد الإنشاء أن أسعارها تكون أرخص من العقارات الجاهزة وكذلك بعد أن يتم الانتهاء من مراحل بنائها ترتفع أسعارها بنسبة كبيرة تتراوح بين 35 % و70 % وبالتالي عند إعادة بيعها يمكن الحصول على عائد عال.

لا تنس متابعة موقعنا الإلكتروني باستمرار لتجد إجابات وافية حول كافة استفساراتكم بما يتعلق بقطاع العقارات في تركيا لأننا نحرص على توفير كافة المعلومات التي تحتاجون إليها من خلاله.